Prodej domu 7+1 • 155 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Níže naleznete překlad textu do češtiny:

Tento udržovaný a komplexně zmodernizovaný rodinný dům zaujme prostorným dispozicí, různými možnostmi využití a harmonickou obytnou atmosférou v klidné rezidenční lokalitě. Původně postavený v roce 1954, byl dům v průběhu let neustále kompletně zrekonstruován a dnes se nachází ve velmi dobrém celkovém stavu s moderním komfortem bydlení.

Na obytné ploše přibližně 155 m² se celkem sedm dobře navržených pokojů rozprostírá přes dva obytné podlaží. Nemovitost tak nabízí dostatek prostoru pro rodiny, vícegenerační bydlení či kombinaci bydlení a práce pod jednou střechou. Již při vstupu do domu vás uvítá přívětivá vstupní hala, ze které jsou přístupné všechny místnosti přízemí.

Srdcem domu je prostorný obývací a jídelní prostor s příjemným přirozeným světlem a přímým vstupem na venkovní plochu. Velká okna vytvářejí přátelskou atmosféru a harmonicky propojují vnitřní a venkovní prostory. Tuto úroveň doplňuje funkční kuchyň s jídelním koutem a další flexibilně využitelné místnosti, jež se ideálně hodí jako ložnice, pokoj pro hosty nebo domácí kancelář.

V horním patře se nachází několik ložnic s útulným charakterem a další koupelna. Šikmé střechy s 100 cm výškou przypínací části (Kniestock) dodávají místnostem zvláštní bývalou atmosféru a zároveň poskytují jedinečný prostorový pocit. Celkem jsou v horním patře k dispozici čtyři ložnice, díky čemuž je dům ideální pro rodiny s dětmi.

Suterén nabízí další využitelnou plochu a zrekonstruovanou část, která je v současnosti využívána jako fitness místnost. Kromě klasických sklepních a skladovacích prostor se zde nabízí další potenciál pro koníčky, volnočasové aktivity nebo úložný prostor.

Pozemek o velikosti 707 m² je nenáročně udržován a nabízí kromě dostatečných parkovacích ploch také atraktivní venkovní oblasti k odpočinku a posezení. Velká terasa v přízemí s krytím a další terasa v horním patře s elegantní pergolovou markýzou rozšiřují obytný prostor do exteriéru a umožňují slunné chvíle ve vlastním domově.

Tento atraktivní zážitek dále doplňuje integrovaná garáž v přístavbě a další parkovací místa přímo u domu. Nemovitost je ideální pro kupce, kteří hledají domov s dostatkem prostoru a možnostmi rozvoje.

Nabízená nemovitost se nachází v vyhledávané rezidenční oblasti Brackenheim v okrese Heilbronn, oblíbeném městě s vysokou kvalitou života a vynikající infrastrukturou. Okolí je charakterizováno udržovanými obytnými domy, klidnými ulicemi a rodinnou sousedskou komunitou a nabízí ideální kombinaci bydlení v přírodě a dobré dostupnosti do okolních měst.

Brackenheim je považován za atraktivní rezidenční místo v rámci hospodářsky silné oblasti Heilbronn-Franken. Město spojuje venkovskou idylku s městskou blízkostí a nabízí všechna zařízení denní potřeby v komfortní dojezdové vzdálenosti. Obchodní možnosti, pekárny, lékárny, lékaři i gastronomické zařízení jsou dosažitelné během několika minut.

Je obzvláště třeba vyzdvihnout vynikající infrastrukturu pro rodiny. Mateřské školy, základní školy a střední školy se nacházejí přímo v okolí a jsou částečně pohodlně dosažitelné pěšky nebo na kole. Řada volnočasových aktivit, sportovních klubů a rekreačních oblastí dále přispívá k vysoké hodnotě bydlení.

Okolní vinice a zelené plochy zvou ke procházkám, cyklistickým výletům nebo sportovním aktivitám v přírodě. Zároveň mají dojíždějící prospěch z dobré dopravní dostupnosti směrem do Heilbronn, Ludwigsburgu a Stuttgartu. Díky nedalekým státním silnicím a přípojným dálnicím jsou regionální ekonomická centra rychle dosažitelná.

I veřejná doprava je dobře zajištěna a poskytuje spolehlivé spojení do okolních měst a obcí. Tato lokalita se tak hodí jak pro dojíždějící pracovníky, tak pro rodiny, které chtějí zkombinovat klidné bydlení s dobrou dostupností.

