Prodej bytu 4+1 • 96 m² bez realitky, Dolní Sasko

Tento upravený a zmodernizovaný 4+1 pokojový vlastnický byt se nachází v příjemné poloze ve vyšším přízemí klidního vícegeneračního domu s pouhými 10 obytnými jednotkami ve Stuhr-Brinkum. Byt je ihned k nastěhování.

S přibližně 96 m² obytné plochy, prostornou jižní terasou, zmodernizovanou koupelnou a parkovacím místem v podzemní garáži nabízí byt atraktivní celkový balíček pro rodiny, páry nebo dojíždějící pracovníky, kteří pracují v Bremeru a okolí.

Je třeba zdůraznit budoucí dostupnost tramvajového spojení směřujícího k Bremeru (linka 8 / zastávka "Studtriede"), které bude dosažitelné pěšky. Rovněž v docházkové vzdálenosti se nachází budovaná krytá bazénová hala v Brinkumu.

Byt byl v roce 2023 kompletně zrenovován. Byly položeny nové podlahy, částečně vyměněna elektroinstalace a koupelna byla kompletně zrekonstruována se změnou všech rozvodů. Kromě toho byly instalovány podlahové topení v koupelně a obývacím pokoji. V roce 2024 proběhla rozsáhlá rekonstrukce terasy s novou konstrukcí, pokládkou dlažby a instalací plotových oplocení pro zajištění soukromí.

Byt se nachází v centrální části 28816 Stuhr-Brinkum. Zde se mísí klidné bydlení s bezprostřední blízkostí centra Bremenu, a proto je byt ideální volbou pro dojíždějící pracovníky a rodiny.

Zvláště atraktivní je kombinace:

• klidného bydlení,

• vynikající stávající a budoucí infrastruktury,

• rychlé dostupnosti do Bremenu,

• a s budoucím dalším zlepšením veřejné dopravy.

Všechny základní služby každodenního života jsou dosažitelné pěšky a je zde několik nákupních možností. V nejbližším okolí se nachází lékaři, lékárny, restaurace, školy, mateřské školky, dětská hřiště i různá sportoviště. Nová krytá bazénová hala je momentálně ve výstavbě.

Dálnice A1 je dostupná za 5 minut a Bremer letiště za 20 minut. Budovaná tramvajová linka 8 se s budoucí zastávkou "Studtriede" je nachází přibližně 350 m od domu a ještě více zlepší spojení k Bremeru. Kromě toho je v dosahu několik autobusových zastávek směřujících do Bremenu a okolí.

Byt zaujme moderním a zároveň příjemným vybavením. V obývacím a jídelním pokoji je položen vinylový podlahový kryt.

Prostorný obývací a jídelní pokoj nabízí přímý vstup na slunnou jižní terasu, která zejména v teplých měsících poskytuje dodatečný komfort bydlení. Díky poloze ve vyšším přízemí vzniká příjemný pocit bydlení s vysokou mírou soukromí.

Zmodernizovaná koupelna je vybavena moderně zařízenými prvky, jako je bezbariérová sprcha a vana. Podlahové topení v obývacím pokoji i v koupelně zajišťuje další komfort.

Vestavěná kuchyň je již součástí bytu a je zahrnuta v kupní ceně. Kuchyni doplňuje přilehlá komora, kde je dostatek místa a přípojky pro pračku a sušičku. K dispozici je také společná prádelna a kolárna v domě.

Nabídku dále doplňuje:

• parkovací místo v podzemní garáži,

• velký zařízený sklep, který poskytuje prostor pro koníčky, skladování nebo malý dílnový provoz,

• a klidná a přehledná společenství vlastníků.

Topení domu je zajištěno moderním plynovým centrálním vytápěním z roku 2021. Nemovitost disponuje energetickou třídou D.

Připojení na optické vlákno je již zažádáno a aktuálně probíhají stavební úpravy.

Měsíčný poplatek spojený s vlastnictvím činí přibližně 500 €. V této částce jsou již zahrnuty náklady na topení a vodu přibližně 190 € a příspěvek do opravného fondu přibližně 110 € měsíčně. Skutečné vedlejší náklady pro vlastníka jsou proto výrazně nižší než uvedená celková částka. Neexistují žádné mimořádné příspěvky.

Byt je ideální pro:

• rodiny,

• páry s potřebou domácí kanceláře,

• dojíždějící pracovníky směřující do Bremenu,

• nebo také pro investory s ohledem na budoucí rozvoj infrastruktury.