Prodej bytu 2+1 • 64 m² bez realitkyDresdener Straße 1, , Bavorsko

Diese hochwertige und modern ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 64 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss einer attraktiven, im Jahr 2018 errichteten Wohnanlage in der Dresdener Straße 1 in Buchloe.

Tento vysoce kvalitní a moderně zařízený 2-pokojový byt o přibližné užitné ploše 64 m² se nachází v prvním patře atraktivního rezidenčního komplexu postaveného v roce 2018 na adrese Dresdener Straße 1 v Buchloe.

Bereits der durchdachte Grundriss vermittelt ein großzügiges Wohngefühl. Zwei helle und gut geschnittene Zimmer bieten ideale Voraussetzungen für Singles und Paare sowie für Menschen, die einen zusätzlichen Arbeitsbereich im eigenen Zuhause schätzen.

Již promyšlené dispozice bytu navozuje pocit prostornosti. Dva světlé a dobře řešené pokoje poskytují ideální předpoklady pro jednotlivce i páry, stejně jako pro ty, kteří ocení extra pracovní prostor ve svém domově.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Südwestbalkon. Durch seine Ausrichtung bietet dieser insbesondere am Nachmittag und Abend einen attraktiven Platz im Freien und erweitert den Wohnbereich in den wärmeren Monaten.

Srdcem bytu je velkorysý obývací a jídelní prostor s přímým přístupem na slunný balkon s jihozápadní orientací. Díky své poloze nabízí zejména odpoledne a večer atraktivní místo na čerstvém vzduchu a v teplejších měsících rozšiřuje obytný prostor.

Die Wohnung überzeugt durch ihre gehobene Ausstattung und den modernen, zeitlosen Charakter. Hochwertige Design-Vinylböden in heller Holzoptik schaffen gemeinsam mit den großen Fensterflächen eine freundliche und angenehme Wohnatmosphäre.

Byt oslovuje svou nadstandardní výbavou a moderním, nadčasovým charakterem. Kvalitní designové vinylové podlahy v světlém dřevěném provedení společně s velkými okny vytvářejí přátelskou a příjemnou atmosféru.

Ein besonderes Augenmerk verdient auch das helle Tageslichtbad mit moderner Ausstattung.

Zvláštní pozornost si zaslouží i světlá koupelna s denním světlem a moderním vybavením.

Die Wohnung ist stufenlos erreichbar. Ein Personenaufzug verbindet den Keller mit den Wohngeschossen und sorgt damit für zusätzlichen Komfort.

Byt je bezbariérově přístupný. Osobní výtah spojuje sklep s obytnými patry a zajišťuje tak další komfort.

Ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden das attraktive Gesamtangebot ab.

Vlastní sklepní kóje a místo v podzemní garáži pak doplňují atraktivní celkovou nabídku.

Die Kombination aus modernem Baujahr, hochwertiger Ausstattung, sehr guter Energieeffizienz, Südwestbalkon und der verkehrsgünstigen Lage in Buchloe macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Kombinace moderního roku výstavby, vysoce kvalitního vybavení, velmi dobré energetické účinnosti, jihozápadního balkonu a dopravně výhodné polohy v Buchloe činí tuto nemovitost zajímavou jak pro vlastní uživatele, tak pro investory.

Die Wohnung befindet sich in der Dresdener Straße 1 in 86807 Buchloe in einer angenehm ruhigen Wohnlage mit gleichzeitig sehr guter Anbindung an das Stadtzentrum und die überregionale Infrastruktur.

Byt se nachází na adrese Dresdener Straße 1 v 86807 Buchloe v příjemně klidné rezidenční oblasti a zároveň má velmi dobrou dostupnost do centra města a nadregionální infrastruktury.

Der Bahnhof Buchloe ist in ca. 10 Gehminuten erreichbar und bietet damit auch für Berufspendler eine komfortable Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.

Nádraží Buchloe je dosažitelné přibližně za 10 minut chůze, což zajišťuje pohodlné spojení s regionální i nadregionální železniční dopravou, a to i pro dojíždějící pracovníky.

