Pronájem domu • 175 m² bez realitkySchlehenstraße 8 Unterschleißheim-Hollern Bayern 85716

Eine moderne Doppelhaushälfte, jež byla v roce 2006 plánována jako nízkoenergetický dům (KfW-Effizienzhaus) a v roce 2007 postavena masivní stavbou.

Po vstupu do domu vás přivítá útulná vstupní hala s vestavěnou skříní, hned za níž se nachází malá komora (například potravinová spižírna) a v přízemí místo malé hostinské toalety s větrákem najdete kompletní koupelnu (umyvadlo, sprchu, WC, koupelnový nábytek) s oknem.

V horním patře se nacházejí tři místnosti, jež lze flexibilně využít, například jako ložnici, dětský pokoj nebo kancelář. Prostorná koupelna s denním světlem a velkým oknem nad vanou doplňuje toto patro. Dispozice místností nabízí optimální prostor pro rodinu se dvěma dětmi.

Světlý obývací a jídelní prostor v přízemí s krbovými kamny (přivodovým a odvodovým vzduchem) vytváří příjemnou atmosféru a plynule přechází do moderní kuchyně. Velká okna zajišťují spoustu denního světla a nabízejí krásný výhled do zahrady. Odtud máte přímý vstup na západně orientovanou terasu – s prosklenou střechou z bezpečnostního skla (VSG 10 mm v čiré verzi), hliníkovým rámem v barvě stříbrná šedá (RAL 9006) a elektrickým markýzou s bočními závěsnými textiliemi na celé skleněné ploše o rozměrech 8 m x 3,3 m. Ideální pro relaxaci, hry či přátelská setkání na čerstvém vzduchu.

Přibližně 56 m² velká terasa na východní straně není zastřešena, avšak na její části jsou postaveny dvě kovové zahradní domky (například pro kola, zahradní nábytek, zahradní nářadí) a tato plocha se nehodí jen pro umístění posezení, nýbrž také pro pískoviště nebo malé trampolíny.

V zimě si u krbových kamen si můžete vytvořit útulnou atmosféru a sledovat hořící oheň skrz sklo kamen.

Všechna okna v obytné zóně, která se otevírají, jsou vyrobena jako protihlukové sklo, veškeré pevné prosklené plochy jsou z bezpečnostního laminovaného skla.

K domu se pronajímá také garáž a přístřešek pro vozidlo (carport). Napříč pozemkem před garáží a carportem lze zaparkovat ještě jedno auto.

Veřejná parkoviště se nacházejí na protější straně ulice, podél cesty na svahu ozkoseném ke keřům.

Měsíční nájem činí 3 100 EUR bez služeb za budovu a venkovní plochy, a navíc 150 EUR za vlastní garáž a carport. Celkem tedy 3 250 EUR plus provozní náklady.

Dům je k nastěhování od října.

Možnost nákupu základních potřeb, jako je pekárna Kistenpfennig, Norma a čerpací stanice Shell, je dosažitelná pěšky za cca 5–10 minut. Edeka se nachází 650 m dále.

Pozemek se nachází na okraji města, přibližně 20 m vzdušnou čarou od chráněné krajinné oblasti a je dobrým výchozím bodem pro procházky v Mallertshofer Holz (les a hederová krajina) nebo k dvěma koupalištím (Hollerner See a Mallertshofer See).

Tři další koupaliště jsou dosažitelné na kole za cca 15–20 minut (Unterschleißheimer See, Echinger See a Garchinger See).

Pro cestu na základní školu komunou je využíván malý autobus. Příslušná autobusová zastávka je vzdálena cca 50 m.

Další školy, jako je gymnázium, reálná škola a Montessori-médioškola, jsou dosažitelné pěšky za 15–20 minut, mezinárodní škola v Haimhausenu je autem cca 15 minut.

V Unterschleißheimu se dále nachází profesní střední škola Unterschleißheim (FOS | BOS), speciálně-pedagogické centrum a hudební škola.

Mnoho volnočasových aktivit, jako je fotbalové hřiště, sportovní park s tenisovými kurty, skatepark, krytý bazén i lezecká stěna, je dosažitelných pěšky za cca 15 minut.

Zhruba 500 m vzdálené místo pro místní slavnosti (autobusová zastávka Lohhof, sportovní park) obsluhují autobusové linky 515 (na zastávku S-Bahn Unterschleißheim), 519 (na zastávku U-Bahn Garching-Hochbrück) a X2 (do Haaru, Hans-Stießberger-Straße).