Samotná obytná oblast se vyznačuje příjemným klidem bez průjezdní dopravy. Zároveň obyvatelé těží z krátkých vzdáleností ke všem důležitým zařízením. Tato vyvážená kombinace činí lokalitu obzvlášť atraktivní pro dlouhodobé bydlení a udržitelnou hodnotu nemovitosti.

Rodinný dům zaujme svou rozsáhlou a udržovanou výbavou, která vyhovuje moderním požadavkům bydlení a umožňuje komfortní bydlení bez nutnosti větších rekonstrukcí. V rámci různých modernizačních opatření byla nemovitost průběžně udržována a přizpůsobována aktuálním standardům.

Topení probíhá pomocí centrálního vytápění s plynem jako hlavním energetickým zdrojem, což zajišťuje efektivní a spolehlivé vytápění. Disponibilní dvojskla s tepelnou ochranou spolu se solidní konstrukcí a vnitřní izolací všech vnějších stěn přispívají k příjemné klimatizaci interiéru a dobré energetické účinnosti.

V kuchyni a obytných a spalcích byly převážně položeny moderní laminátové podlahy, které vytvářejí útulnou atmosféru a zároveň jsou nenáročné na údržbu a odolné. Sanitační prostory v chodbě v suterénu, v "wachküche" v suterénu a ve fitness místnosti jsou obloženy dlažbou a nabízejí funkční i nadčasový vzhled. Ve fitness místnosti jsou navíc položeny kvalitní podlahové ochranné podložky.

Je zvláště třeba vyzdvihnout prostorný obývací prostor s přímým přístupem na terasu s pergolou a do zahrady. Tato venkovní část výrazně rozšiřuje komfort bydlení a nabízí ideální podmínky pro rodinný život, volnočasové aktivity či společenské večery na čerstvém vzduchu. Navíc je k dispozici druhá terasa v horním patře s ochranou před sluncem, která vytváří další možnosti pro ústup do klidu venku.

Dům disponuje dvěma koupelnami s WC, což zvyšuje každodenní komfort i pro větší rodiny. Dále suterén nabízí víceúčelové prostory, mezi něž patří zřízené fitness centrum, skladovací prostory a klasické sklepní místnosti.

Kovový krb v obývacím pokoji poskytuje navíc útulnou atmosféru a zvyšuje hodnotu bydlení, zejména v zimních měsících. Disponibilní terasa a zahrada nabízejí řadu možností využití – od odpočinku až po individuální zútvarnění zahrady.

Pro vozidla jsou k dispozici dvě garáže a minimálně dvě další venkovní parkovací místa, takže je dostatek parkovacích prostor. Udržovaný celkový stav nemovitosti umožňuje nastěhování v krátké době bez nutnosti rozsáhlých investic.

Celkově se výbava domu jeví jako promyšlená, rodinná a funkční, s povedenou kombinací komfortu, prostornosti a kvality bydlení.

PROSÍM VĚNUJTE POZORNOST !!

Prodává se...

Pozemek o celkové ploše 707 m² s existující nemovitostí a dalším stavebním pozemkem – včetně schváleného stavebního projektu!

Jedinečná příležitost pro vlastníky, stavitele nebo investory: Celý pozemek o 707 m² včetně stávající nemovitosti se prodává jako celek a je rozdělen do dvou samostatných parcely.

Nově vzniklý stavební pozemek o 295 m² je již řádně zaměřen, rozdělen a zapsán v katastru nemovitostí. Stavební projekt včetně existujících plánů a potřebné změny územního plánu byl městem Brackenheim již v červenci 2025 schválen.

Vaše výhoda:

> Nezakupujete jen stávající nemovitost s pozemkem o 707 m², ale navíc i připravený stavební pozemek se schváleným projektem a plánováním pro samostatně stojící rodinný dům s garáží/carportem a terasou.

To šetří drahocenný čas, náklady a úsilí – a otevírá atraktivní možnosti pro vlastní bydlení, rozšíření nebo investici.

Jeden pozemek. Dvě parcely. Více možností!!

V případě zájmu mě prosím kontaktujte zprávou na WhatsApp. Prosím, nejprve se zdržte přímých telefonátů a napište mi krátkou zprávu, já se vám poté včas ozvu.

Tel.: +49 0163 365 46 95