Prodej domu • 172 m² bez realitkyWartenberg Pesenlern Bayern 85456

Tento samostatně stojící rodinný dům zaujme svou prostornou dispozicí, vysoce kvalitním vybavením a promyšleným obytným konceptem rozprostřeným do tří pater a sklepa. Nemovitost nabízí mimořádně vysokou úroveň komfortu, funkčnosti a soukromí a je ideální pro rodiny, vícigenerační domácnosti či náročné vlastníky.

Dům se rozprostírá přes přízemí, patro a zrekonstruované podkroví a dále disponuje multifunkčním sklepním prostorem. Velké okenní plochy zajišťují ve všech obytných částech světlou a přívětivou atmosféru. Architektonický design spojuje nadčasové prvky s moderními akcenty, čímž vzniká harmonický celkový dojem.

Je třeba zdůraznit flexibilitu využití jednotlivých místností: několik ložnic a pracovních pokojů, vysoce kvalitní koupelny na různých úrovních a prostorný obývací s jídelním prostorem umožňují jak klidné soukromí, tak i společné bydlení. Zrekonstruované podkroví s oddělenými možnostmi využití je ideální jako prostor pro hosty, mládež nebo pracovnu; je rovněž možné jej přestavět na samostatnou garsoniéru.

Pěkně ustálená zahrada s prostornou terasou rozšiřuje obytný prostor do volného vzduchu a zvyšuje kvalitu pobytu. Prostorná dvojgaráž s dalším parkovacím místem (umožněným autoliftem) a moderní nabíjecí infrastrukturou pro elektrická vozidla podtrhuje moderní nároky této nemovitosti.

Celkově se dům prezentuje ve velmi udržovaném stavu a nabízí vzácnou kombinaci prostornosti, technického vybavení a klidné lokality.

Hlavní přednosti:

– Klimatizované obytné prostory

– Vysoce kvalitní truhlářské vestavby

– Wellness koupelna s vířivkou

– Prostorná terasa a zahrada

– Wallboxy / elektromobilita

– Kino-/koníčkový pokoj ve sklepě

Další fotografie a videa jsou k dispozici na vyžádání. Dům se prodává včetně částečného zařízení, které bylo na míru, funkčně a esteticky navrženo právě pro tento dům.

Nemovitost se nachází v Pesenlernu, klidné a ustálené části obce Markt Wartenberg v hornobavorské okrese Erding. Lokalita spojuje venkovskou idylku s výbornou dopravní dostupností a je ideální pro rodiny, dojíždějící pracovníky i milovníky přírody.

Pesenlern je charakteristický uvolněnou, převážně obytnou výstavbou jednopodlažních a dvoupodlažních domů a menšími zemědělskými objekty. Okolí se vyznačuje příjemným klidem, množstvím zeleně a vysokou hodnotou pro volnočasové aktivity a odpočinek. Procházkové a cyklistické stezky, malé koupaliště a rozsáhlé přírodní plochy se nacházejí v bezprostřední blízkosti a vybízejí k aktivnímu odpočinku.

Hlavní centrum Wartenberg je dosažitelné za pár minut a nabízí solidní infrastrukturu s obchodními možnostmi pro každodenní potřeby, pekárnami, gastronomickými podniky, školkami, školou a lékařskou péčí. Další nabídka obchodních a služebních zařízení je k dispozici v okolních obcích i v okresním městě Erding, které se nachází přibližně 15 km odtud. Rovněž Landshut, okouzlující hlavní město Dolního Bavorska, nabízí za přibližně 25 km kulturu, volnočasové aktivity a velmi dobrou infrastrukturu.

Přestože se nemovitost nachází v klidné oblasti, lokalita láká svou výbornou dopravní dostupností. Díky regionálním silničním spojením jsou snadno dosažitelné jak Erding, tak metropolitní oblast Mnichova. Mnichovské letiště se nachází přibližně 18 km daleko a je dostupné jak autem, tak veřejnou dopravou. Hlavní město Mnichov je dosažitelné přibližně za 50 km, což činí tuto lokalitu atraktivní i pro dojíždějící pracovníky.

Region okolo Wartenbergu patří mezi vyhledávané rezidenční oblasti východního okolí Mnichova. Vychází ze stabilního růstu hodnot, vysoké kvality života a blízkosti k ekonomicky silným lokalitám. Zároveň si Pesenlern zachovává vesnický charakter a nabízí uvolněné, přírodní obytné prostředí daleko od městského shonu.

Celkově lokalita nabízí skvělou kombinaci klidu, propojení s přírodou a dobré dostupnosti klíčové infrastruktury a pracovních míst – ideální místo pro dlouhodobé bydlení a udržitelné investice.

Obecné vybavení:

Elektrické rolety, vysoce kvalitní dlaždice a javorové hotové parkety a řada komfortních detailů charakterizují dům. Čtyři moderní tepelná čerpadla umožňují efektivní vytápění a chlazení v obytných prostorách (obývací/jídelna, ložnice, další pokoje v prvním patře i dva pokoje v podkroví). Detektory kouře, hasicí přístroje, uzavírače dveří u mnoha pokojů, částečně pohybem ovládané světlo a čerstvě natřené interiéry podtrhují udržovaný stav. Vnější fasáda byla v roce 2024 nově natřena.

Dům je vybaven nejmodernější technologií chytré domácnosti a je úplně propojen. Detaily jsou k dispozici telefonicky.

Garáž a parkovací místa:

Prostorná dvojgaráž s dodatečným autoliftem (celkem 3 parkovací místa), elektricky ovládatelnými garážovými vraty, dvěma wallboxy, rozsáhlými regálovými systémy a dalším úložným prostorem v podkroví nad garážemi.

