Pronájem bytu 4+1 • 111 m² bez realitkyGeorg-Huber-Straße 14a Zorneding - Ortsteil Pöring Bayern 85604

Exkluzivní penthouse s 4 pokoji s velkou střešní terasou v Pöringu

První užívání 2022 – první výměna nájemce od 15.11.2026

Tento vysoce kvalitní penthouse byt se čtyřmi pokoji, postavený v moderní cihlové technologii, zaujme energeticky úspornou technikou, exkluzivním vybavením a neobyčejnou střešní terasou.

Byt má obytnou plochu 110,25 m² a k dispozici je také 49,1 m² velká, neprůhledná střešní terasa s nádherným výhledem do zeleně a na hory. Podlahová okna až ke stropu zajišťují světlé obytné prostory a poskytují přímý přístup na terasu – včetně úchvatných západů slunce.

Vybavení zahrnuje:

• 4 pokoje, koupelnu a hostinskou toaletu

• Energetickou třídu A+

• Standard KfW-55, masivní cihlovou konstrukci

• Moderní vzduch-voda tepelné čerpadlo (žádný plyn, žádný olej)

• Komfortní větrání s rekuperací tepla

• Podlahové topení

• Vysoce kvalitní trojitě zvukotěsné zasklení

• Vysoce kvalitní vinylovou podlahu s dřevěnou imitací

• Výtah

• Sklepní přístup

Klidná okrajová lokalita v Pöringu u Zorneding s bohatou zelení, velmi dobrou dostupností a vysokou obytnou hodnotou.

Po dohodě s aktuálním nájemcem může dojít k převzetí bytu pravděpodobně od 15.11.2026.

Stávající vestavěná kuchyň může být při zájmu převzata od předchozího nájemce.

Klidné bydlení v Pöringu u Zorneding

Byt se nachází na ulici Georg-Huber v Pöringu, což je benevolentní a velmi oblíbená část obce Zorneding. Poloha na okraji obytné čtvrti, převážně tvořené rodinnými domy, nabízí klidné a přírodně orientované prostředí s vysokým rekreačním potenciálem.

Okolí se vyznačuje vynikající infrastrukturou. Pro denní potřeby jsou rychle dostupné obchody jako Rewe a Aldi, pekárny, drogerie, restaurace, pivní zahrady, fitness centrum i různé specializované obchody a poskytovatelé služeb.

Lékaři, fyzioterapeuti, logopedi, pečovatelské služby a další zdravotnická zařízení se nacházejí také v bezprostřední blízkosti. Rodiny ocení výbornou vzdělávací infrastrukturu – několik jeslí i základní škola v Pöringu přibližně 200 m daleko. V okolí se nachází také obytný park pro seniory (asi 300 m).

Dále jsou střední školy v Baldhamu/Vaterstetten a Kirchseeonu pohodlně dostupné na kole nebo S-Bahn.

Zvláště stojí za zmínku vysoký volnočasový potenciál okolí: Zorneding leží zasazený mezi lesy a rozsáhlými polními plochami. V docházkové vzdálenosti je rekreační zóna s jezerem, hřišti, sportovními možnostmi a fitness dráhou. Další volnočasové nabídky, jako je možnost jezdeckých aktivit, fotbalových hřišť či Soccer-Golf s pivní zahradou, jsou také dostupné na kole.

Kombinace bydlení blízko přírody, vynikající infrastruktury a rychlého spojení do Mnichova činí Pöring zvláště atraktivní lokalitou pro bydlení na východním okraji Mnichova.

Moderní bydlení s exkluzivním komfortem

Byt zaujme vysoce kvalitním vybavením, moderní technikou budovy a promyšleným obytným konceptem.

Hlavní přednosti vybavení:

• Podlahová okna a terasové dveře až ke stropu s přímým přístupem na prostornou střešní terasu

• Trojité zasklení s elektricky ovládanými žaluziemi na sluneční ochranu

• Podlahové topení s vodním rozvodem a samostatnou regulací v jednotlivých místnostech

• Vysoce kvalitní vinylová podlaha v moderním dřevěném designu

• Multimediální zásuvky s kabeláží CAT7 a připojením budovy přes Telekom

• Komfortní větrací systém s filtrací a rekuperací tepla v ložnicích

• Koupelnové větrání řízené vlhkostí

Koupelny:

• Elegantní koupelna s matnými bílými obklady stěn (60 x 30 cm) a světlými obklady podlahy (60 x 60 cm)

• Bezbariérová sprcha se skleněnými posuvnými dveřmi

• Vana

• Dvojitý umyvadlový pult

• Další hostinská toaleta

Další výhody:

• Pohodlný přístup výtahem

• Bezbariérový vstup do bytu

• Prostorná, neprůhledná střešní terasa s nádherným výhledem na hory a ohromujícími západy slunce

• Vlastní parkovací místo v parkovací garáži a další venkovní parkovací místo na pozemku

• Sklepní kóje

• Prostor pro praní a sušení

• Oplocené dětské hřiště v rámci obytného komplexu

Kombinace vysoce kvalitního vybavení, moderní technologie budovy a výjimečné střešní terasy vytváří obytné prostředí s výjimečnými standardy.

Pronájem je realizován přímo vlastníkem – bez makléřského poplatku.

Není zájem o angažování realitní kanceláře.

Byt je nabízen výhradně k pronájmu a není k prodeji.

Klade se velký důraz na dlouhodobý a příjemný nájemní vztah.