Prodej bytu 3+1 • 82 m² bez realitkyGoldtruhenweg 1 Brunn am Gebirge Brunn am Gebirge Niederösterreich 2345

Na prodej se nabízí kvalitně a kompletně zrekonstruovaný 3-pokojový byt o přibližně 82 m² obytné plochy ve velmi centrální lokalitě Brunn am Gebirge.

Byt se nachází ve 2. patře obytného domu postaveného v roce 1977 a byl před přibližně čtyřmi lety důkladně zmodernizován a s velkou péčí přepracován. Při rekonstrukci byl kladen důraz především na moderní design, komfort a vysoce kvalitní technické vybavení.

Byt disponuje prostornou kuchyňským obývacím pokojem, dvěma ložnicemi, koupelnou, samostatným WC, úložným prostorem a předsálím. Balkón o rozloze přibližně 7 m² poskytuje navíc volný prostor a zve ke klidnému posezení.

Celý byt je vybaven podlahovým vytápěním. Navíc klimatizace v kuchyňském obývacím pokoji a v jedné z ložnic zajišťuje příjemnou teplotu i v teplých dnech.

Jedním z hlavních lákadel je moderní kuchyň s integrovanou vestavěnou linkou, která zahrnuje vestavěnou mikrovlnnou troubu, troubu, lednici, mrazák, myčku na nádobí a varnou desku.

Obytné prostory jsou pokryty kvalitní vinylovou podlahou, v koupelně a na WC jsou použity dlaždice. Pro zvýšení komfortu slouží mimo jiné elektrické rolety ovládané pomocí smartphonu, síťky proti hmyzu, nepřímé osvětlení a částečně instalované akustické stropy v kuchyňském obývacím pokoji a předsálí.

V rámci rekonstrukce byly mimo jiné kompletně vyměněny elektrické rozvody, vodovodní i kanalizační přípojky. Vstupní dveře byly rovněž nahrazeny moderní bezpečnostními dveřmi.

K bytu náleží garážové stání.

Další výhodou je, že většina stávajícího nábytku má zůstat v bytě. Díky tomu je možné se nastěhovat bez větších úprav a ihned byt začít bydlet.

Byt tak kombinuje centrální polohu, moderní vybavení a rozsáhlé renovace s vysokou úrovní obytného komfortu. Nachází se v ulici Goldtruhenweg v Brunn am Gebirge, tedy v centrální a velmi dobře dostupné lokalitě.

Obchody pro každodenní zajištění, supermarkety, lékárny, lékaři i restaurace jsou v bezprostřední či snadno dosažitelné blízkosti.

Veřejná doprava je také výborná. V okolí jsou k dispozici autobusové linky i rychlíková železnice, což umožňuje pohodlné spojení s Vídní a okolními obcemi.

Automobilem se dle aktuální dopravní situace do vídeňského městského okraje dostanete zhruba během 5–10 minut. Díky kombinaci blízkosti Vídně a dobré infrastruktury Brunn am Gebirge nabízí lokalita atraktivní spojení městské vyžitosti a příjemného bydlení mimo rušné centrum metropole.

Specifikace bytu:

• přibližně 82 m² obytné plochy

• 3 pokoje

• prostorná kuchyň s obývacím pokojem

• 2 ložnice

• koupelna

• samostatné WC

• úložný prostor

• předsíň

• balkón

• 2. patro

• rok výstavby 1977

• před přibližně 4 lety kompletně zrekonstruován a zmodernizován

• podlahové vytápění v celém bytě

• klimatizace v kuchyňském obývacím pokoji a jedné ložnici

• elektrické rolety ovládané pomocí smartphonu

• síťky proti hmyzu

• nepřímé osvětlení

• částečně instalovaný akustický strop v kuchyňském obývacím pokoji a předsálí

• vinylové podlahy v obytných prostorách

• dlaždice v koupelně a na WC

• moderní vestavěná kuchyňská linka včetně vestavěné mikrovlnné trouby, trouby, lednice, mrazničky, myčky na nádobí a varné desky

• bezpečnostní vstupní dveře

• kompletní obnova elektrické instalace

• renovace vodovodních a kanalizačních rozvodů

• garážové stání

• většina stávajícího nábytku zůstává v bytě

• není vlastní sklepní kóje

• k dispozici je společný sklepní prostor

• k dispozici je místnost na kola

• budova nemá výtah

Byt je prodáván soukromě a bez provize.

Prodejní cena činí €435.000,-.

Současné měsíční náklady na provoz činí přibližně €370,-.

Byt bude pravděpodobně k dispozici od 1. dubna 2027.

Většina stávajícího nábytku by měla zůstat součástí prodeje, takže je možné se ihned nastěhovat bez nutnosti rozsáhlých rekonstrukčních nebo zařizovacích prací.

Upozorňujeme, že byt se nachází ve 2. patře a v budově není výtah. Vlastní sklepní kóje není k dispozici, avšak je k dispozici společný sklepní prostor a místnost na kola.