Prodej bytu 2+1 • 71 m² bez realitkyDresdener Straße 1, , Bavorsko

Tato kvalitní a moderně vybavená dvoupokojová přízemní bytová jednotka o přibližně 70,55 m² obytné plochy se nachází v atraktivním rezidenčním komplexu postaveném v roce 2018, který se nachází na adrese Dresdener Straße 1 v Buchloe. Byt je v téměř novém stavu a je bezbariérově přístupný.

Dva světlé a prostorně uspořádané pokoje a vybraný interiér vytvářejí moderní a mimořádně příjemnou atmosféru.

Výjimečným prvkem tohoto bytu je atraktivní venkovní prostor: Z obývacího pokoje vede vstup na prostornou, přibližně 25 m² velkou terasu orientovanou jihozápadně, která přechází do zahrady. Tím byt kombinuje přednosti moderního vlastnického bytu s privátním venkovním prostorem a nabízí zejména v teplejších měsících jedinečné rozšíření obytného prostoru.

Vysoce kvalitní vybavení s designovými vinylovými podlahami v světlém dřevěném provedení, podlahovým vytápěním, elektrickými žaluziemi a automatickou větrací jednotkou s rekuperací tepla podtrhuje moderní charakter nemovitosti.

Dalším lákadlem je prostorná denní koupelna s denním světlem, vybavená vanou a samostatnou sprchovou kabinou ze skla.

Byt je bezbariérově přístupný. Výtah propojuje sklep a podzemní garáž se všemi patry. Prostorný vlastní sklep poskytuje další úložný prostor.

K bytu dále patří podzemní parkovací stání a venkovní parkovací místo přímo před budovou.

Kombinace moderní architektury, prostorné obytné plochy, zahrady a jihozápadní terasy, vysoce kvalitního vybavení a vynikající energetické účinnosti činí tuto nemovitost zvláště zajímavou jak pro vlastníky, tak pro investory.

Byt se nachází na adrese Dresdener Straße 1 v 86807 Buchloe, v příjemné klidné lokalitě, přitom s velmi dobrou dostupností do centra města a regionální infrastruktury.

Buchloovské nádraží je dosažitelné za přibližně 10 minut chůze, což nabízí pohodlné napojení na regionální i nadregionální vlakovou dopravu, zejména pro dojíždějící.

Samo město Buchloe má vynikající infrastrukturu. Četné nákupní možnosti jsou v snadno dosažitelné vzdálenosti. K tomu patří i velmi kvalitní lékařská péče s praktiky a specialisty, dále široká škála vzdělávacích institucí od základních škol až po gymnázia a četné zařízení péče o děti.

I nabídka volnočasových aktivit je atraktivní: Sportovní zařízení, krytý i venkovní bazén, lední a fotbalový stadion a také tenisové kurty se nacházejí v Buchloe.

Zvláštní výhodou lokality je vynikající dopravní napojení. Buchloovské nádraží nabízí pravidelné spoje mimo jiné do Mnichova a Augsburgu. Podle podkladů k nemovitosti je dálnice A96 Mnichov–Lindau dosažitelná přibližně během tří minut, což umožňuje rychlé spojení do Mnichova a Landsbergu am Lech, dále do Memmingen a až k Bodamskému jezeru.

Díky dalším regionálním dopravním tahům jsou dobře dostupné také Kaufbeuren, Kempten, Augsburg a další důležitá ekonomická a volnočasová střediska.

Tímto spojuje umístění dvě podstatné výhody: příjemné a klidné bydlení s velmi dobrou vlakovou a silniční dostupností pro dojíždějící.

Rezidenční komplex postavený v roce 2018 se vyznačuje moderní architekturou a energeticky efektivní výstavbou dle standardu KfW-55.

Ke vybavení rezidenčního komplexu a bytu konkrétně patří zejména:

  • bezbariérový přístup

  • výtah spojující sklep nebo podzemní garáž se všemi patry

  • tepelné čerpadlo využívající podzemní vodu

  • energeticky efektivní výstavba dle standardu KfW-55

  • videointerkomunikační systém

  • vysoce kvalitní designové vinylové podlahy ve světlém dřevěném provedení

  • dlažba v koupelně a chodbě

  • podlahové vytápění ve všech místnostech

  • automatická větrací jednotka s rekuperací tepla

  • elektrické žaluzie

  • elegantní skleněné křídlo mezi chodbou a obytným prostorem

  • přibližně 25 m² velká jihozápadní terasa

  • zahrada

  • prostorný vlastní sklep

  • podzemní parkovací stání

  • venkovní parkovací místo přímo u bytu

Tyto vybavení jsou u bytu č. 3 ve výkladové dokumentaci výslovně uvedeny.

Světlá denní koupelna s vanou a samostatnou sprchovou kabinou ze skla nabízí vysoký komfort bydlení. Prostorný umyvadlový pult se dvěma nástavbovými umyvadly, zrcadlo a přípojky pro pračku a sušičku dále vybavení doplňují. Stěny jsou obloženy obklady dosahující téměř až ke stropu.

I energeticky nemovitost zaujme: aktuální energetický štítek vykazuje velmi nízkou konečnou energetickou náročnost 12,30 kWh/(m²·rok).

Nemovitost je vhodná jak pro vlastní bydlení, tak pro investory.

Vlastníci zejména ocení prostornou obytnou plochu přibližně 70,55 m² u dvoupokojového bytu, bezbariérový přízemí, velkou jihozápadní terasu se zahradou a moderní i energeticky efektivní vybavení.

Investory osloví mladý rok výstavby 2018, standard KfW-55, vysoká energetická účinnost, současné vybavení a atraktivní lokalita pro dojíždějící.

Dále pak atraktivní studený nájem 965 € a navíc podzemní parkovací stání za 50 € a venkovní parkovací místo za 35 €.

Pro investory se navíc nabízí zvláštní příležitost: Celkem je možné zakoupit až čtyři byty v Dresdener Straße společně jako atraktivní balíček – zajímavé zejména pro investory, kteří chtějí v rámci stejného moderního rezidenčního komplexu získat více jednotek a koncentrovat tak své portfolio nemovitostí na jednom místě.