Prodej domu 7+1 • 240 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

V textu je nabídka rodinného domu k prodeji – dům pro rodinu s prostorem pro vlastní plány.

Na prodej je samostatně stojící rodinný dům z roku 2001 s přibližně 239,5 m² obytné plochy na pozemku o rozloze 397 m² v Sinsheim-Eschelbachu. Dům se rozprostírá přes tři obytné úrovně a díky své specifické dispozici nabízí velkou flexibilitu pro různé životní situace.

Srdcem domu je hlavní patro. Obytný, jídelní a otevřená kuchyň zabírají dohromady asi 72 m² a vytvářejí velkorysý, světlý středobod rodinného života. Odtud je vstup na balkon o rozloze přibližně 35 m². Na této úrovni se nachází také hostinská toaleta a přímý vstup do garáže.

V podkroví se nacházejí dvě ložnice, hlavní koupelna a otevřená galerie. Větší ložnice o rozloze cca 29,5 m² nabízí dostatek místa na spaní, šatnu nebo dodatečnou pracovní zónu. Druhá ložnice má přibližně 14,6 m².

Výjimečností domu je suterénní úroveň (gartengeschoss). Zde se nacházejí tři pokoje, každý o rozloze přibližně 14 m², kuchyň, koupelna a centrální obytný/popřední prostor. Z tohoto patra vede přímý vstup na terasu.

Díky dvěma samostatným vstupům lze tuto úroveň využít, aniž by bylo nutné procházet soukromými obytnými prostory. Tato dispozice je tak vhodná například pro rodiny se staršími dětmi, hosty nebo příbuzné, ale také pro prostornou domácí kancelář. Díky prostorovému oddělení je rovněž možná tichá pracovní činnost, například konzultace nebo koučink.

Gartengeschoss byl v roce 2022 kompletně rekonstruován a mimo jiné vybaven novými podlahami a trojitě zasklenými okny.

K domu dále náleží malá zahrádka, další terasy, garáž, doplňující parkovací možnosti, stejně jako sklep, dílna, skladovací prostory a půda.

Dům je volný a může být převzat krátkodobě po dohodě.

Prodej probíhá přímo od majitele. Kupující nezaplatí žádnou provizi realitní kanceláři.

V případě zájmu Vám velmi rádi zašleme odkaz na virtuální prohlídku.

*Profesionální/průmyslové využití nebo využití jako samostatná obytná jednotka závisí na příslušných právních předpisech. Příslušné povolení se negarantuje.

Dům se nachází v části Sinsheim – Eschelbach. Místo má pro rodiny tu výhodu, že mnoho každodenních služeb je dostupných přímo na místě a zároveň je zajištěna dobrá dostupnost do několika větších měst a ekonomických center.

Eschelbach má základní školu, mateřskou školu a jesle. Ve městě se rovněž nachází pekárna, pošta, kadeřnictví, květinářství a pobočka městské správy Sinsheimu. K místní gastronomii patří mimo jiné italská a indická restaurace, dále nabídka pizzy a zmrzliny.

Pro větší nákupy je Angelbachtal vzdálený jen asi 3 minuty autem. Najdete zde mimo jiné REWE, ALDI a Rossmann. Centrum Sinsheimu je dosažitelné zhruba za 11 minut.

I pro dojíždějící do práce je lokalita zajímavá: Walldorf, kde sídlí velcí zaměstnavatelé jako SAP, Heidelberger Druckmaschinen a MLP, je vzdálený asi 18 minut autem.

Další přibližné časy cest autem:

– Heidelberg: cca 26 minut

– Heilbronn: cca 30 minut

– Mannheim: cca 36 minut

Tím Eschelbach spojuje bydlení v přehledném místě s krátkými cestami k obchodům, školám a dětským zařízením a zároveň dobrou dostupností do důležitých pracovních a ekonomických center regionu.

Obytná plocha a pozemek:

• cca 239,5 m² obytné plochy

• 397 m² pozemek

• tři obytné úrovně

• rok výstavby 2001

Hlavní patro:

• obytný prostor cca 31,5 m²

• jídelna cca 29,5 m²

• otevřená kuchyň cca 11 m²

• dohromady cca 72 m² kuchyňsko-jídelní a obývací prostor

• hostinská toaleta

• přístup do garáže

• balkon cca 35 m²

Podkroví:

• ložnice cca 29,5 m²

• druhá ložnice cca 14,6 m²

• koupelna s vanou, zdivo provedenou sprchou a toaletou

• otevřená galerie

• vzdušný prostor (Luftraum)

Gartengeschoss:

• tři pokoje každý přibližně 14 m²

• kuchyň

• koupelna

• obytný/chodby prostor

• přímý vstup na terasu

• komplexně rekonstruováno v roce 2022

• trojitě zasklená okna

• obnovené podlahy

Další vybavení:

• dvě koupelny + hostinská toaleta

• podlahové vytápění v hlavním patře a koupelně

• částečně parketové podlahy

• částečně žulové podlahy

• žulové schody

• žulové parapety

• připojení k trojfázovému proudu

• plynové topení

• energetická třída E

• garáž

• další parkovací místa

• malá zahrádka

• balkon a terasy

• sklep/dílna

• skladovací sklep

• půda

Energetický štítek a dostupné technické podklady lze v případě zájmu nahlédnout. Navíc byly předběžně získány nabídky od odborných topenářských firem, aby bylo možné konkrétně zhodnotit možnosti budoucí modernizace topného systému.