Buchloe selbst bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Fachärzte sowie eine gute medizinische Versorgung befinden sich im Stadtgebiet. Familien profitieren von zahlreichen Kinderbetreuungseinrichtungen und einem umfassenden Schulangebot von der Grundschule bis zum Gymnasium.

Samo Buchloe nabízí vynikající infrastrukturu. Obchodní možnosti pro každodenní potřeby, lékaři a specialisté, jakož i dobrá zdravotní péče se nacházejí v městě. Rodiny mají prospěch z četných zařízení péče o děti a široké nabídky škol od základních škol až po gymnázia.

Darüber hinaus verfügt Buchloe über ein vielseitiges Freizeitangebot mit Sportanlagen, Hallen- und Freibad, Eis- und Fußballstadion sowie Tennisangeboten.

Kromě toho má Buchloe rozmanitou nabídku volnočasových aktivit: sportoviště, krytý i venkovní bazén, ledovod a fotbalový stadion a také nabídku tenisu.

Ein besonderer Standortvorteil ist die hervorragende Verkehrsanbindung.

Výraznou výhodou lokality je vynikající dopravní dostupnost.

Der Bahnhof Buchloe ist ein wichtiger Verkehrsknoten im Allgäu mit guten Zugverbindungen unter anderem in Richtung München und Augsburg. Damit ist der Standort insbesondere auch für Berufspendler ausgesprochen interessant.

Nádraží Buchloe je důležitým dopravním uzlem v Allgäu s dobrými vlakovými spoji mimo jiné do Mnichova a Augsburgu. Tato poloha je tak zvláště zajímavá i pro dojíždějící pracovníky.

Ebenso attraktiv ist die Straßenanbindung. Über die nahe gelegene A96 München–Lindau bestehen schnelle Verbindungen in Richtung München und Landsberg am Lech sowie in westlicher Richtung nach Memmingen und zum Bodensee. Die A96 ist von der Wohnanlage in wenigen Minuten erreichbar.

Stejně atraktivní je i silniční napojení. Díky nedaleké dálnici A96 München–Lindau existují rychlá spojení směrem k Mnichovu a Landsberg am Lech, stejně jako na západní směřování do Memmingenu a k Bodamskému jezeru. Dálnice A96 je z rezidenčního komplexu dosažitelná během několika minut.

Über die weiteren regionalen Verkehrsachsen sind auch Kaufbeuren, Kempten, Augsburg und weitere wichtige Wirtschafts- und Freizeitstandorte der Region gut erreichbar.

Díky dalším regionálním dopravním tepnám jsou rovněž dobře dostupné Kaufbeuren, Kempten, Augsburg a další významná ekonomická a volnočasová místa regionu.

Damit verbindet die Lage zwei wesentliche Vorteile: angenehmes Wohnen einerseits und eine für Berufspendler sehr gute Bahn- und Straßenanbindung andererseits.

Tato lokalita tedy spojuje dvě podstatné výhody: na jedné straně příjemné bydlení a na druhé velmi dobrou železniční a silniční dostupnost pro dojíždějící.

Die 2018 errichtete Wohnanlage zeichnet sich durch eine moderne Architektur und eine energieeffiziente Bauweise im KfW-55-Standard aus.

Rezidenční komplex postavený v roce 2018 se vyznačuje moderní architekturou a energeticky úspornou konstrukcí dle standardu KfW-55.

Zur Ausstattung der Wohnanlage und der Wohnung gehören insbesondere:

Vybavení rezidenčního komplexu a bytu zahrnuje zejména:

• moderne und helle Wohnanlage

• moderní a světlý rezidenční komplex

• Personenaufzug vom Keller in die Wohngeschosse

• osobní výtah spojující sklep s obytnými patry

• Grundwasserwärmepumpe

• tepelná čerpadla využívající podzemní vodu

• energieeffiziente KfW-55-Bauweise

• energeticky úsporná výstavba dle standardu KfW-55

• Videosprechanlage

• videodomofon

• Videotürspion

• video svěrák (video kaiš)

