Prodej domu • 400 m² bez realitkyNeue Bergstraße 30 Landshut Landshut Bayern 84036

K prodeji jsou dva sousedící pozemky s celkovou pozemkovou plochou přibližně 750 m², situované v blízké městské lokalitě v Landshutu. Nabídka kombinuje stálé příjmy z nájmů ze stávajícího objektu s atraktivními možnostmi pro pozdější další rozvoj.

Na pozemcích se nacházejí tři obytné domy. Dva z nich byly v roce 2020 kompletně zrekonstruovány a jsou v současnosti pronajímány po jednotlivých pokojích. Aktuální roční čistý nájem činí přibližně 55 000 €. V lednu 2023 byla u těchto dvou domů navíc instalována nová plynová centrální topení.

Třetí dům o ploše cca 180 m² byl již kompletně vyklizen. Nabízí tak možnost individuální rekonstrukce, rozšíření nebo začlenění do komplexnějšího plánu novostavby.

Pro sousedící pozemky existuje architektonická studie proveditelnosti, která naznačuje možnou novostavbu o přibližně 900 m² obytné plochy a cca 15 obytných jednotkách. Tím se kromě využití stávajícího nemovitého majetku otevírá zajímavá dlouhodobá perspektiva rozvoje.

Podle stavových údajů k 01.01.2024 činí orientační hodnota pozemku celkem přibližně 975 000 €:

750 m² × 1 300 €/m² = 975 000 €

Díky nižší kupní ceně nabízí tento objekt zajímavé výchozí podmínky pro investory, majitele nemovitostí, developery a projektové developery.

Nejdůležitější údaje:

• Dva bezprostředně sousedící pozemky

• Celková pozemková plocha cca 750 m²

• Tři stávající budovy

• Dva domy kompletně zrekonstruovány v roce 2020

• Nová plynová centrální topení z roku 2023

• Aktuální roční čistý nájem cca 60 000 €

• Třetí dům kompletně vyklizen

• Studie proveditelnosti pro cca 900 m² obytné plochy

• Možnost plánování cca 15 obytných jednotek

• Orientační hodnota pozemku celkem cca 975 000 €

• Prodej bez kupní provize

Vybavení:

Dům 1:

• Obytná plocha cca 140 m²

• Rok výstavby cca 1950

• Komplexní rekonstrukce v roce 2020

• V současnosti pronajímán po jednotlivých pokojích

Dům 2:

• Obytná plocha cca 80 m²

• Rok výstavby 1989

• Postaven jako nadstavba k existujícímu objektu

• Rovněž kompletně zrekonstruován v roce 2020

• V současnosti pronajímán po jednotlivých pokojích

Pro domy 1 a 2 byla v lednu 2023 instalována nová plynová centrální topení.

Dům 3:

• Obytná plocha cca 180 m²

• Rok výstavby cca 1930

• Již kompletně vyklizen

• Vhodný k rozsáhlé rekonstrukci nebo alternativnímu plánu novostavby

Další údaje:

• Pozemková plocha: cca 750 m²

• Další užitná plocha: cca 100 m²

• Kupní provize: 0 %

• Využití: Investice a rozvojový pozemek

Oba pozemky se nacházejí v oblasti Neue Bergstraße a Kellerstraße v Landshutu. Centrum města je dosažitelné během několika minut.

Jejich centrální umístění zajišťuje dobrou dostupnost a krátké vzdálenosti k nákupním možnostem, službám a dalším zařízením pro běžné potřeby. Lokalita je atraktivní jak pro současné pronajímání pokojů, tak i pro budoucí obytnou výstavbu.

Nabídka je určena zejména kupcům, kteří chtějí spojit stálé příjmy z existujícího nemovitého majetku s dlouhodobým rozvojovým potenciálem.

Při vážném zájmu lze poskytnout přehled o nájemním příjmu, studii proveditelnosti, plánech a další dokumentaci k objektu. Realizace budoucí výstavby se řídí veřejnoprávními předpisy a potřebnými povoleními.