Prodej domu 4+1 • 127 m² bez realitkyMagister-Goldner-Platz 7b, , Bavorsko

Bez provize u vlastníka – žádná makléřská provize

Prodáváme náš nový, samostatně stojící rodinný dům v Kulmbach-Mangersreuth. První obývání proběhlo v roce 2022, od té doby jsme tu bydleli. Dům je v bezvadném stavu: žádné opožděné opravy, žádné rozpracované stavební práce, moderní technologie. Kdo se sem nastěhuje, obdrží prakticky nový dům – ihned k dispozici, bez čekací doby a bez nejistot spojených s novostavbou.

Masivně postavený, nejde o prefabrikát

Jedna věc, která je pro nás důležitá: dům byl postaven kamen na kámen v solídní masivní zdivu. Cihelné zdi a strop z armovaného betonu zajišťují hodnotovou stabilitu, dobrý zvukový komfort a příjemné, vyvážené klima – v létě stejně jako v zimě.

Pokoje

V přízemí vás vítá světlý a otevřený obývací a jídelní prostor s okny až ke zemi a přímým vstupem na terasu. Otevřená kuchyň plynule přechází do obývacího pokoje – přirozené centrum pro rodinu i hosty. Dále zde naleznete sprchové/záchodové zařízení pro hosty a prostornou technickou a užitkovou místnost s prostorem pro pračku, sušičku a zásoby.

V patře se nacházejí tři místnosti: velká ložnice pro rodiče a dva další pokoje, které je možno flexibilně využít jako dětské pokoje, pokoj pro hosty nebo domácí kancelář. Patro dokončuje moderní rodinná koupelna s vanou a oddělenou sprchou.

Vybavení

• Vysoce kvalitní vestavěná kuchyň (nová cena cca 30 000 €), známá z pořadu „Das perfekte Dinner“ (VOX) – zůstane v domě

• Kvalitní vinylová podlaha s vzorem rybí kosti v celém domě

• Tepelné čerpadlo vzduch-voda s podlahovým vytápěním – bez oleje a plynu

• Dvojitý carport s wallboxem, prostor pro dvě vozidla

• Přírodní kamenná terasa cca 25 m² (formát 80 × 80 cm)

• Cistern na využití dešťové vody, čerpaný ze střešní krytiny a carportu

• Zahradní chata sloužící jako technická a úložná místnost

• Trojnásobné tepelné izolační zasklení, elektrické rolety

• Řízené větrání obytných prostor

• Síťová kabeláž CAT7 v obytných a ložnicových prostorech

Dům se nachází v klidné, rodinné lokalitě ve čtvrti Mangersreuth v Kulmbachu – prostředí, které kombinuje výhody venkovského života s rychlým spojením do města.

Okolí je charakterizováno obytnou zástavbou a hojností zeleně, bez průjezdní dopravy, a přesto je centrum města snadno dosažitelné.

Mateřská škola a základní škola jsou snadno dostupné, stejně tak i střední školy v Kulmbachu.

Pro každodenní potřeby máte k dispozici obchody, lékaře, lékárny a restaurace v nedalekém centru Kulmbachu.

Regionálně jste výborně dopravně spojen: přístup na dálnici A70 je rychle dosažitelný a město Bayreuth s univerzitou a dalším sortimentem služeb je pohodlně dostupné autem.

Kdo oceňuje klid obytné lokality, aniž by chtěl vzdát se dostupné infrastruktury, nalezne zde ideální rovnováhu.

(Vynecháváme opakování specifikací vybavení uvedených výše.)