Pronájem bytu 3+1 • 121 m² bez realitkyHochrad 33a Hamburg Othmarschen Hamburg 22605

Světlem prozářený, prostorný trojizbový byt se nachází v přízemí dvoupatrového architektonického domu se stupňovaným půdorysem, který byl v roce 2001 postaven masivní konstrukcí jako zadní přístavba k dvoupodlažnímu secesnímu domu – v každém patře se totiž nachází jeden byt.

Celý objekt stojí samostatně na parcele o rozloze 802 m², na které se kromě všeho nachází i stará lípa a další chráněné stromy, a odkud vede stezka přímo do parku Jenischpark.

Z předsíně, ze které je přístup do úložné místnosti a návštěvnické toalety, se dostanete do prostorného obývacího a jídelního prostoru, odkud pokračuje cesta do kuchyně a dále do chodby vedoucí do dětského a/nebo pracovního pokoje, ložnice a koupelny s přirozeným denním světlem.

Díky četným oknům s několika otvory, která sahají až k podlaze, je byt doslova zalit přirozeným světlem. Z obývacího prostoru se navíc dostanete na jižní terasu o přibližně 50 m², obloženou granitovými dlaždicemi, která přechází do zahrady, jež navazuje na Jenischpark.

K bytu náleží také sklepní kóje a v sklepě sousední historické budovy po jednom vyhrazeném místě pro pračku a sušičku, zahradní parcela a dvě výhradní parkovací místa pro vozidla. Dále je k dispozici uzamykatelný sklep na kola.

Nemovitost se nachází ve skvělé lokalitě v Othmarschenu. Podle informací znalecké komise pro hodnoty pozemků v Hamburku je aktuální hodnota parcely 3.050 €/m². Pozemek hraničí přímo – bez mezi něj zasahující ulice nebo jiné oddělení – s přírodní rezervací (Jenischpark), která se vyznačuje svým jedinečným přírodním charakterem. Byt je od silnice odstíněn a nabízí jižní výhled na tuto idylickou scenérii. Celý komplex Jenischpark a jeho stavby jsou navíc chráněny jako památka.

Nemovitost se nachází v zóně s omezenou rychlostí 30 km/h v čistě rezidenční oblasti, kde převládá uvolněná výstavba exkluzivních rodinných domů a samostatně stojících, udržovaných nízkopodlažních bytových domů. Hustota obyvatel je v této oblasti odpovídajícím způsobem nízká a městská krajina je velmi upravená s důrazem na zeleň a elegantní rezidenční čtvrť.

Možnosti odpočinku v bezprostřední blízkosti zahrnují Jenischpark, Wesselhöftpark, Hindenburgpark, Botanickou zahradu i břeh Labe. Dále je zde výborné napojení na veřejnou dopravu (stanice S-Bahn, autobusové zastávky a přístaviště trajektů v malé pěší vzdálenosti) a na dálkovou dopravu (dálnice A7, nádraží Altona). Nejbližší autobusová zastávka je vzdálena přibližně 200 m.

Obyvatelé mají rovněž k dispozici výbornou občanskou vybavenost – obchody s každodenním zbožím (EEZ, Waitzstraße), školy, nemocnice, sportovní a rekreační zařízení (např. naproti se nachází golfové hřiště, tenisové kurty, jezdecký areál/Derby-Park, polo hřiště, krytý bazén Blankenese se saunovým komplexem), kina (UCI Kinowelt Othmarschen Park, Elbe-Kino, Zeise-Kinos), divadla (Altonaer Theater, Theater in der Basilika, Thalia Gaußstraße, Jugendtheater, Theater für Kinder, Die 2te Heimat, Fabrik), muzea (Ernst-Barlach-Haus, Bargheer Museum, Altonaer Museum) a různé restaurace (To'n Peer Stall, Zur Flottbeker Schmiede, Quellental, Dübelsbrücker Kajüt). Navíc se pozemek nachází v bezpečné oblasti s velmi dobrým zázemím pro vynikající školy (např. Základní škola Klein Flottbeker Weg, Gymnázium Hochrad, Christianeum, Gymnázium Othmarschen, Jenisch-Gymnasium, International School of Hamburg).

Nová, vysoce kvalitní profesionální kuchyň je vybavena dvěma zakázkovými linkami s pracovních deskami z masivního dřeva (ošetřený buk), apotéčárním skříní, osvícenými skleněnými vitrínami a stmívatelným osvětlením. Kuchyňské spotřebiče (elektrický sporák s keramickou varnou deskou a troubou, digestoř, extra velká kombinace ledničky s mrazákem, myčka) jsou od značky Bauknecht, přičemž granitový dřez pochází od firmy Franke.

Koupelna s přirozeným denním světlem disponuje samostatnou skleněnou sprchovou kabinou a je dlažena až k výšce dveří bílými dlaždicemi. Pro příjemné teplo jsou zde nainstalován ručníkovač a podlahové vytápění. Kromě koupelny a hostinské toalety je podlaha pokryta terakotovými dlaždicemi, což ji činí vhodnou i pro alergiky. Stěny i stropy jsou čerstvě natřeny a moderní poplašný systém zvyšuje ochranu proti vloupání. Kabelové připojení podporuje vysokorychlostní internet (1 000 Mbit/s) a je již zajištěno i optické připojení. Terasa je místy krytá a vybavena litinovým terasovým kamenem, který dokonale podtrhuje příjemnou atmosféru.

Budova je vybavena vysoce moderním plynovým kondenzačním kotlem (rok výstavby 2023) se centrálním ohřevem teplé vody; zveřejněný energetický štítek tuto nedávnou modernizaci ještě neodráží. Spotřeba topné energie a studené i teplé vody je měřena samostatně a elektronické čidla pro vyúčtování nákladů na vytápění odstraňují nutnost ručního odečtu. Nabíjecí stanice pro elektromobily budou v blízké budoucnosti k dispozici.

Nabízí se od soukromého vlastníka – bez provize. Byt může být na vyžádání částečně či plně zařízen.