Prodej bytu 3+1 • 70 m² bez realitkyWien 18. Bezirk Wien 1180

+ První využití po vysoce kvalitní rekonstrukci

+ Jihová orientace obytné části s výhledem na park

+ Absolutně klidná lokalita navzdory vynikající infrastruktuře

+ Designová kuchyně s prémiovými spotřebiči – případně kompletně v bílé variantě

+ Kostkovaný parket z dubu

+ Křídlové dveře ve stylu starého Vídně

+ Druhé patro s výtahem přímo u parku

+ Dostatek denního světla a absolutně klidná lokalita

+ Udržovaný dům s elegantně členěnou fasádou

+ Propojený byt se směrem jih-sever

+ Nová trojitě zasklená izolační okna

+ Venkovní rolety pro stínění na jižní fasádě

+ Nové bezpečnostní dveře v členěném provedení

+ Nová prvotřídní plynová kotelna značky Vaillant

+ Nové designové koupelny a samostatná toaleta

3 pokoje, obytná plocha cca 64 m² + 2 sklepní místnosti cca 10 m²

Díky promyšlenému uspořádání místností se byt jeví výrazně prostornější.

Parkovací místa v okolí dle dostupnosti

Kupní cena bytu: € 429.000,-

Kupní cena kuchyně: € 20.000,-

CELKOVÁ CENA: € 449.000,-

Pravidelné měsíční náklady hrubě:

Provozní náklady € 162,80

Rezervní fond na opravy € 69,83

CELKEM € 232,63

Rezervní fond na opravy domu vykazuje zůstatek cca € 30.000,-, nejsou plánovány žádné větší rekonstrukce.

Tepelná potřeba činí 48,2 kWh/m² ročně, energetická třída B.

Lokalita/Infrastruktura

VYNIKAJÍCÍ INFRASTRUKTURA A DOPLŇKOVÉ SLUŽBY:

+ 300 m do stanice S45 Hernals

+ přímé spojení do centra města

+ hlavní univerzita, lékařská fakulta, BOKU – výborně dostupné

V bezprostředním okolí:

+ několik supermarketů, drogerií, pekáren

+ několik barů, kaváren, restaurací

+ fitness centra, banky, pošta

VELMI DOBRÉ DOPRAVNÍ SPOJENÍ:

Veřejná doprava:

+ S45 Hernals jen 300 m

+ tramvaj č. 43, autobus č. 43A

+ noční autobus N43

Automobilem:

+ Hernalser Hauptstraße, Wattgasse – do všech směrů

+ parkovací místa v okolí k krátkodobému i dlouhodobému pronájmu

Využijte výhod kvalitně zrekonstruovaného bytu s vynikající infrastrukturou:

+ První využití po vysoce kvalitní základní rekonstrukci

+ nejlepší infrastruktura na Hernalser Hauptstraße

+ absolutně klidný park a vnitroblok

+ vysoce kvalitní dubové podlahy v obytných prostorech

+ designové koupelny a toaleta

+ kvalitní křídlové dveře

+ vše nové – okna, elektroinstalace, topení, dveře, stěny, sanitární vybavení

+ bezpečnostní dveře odolné proti vloupání a moderní kotelna od Vaillant

+ trojitě zasklená moderní izolační okna

+ samostatné plynové kotelny

+ sanitární zařízení značek Villeroy & Boch a Hansgrohe

+ optické připojení Magenta pro ultrarychlý internet