Exteriér a předzahrádka:

Kontejner na odpad, kvalitně zhotovená nová chata v lamelovém provedení s uzamykatelnými posuvnými dveřmi, regálovými systémy a vnějším vodovodním připojením. Dobře ustálená zahrada s pestrou výsadbou, jablečným stromem, magnolií a záhony poskytuje vysokou míru soukromí. Přibližně 50 m² velká jižní terasa (asi 11 m² zastřešených) s dalším vodovodním připojením a zahradní chata dokonale doplňují exteriér. Vstup do domu je opatřen skleněným přístřeškem ze saturovaného bezpečnostního skla.

Přízemí:

Reprezentativní vstupní prostor s elektronickým zámkem dveří, integrovanou poštovní schránkou a nábytkem značky Montana. Hostinské WC s oknem, praktická komora s vestavěným nábytkem. Vysoce kvalitní kuchyně ve tvaru U se značkovými spotřebiči (Liebherr, Siemens, Miele), truhlářský vestavěný stůl s elektricky zasouvatelným monitorem a stylovým stropním osvětlením. Jídelna s obloukovým tvarem a přístupem na terasu. Prostorný, světlý obývací pokoj s dvojkřídlovými skleněnými dveřmi, gelovým krbem, 75palcovým monitorem a optimálně umístěnou klimatizační jednotkou.

Sklep:

Prostorný hobby-/kino pokoj s akustickým stropem, prádelna s oknem a regály, dílna/sklad s pracovní lavicí a technická místnost s olejovým topením a 4000 litry zásoby oleje.

1. patro:

Prostorná ložnice s protihlukovými okny, větracím systémem s rekuperací tepla, klimatizační jednotkou a osvětlenou vestavěnou skříní od Hülsta. Dva další pokoje – jeden s vestavěným trezorem a druhý s klimatizační jednotkou. Exkluzivní koupelna s podlahovým vytápěním, vířivkou, sprchou, zakázkovým truhlářským vestavěným nábytkem, atmosférickým osvětlením a prvotřídními povrchy.

Podkroví:

Celé patro je obloženo dlažbou a disponuje dvěma klimatizovanými pokoji, z nichž jeden je vybaven pantry kuchyní (s myčkou a lednicí) a nábytkem od truhláře. Dále je zde úložný prostor s vestavěnými skříněmi a přístupem na střešní půdu. Moderní koupelna je vybavena podlahovým vytápěním, sprchou, rohovou vanou a zakázkovým úložným řešením s LED osvětlením.

Pokud jde o prodej, existuje malá „zvláštnost“, kterou bych rád prodiskutoval s potenciálním kupcem.

Energetický štítek je momentálně ve zpracování.

---------------------------------------------------------------------

Garáž a parkovací prostory:

Prostorná dvojgaráž s dodatečným autoliftem (celkem 3 parkovací místa), elektricky ovládaná garážová vrata, dvě wallboxy, rozsáhlé regálové systémy a dodatečný úložný prostor v podkroví nad garážemi.

Exteriér a předzahrádka:

Kontejner na odpad, kvalitně zhotovená nová chata v lamelovém provedení s uzamykatelnými posuvnými dveřmi, regálovými systémy a vnějším vodovodním připojením. Dobře udržovaná zahrada s pestrou výsadbou, jablečným stromem, magnolií a záhony poskytuje vysokou míru soukromí. Přibližně 50 m² velká jižní terasa (asi 11 m² zastřešených) s dalším vodovodním připojením a zahradní chata dokonale zpestřují exteriér. Vstup do domu je opatřen skleněným přístřeškem ze saturovaného bezpečnostního skla.

Přízemí:

Reprezentativní vstupní prostor s elektronickým zámkem, integrovanou poštovní schránkou a nábytkem značky Montana. Hostinské WC s oknem a praktická komora s vestavěným nábytkem. Vysoce kvalitní U-kuchyně se značkovými spotřebiči (Liebherr, Siemens, Miele), truhlářsky vyrobený vestavěný stůl s elektricky zasouvatelným monitorem a stylovým stropním osvětlením. Jídelna s obloukovými detaily a vstupem na terasu. Prostorný, světlem naplněný obývací pokoj s dvojkřídlovými skleněnými dveřmi, gelovým krbem, 75palcovým monitorem a optimálně umístěnou klimatizační jednotkou.

Sklep:

Velký hobby-/kino sál s akustickým stropem, prádelna s oknem a regály, dílna/sklad s pracovní lavicí a technická místnost s olejovým topením a zásobou 4000 litrů oleje.

1. patro:

Prostorná ložnice s protihlukovými okny, větracím systémem s rekuperací tepla, klimatizační jednotkou a osvětlenou vestavěnou skříní Hülsta. Dva další pokoje – jeden s vestavěným trezorem a druhý s klimatizační jednotkou. Exkluzivní koupelna s podlahovým vytápěním, vířivkou, sprchou, zakázkovým truhlářským vestavěným nábytkem, atmosférickým osvětlením a prvotřídními povrchy.

Podkroví:

Celé patro je obloženo dlažbou a má dva klimatizované pokoje, z nichž jeden je vybaven pantry kuchyní (s myčkou i lednicí) a truhlářským nábytkem. Dále disponuje úložným prostorem s vestavěnými skříněmi a přístupem na střešní půdu. Moderní koupelna zde nabízí podlahové vytápění, sprchu, rohovou vanu a zakázkové úložné řešení s LED osvětlením.

Ohledně prodeje existuje drobná „zvláštnost“, kterou bych rád prodiskutoval s potenciálním kupcem.

Energetický průkaz je momentálně ve zpracování.