Prodej bytu 4+1 • 122 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Tento mimořádně prostorný byt ve vlastnictví spojuje přednosti zavedené obytné čtvrti s interiérem téměř zcela nově vytvořeným obývacím světem.

V prosinci 2024 byl byt kompletně zmodernizován a prostorově nově koncipován. Mezi novinky patří mimo jiné nová elektroinstalace, stropy, zdi, všechny podlahové krytiny i obě koupelny. Všechna rolety jsou elektrická. Všechny stropy jsou vybaveny LED pásky.

Výsledkem je moderní, kvalitní a promyšlené bydlení s jasnými liniemi, dostatkem úložných prostor a prostorným pocitem.

Srdcem bytu je otevřený obývací, jídelní a kuchyňský prostor. Moderní vestavěná kuchyň s velkoplošným ostrůvkem, keramickými pracovními deskami a kvalitními vestavěnými prvky se harmonicky začleňuje do obytného prostoru. Přímý design stropů s integrovanými LED světelnými liniemi podtrhuje prvotřídní charakter.

Kromě obytné části byt nabízí tři další místnosti, které lze flexibilně využít. V současnosti slouží jako ložnice a dětské pokoje. Nabídku prostoru doplňují dvě moderní sprchové koupelny, prádelna a rozsáhlá řešení vestavěných skříní a úložných prostor.

Velká, krytá jižní terasa nabízí volný výhled na Erkelenz a vytváří soukromý venkovní prostor s vysokou kvalitou pobytu. Další terasa pak rozšiřuje nabídku.

Na první pohled

• přibližně 121,489 m² obytné plochy podle předloženého výpočtu obytné plochy

• prostorný, otevřený obývací, jídelní a kuchyňský prostor

• tři další místnosti, flexibilně využitelné jako ložnice, dětské, pracovny nebo šatny

• dvě moderní sprchové koupelny

• dvě terasy, z nichž jedna je prostorná jižní terasa s krytím

• garáž a vlastní sklep

• výtah v domě

• komplexní modernizace v prosinci 2024

• kvalitní vestavěná kuchyň s ostrůvkem a keramickými pracovními deskami, keramickou dlažbou za kuchyňským ostrovem a keramickou deskou na ostrůvku

• elektrické rolety

• integrované LED světelné linie v několika obytných prostorech

• prádelna a úložný prostor s vyráběnými vestavěnými řešeními

Byt se nachází v upraveném bytovém domě s celkem 22 byty. V domě je zajištěn výtah, který spojuje jednotlivá patra. Bytu náleží garáž a samostatný sklep.

Byt se nachází v obytné čtvrti blízko centra Erkelenzu. Okolí je charakterizováno řadou rodinných domů, krátkými vzdálenostmi do centra a každodenně funkční infrastrukturou. Obchody, pekárny, lékárny, lékařská péče, školky a školy jsou snadno dostupné. I centrum Erkelenzu se svou maloobchodní nabídkou, týdenním trhem, gastronomií a kulturními aktivitami je vzdáleno jen několik minut pěšky či na kole.

Pro rodiny je poloha obzvláště praktická: v Erkelenzu se nachází několik základních škol i středních škol. Nemocnice Hermann-Josef, specialistická ordinace a další zdravotnická zařízení jsou rovněž součástí městské oblasti a jsou dosažitelná pěšky.

Dopravní spojení je velmi dobré. Nádraží Erkelenz leží na trase Aachen–Mönchengladbach a nabízí napojení na regionální dopravu a autobusové linky. Díky blízkosti přípojných uzlů jsou dálnice A46, A44, A61 a A52 snadno dosažitelné. Díky tomu existují rychlé spoje mimo jiné do Mönchengladbachu, Düsseldorfu, Aachenu a do zbytku regionu.

Poloha tak spojuje klidné bydlení v ustáleném sousedství se přednostmi centrální městské lokality: krátké vzdálenosti pro každodenní potřeby, výbornou mobilitu a širokou nabídku vzdělávání, volnočasových aktivit a služeb.

• komplexní modernizace v prosinci 2024

• nová elektroinstalace

• nová úprava stropů a zdí

• kvalitní, velkoformátové podlahové dlaždice

• integrované LED světelné linie v chodbě, obytném prostoru a dalších místnostech

• elektrické rolety

• dvě zcela zmodernizované sprchové koupelny

• kvalitní vestavěná kuchyň z prosince 2024

• kuchyňský ostrůvek s keramickou deskou

• keramické pracovní desky a keramické obklady

• moderní černé armatury a bezúchytkové kuchyňské fasády

• vyráběná vestavěná řešení pro skříně a úložné prostory

• prádelna pro pračku a sušičku

• dvě kryté terasy

• garáž

• sklep

• výtah

Prohlídky probíhají výhradně po předchozí domluvě.

Veškeré údaje jsou založeny na informacích vlastníka a dostupných dokumentech a byly sestaveny podle nejlepšího vědomí. Neposkytujeme žádnou záruku za jejich úplnost, správnost a aktuálnost. Překlepy, změny a předprodeje si vyhrazujeme.