• stufenloser Zugang

• bezbariérový přístup

• hochwertige Design-Vinylböden in heller Holzoptik

• kvalitní designové vinylové podlahy ve světlém dřevěném provedení

• moderne Fliesen im Badezimmer

• moderné obklady v koupelně

• hochwertiger Fliesenspiegel im Küchenbereich

• kvalitní obkladová stěna v kuchyni

• Fußbodenheizung in allen Räumen

• podlahové topení ve všech místnostech

• automatische Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung

• automatické větrání obytných prostor s rekuperací tepla

• elektrische Jalousien

• elektrické žaluzie

• elegante Glastür zwischen Flur und Wohnbereich

• elegantní skleněné dveře mezi chodbou a obytným prostorem

• sonniger Balkon mit Südwestausrichtung

• slunný balkon s jihozápadní orientací

• eigenes Kellerabteil

• vlastní sklepní kóje

• Tiefgaragenstellplatz

• místo v podzemní garáži

Das helle Tageslichtbad ist modern gestaltet und verfügt über eine Duschkabine, einen Waschtisch mit Aufsatzwaschbecken und Spiegel. Die Wände sind deckenhoch gefliest. Ein Anschluss für Waschmaschine und Trockner befindet sich ebenfalls direkt im Badezimmer.

Světlá koupelna s denním světlem je moderně zařízená a disponuje sprchovým kabelem, umyvadlovým stolem s integrovanou umyvadlovou nádobou a zrcadlem. Stěny jsou obloženy až po strop. Připojení pro pračku a sušičku se nachází také přímo v koupelně.

Auch energetisch überzeugt die Immobilie: Die Beheizung erfolgt mittels Wärmepumpe und Erdwärme. Laut Bedarfsausweis beträgt der Endenergiebedarf lediglich 12,30 kWh/(m²·a); die Wohnung erreicht die Energieeffizienzklasse A+.

I z hlediska energetiky nemovitost zaujme: vytápění je zajišťováno pomocí tepelného čerpadla a geotermální energie. Podle energetického průkazu činí konečná energetická náročnost pouhých 12,30 kWh/(m²·rok) a byt dosahuje energetické třídy A+.

Die Immobilie eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Nemovitost je vhodná stejně jak pro vlastníky, tak pro investory.

Eigennutzer erhalten eine moderne, komfortable und energieeffiziente Wohnung mit hochwertiger Ausstattung, sonnigem Südwestbalkon, Aufzug, Keller und Tiefgaragenstellplatz.

Vlastníci získají moderní, komfortní a energeticky úsporný byt s vysoce kvalitním vybavením, slunným jihozápadním balkonem, výtahem, sklepem a místem v podzemní garáži.

Für Kapitalanleger sprechen insbesondere das junge Baujahr 2018, der energieeffiziente KfW-55-Standard, die zeitgemäße Ausstattung sowie die für Pendler attraktive Lage. Diese Kombination schafft gute Voraussetzungen für eine langfristig attraktive Vermietbarkeit.

Pro investory především mladý rok výstavby 2018, energeticky úsporný standard KfW-55, moderní vybavení a atraktivní poloha pro dojíždějící vytvářejí dobré předpoklady pro dlouhodobě atraktivní pronájem.

Ebenso, die mögliche attraktive Kalt-Miete von 940€ und zusätzlich der Tiefgaragenstellplatz mit 60 €.

Také možný atraktivní nájemný náklad ve výši 940 € a navíc místo v podzemní garáži za 60 €.

Für Investoren bietet sich darüber hinaus eine besondere Gelegenheit: Insgesamt können bis zu vier Wohnungen in der Dresdener Straße gemeinsam als attraktiver Package Deal erworben werden – interessant insbesondere für Kapitalanleger, die ihren Immobilienbestand an einem modernen und gut vermietbaren Standort bündeln möchten.

Pro investory se navíc naskýtá zvláštní příležitost: Celkem lze v ulici Dresdener Straße zakoupit až čtyři byty jako atraktivní balíček – což je zvláště zajímavé pro investory, kteří chtějí sloučit své nemovitosti v moderní lokalitě s vysokou nájemní atraktivitou.