Přízemí a suterén mají výšku 2,5 m, horní patro má zvláště vysoké stropy s výhledem na odkrytý stropní konstrukci. Všechny místnosti mají řízené větrání s možností rekuperace tepla a jsou obloženy žulovými dlaždicemi (v koupelnách z bezpečnostních důvodů keramické dlaždice), navíc jsou všechny místnosti opatřeny podlahovým vytápěním. Více než třetina vnějších stěn má podlahově až stropově prosklené plochy.

Pro čerstvý vzduch uvnitř domu je zajištěno centrální ventilační zařízení, které v zimě zpětně získává více než 95 % tepelné energie z odtahovaného vzduchu, čímž výrazně snižuje vaši spotřebu energie. Vstupní dveře jsou vybaveny zvýšenou proti-vloupací ochranou (17násobné zamykání). Všechna okna a prosklené dveře v přízemí mají zamykatelné kliky a proti-vloupací kování (uzamykatelné nástavby typu "Pilzkopf").

Obzvláště stojí za zmínku kuchyně, která nešetří na žádném detaile. Mnoho polic a zásuvek, lékárnická skříň, otočný karusel na hrnce, kompletně vybavená značkovými spotřebiči (indukční varná deska od Siemens, mikrovlnná trouba od AEG, trouba od Siemens, chladnička/mraznička od Bosch, myčka nádobí od Siemens, chladič nápojů od Siemens). Kuchyň včetně spotřebičů je k dispozici bez příplatku.

Dva kovové zahradní domky na východní terase pocházejí od firmy Biohort (model Europa) a mají každý 3 m x 3 m. Jeden ze zahradních domků má navíc boční střechu prodlouženou do hloubky 1,5 m (bez zdí) pro uskladnění dřeva pro krbová kamna.

Vodafone a O2 pro tuto adresu nabízejí internetovou rychlost 1 000 Mbit za sekundu, přenášenou přes kabelové televizní spojení, které bylo využíváno i předchozími obyvateli pro internet, telefon i televizi.

V suterénu se nachází hobby místnost o rozloze 19 m². Vybavení, izolace a vytápění jsou na téže vysoké úrovni jako u obytných místností v přízemí a horním patře. Hobby místnost má světlou výšku 2,5 m, žulové dlaždice s podlahovým vytápěním a individuální regulaci teploty, dvě okna s denním světlem a permanentní výměnu vzduchu díky centrálnímu ventilačnímu systému domu. V souladu s §2 nařízení o obytné ploše (WoFlV) je tato hobby místnost kompletně uznána za obytnou plochu o 19 m² a je pronajímána jako taková.

Terasa na východní straně domu nemá dle WoFlV žádné zvláštní znaky, a proto se její plocha 56 m² uplatňuje a pronajímá jako 1/4 (14 m²) obytné plochy.

Terasa na západní straně domu má dle WoFlV několik zvláštních znaků, a proto se její plocha 28,2 m² uplatňuje a pronajímá jako 1/2 (14,1 m²) obytné plochy.

Pozemek má vlastní studnu s podzemní vodou. Podzemní vodu lze využívat k zavlažování rostlin, ovoce a trávníku, není však vhodná k pití, ale jedná se o čistou vodu, kterou lze například také využít k naplnění bazénu.

Uvedené provozní náklady jsou odhadem pro rodinu čtyř osob, závisí na spotřebě a způsobu užívání obyvateli a zahrnují:

voda, odpadní vody, elektřinu pro ventilační systém a tepelnou pumpu využívající podzemní vodu pro vytápění a ohřev teplé vody, poplatky za odpad, pozemkovou daň, pojištění budovy, pojištění skla, pojištění domácnosti a odpovědnosti vlastníka nemovitosti, roční údržbu tepelné pumpy (vytápění a ohřev teplé vody) a ventilačního systému firmou Vaillant, stejně jako každoroční kontrolu a čištění krbových kamen komínářem.

Budova čerpá část elektřiny z fotovoltaických panelů a je plánováno, že téměř celá střecha bude brzy pokryta solárními panely. Náklady/investice za tuto výbavu nese pronajímatel a na oplátku se elektřina vyráběná solárními panely, kterou nájemce spotřebuje, účtuje za zvýhodněnou cenu za kWh. Obě strany tak mají výhodu.

Dům má být pronajímán podle indexační smlouvy, tj. budoucí vývoj nájemného se řídí oficiálně stanoveným vývojem inflace/spotřebitelských cen, které jsou oficiálně zveřejňovány na internetu: genesis.destatis.de/datenbank/online/statistic/61111/table/61111-0001.