Prodej bytu 4+1 • 92 m² bez realitkyKarl-Lerbs-Straße 1 Bremen Neustadt Bremen 28201

+++ Bydlení nad střechami bremerké Neustadt – včetně západu slunce +++

Tento výjimečně světlý a kompletně zrekonstruovaný 4-pokojový byt se nachází v 6. patře udržovaného bytového domu v oblíbené bremerké Neustadt, ve čtvrti Gartenstadt Süd. Zejména kombinace důkladné modernizace, otevřeného uspořádání, výtahu a nezastišitelného výhledu do dálky činí tento objekt vzácnou příležitostí.

Již při vstupu do bytu je patrný jedinečný pocit bydlění: díky vyšší poloze a prostorným okenním plochám je byt po celý den zaléván přirozeným slunečním světlem. Široký výhled přes Bremen vytváří atmosféru, jakou lze v klasických městských bytech jen často nenajít.

Výjimečným lákadlem jsou denní západy slunce. Za jasných podmínek se výhled rozprostírá od bremerkého letiště přes městské střechy až po bremerký dóm. Dokonce i na Silvestra nabízí byt neobvyklé vyhlídkové místo s rozsáhlým pohledem na ohňostroj nad Bremenem – pohodlně z vlastního balkonu nebo obývacího pokoje.

Byt se nachází v oblíbené Gartenstadt Süd, vybudované obytné čtvrti v bremerké Neustadt. Poloha kombinuje výhody klidného, rodinně orientovaného prostředí s vynikající dostupností do centra Bremenu.

Neustadt patří mezi nejrozmanitější čtvrti Bremenu a zaujme svou centrální polohou nalevo od Weseru, vybudovanou infrastrukturou a bohatou nabídkou kaváren, restaurací a obchodů. Zároveň nabízí právě Gartenstadt Süd relativně klidné a příjemné obytné prostředí mimo městský ruch.

V bezprostředním okolí se nachází obchody se zbožím pro každodenní potřeby, školy, mateřské školy, lékaři a další zařízení každodenního života. Centrum Bremenu je dosáhnutelné stejně snadno jako oblíbené rekreační oblasti podél Weseru a kolem Werdersee.

I pro dojíždějící a časté cestovatele je poloha atraktivní: bremerké letiště a Airport City jsou v krátké vzdálenosti. Díky dobrému dopravnímu spojení a blízkosti centra lze mnoha cílům pohodlně dosáhnout na kole nebo veřejnou dopravou. Celkově je Neustadt považována za velmi cyklo-přátelskou čtvrť s krátkými trasami a s velmi dobrou dostupností do centra Bremenu.

Gartenstadt Süd tak nabízí dokonalou kombinaci městského bydlení, kvalitní infrastruktury a vysoké životní úrovně – lokalita, která je atraktivní jak pro rodiny, tak pro pracující a páry.

+++ Kompletně zrekonstruováno – moderní bydlení o rozloze cca 91 m² +++

Byt disponuje obytnou plochou přibližně 91 m² a byl v roce 2019 kompletně zrekonstruován a modernizován.

V rámci rekonstrukce byl mimo jiné vytvořen nový podlahový systém, všechny zdi byly pečlivě omítnuty a celý byt byl vybaven kvalitní designovou vinylovou podlahou. Celkové provedení vytváří moderní a harmonický celek.

Díky moderní a otevřené kuchyni se jídelní a obývací prostor stává centrálním místem bytu.

Zvláště působivá je úprava všech vnitřních dveří na výšku přibližně 2,10 metru. Ve spojení s hamburskými podlahovými lištami vzniká mnohem prostornější a modernější pocit z prostoru.

+++ Modernizované vybavení s mnoha promyšlenými detaily +++

V rámci rekonstrukce bylo provedeno řadu dalších modernizací:

• kompletní obnova elektroinstalace v roce 2019

• kompletně zrekonstruovaná koupelna s bezbariérovou sprchou

• nový podlahový systém a plošně položená designová vinylová podlaha

• pečlivě omítnuté zdi s kvalitním nátěrem (barva Sylitol Bio od Caparol)

• převážně obnovená okna (dětský pokoj 2023, obývací pokoj 2021, balkonové dveře 2024, ložnice 2023)

• elektrické rolety v obývacím pokoji a ložnicích

• moderní a hladké radiátory

• vnitřní dveře zvýšené na cca 2,10 metru

• kvalitní hamburské podlahové lišty v celém bytě

• balkon s markýzou

• balkonová solární elektrárna na přímé napojení do vlastní elektrické sítě (od roku 2024)

+++ Nastěhni se a ať se ti žije – včetně vestavěné kuchyně +++

Udržovaná vestavěná kuchyň je již zahrnuta v kupní ceně a harmonicky zapadá do otevřeného obytného prostoru. Ve vybavení najdete mimo jiné indukční keramickou varnou desku, troubu a myčku nádobí značky Bosch.

+++ Udržovaný bytový dům s výtahem +++

Byt se nachází ve větším bytovém domě z roku 1957.

Budova byla v průběhu let pravidelně udržována a rekonstruována.

Výtah zajišťuje pohodlný přístup do bytu v 6. patře.

Energetický štítek uvádí energetickou třídu C.

Klíčové údaje:

• Obytná plocha: cca 91 m²

• Pokoje: 4

• Patro: 6. patro

• Rok výstavby: 1957

• Výtah: k dispozici

• Energetická třída: C

• Měsíční správa domu: 232 €

• Pozemková daň: cca 28,50 € měsíčně

• Kompletní rekonstrukce bytu v roce 2019

• Dálkové vytápění

Bezprostřední sousedství tvoří mladé rodiny i starší generace. Panuje velmi komunikativní atmosféra – sousedi spolu komunikují prostřednictvím interní WhatsApp skupiny a každoročně společně slaví letní slavnost v zahradě.