Prodej bytu 2+1 • 81 m² bez realitky, Dolní Sasko

Velmi pěkný půdní byt v Luthe na Vogelbeerweg jako investice nebo k vlastnímu bydlení, …přímo od vlastníka, …tedy žádné dodatečné makléřské poplatky !!!

Na prodej je velmi pěkný, klidný a světlý 2+kk půdní byt s velkou jižní/západní balkonovou terasou (cca 15,00 m²), dále s velkým sklepním prostorem (cca 13,54 m²) a jedním parkovacím místem pro automobil v 31515 Wunstorf, část Luthe.

Celá obytná budova je velmi solidně zpracovaná a vynikajícím způsobem tepelně izolovaná (EnEV).

Konečná spotřeba energie dle energetického průkazu činí 72,1 kWh/(m² x rok).

Čisté náklady na topení činí dosud pro byt o rozloze přibližně 81,00 m² pouhých cca 350,00 eur ročně (při roční spotřebě energie cca 3 500 kWh / úrovni cen plynu ke konci roku 2025).

Byt má přibližně 81,00 m² (obytná plocha dle DIN 277) a dále disponuje skladovacím a sušárenským prostorem o rozloze cca 14,00 m² na půdní úrovni, který se nachází přímo nad bytem a je přístupný pouze z bytu po ocelovém kótovaném schodišti s bukovými schodnicemi.

Podle prohlášení o vydělení a zápisu do katastru nemovitostí patří půdní prostor jako samostatné vlastnictví k půdnímu bytu.

Celková obytná a využitelná plocha bytu tedy činí přibližně 95,00 m².

Byt se nachází v půdním patře devírodinnního domu.

Součástí bytu je otevřený obývací pokoj propojený s kuchyní s přilehlou jižní/západní balkonovou terasou (cca 15,00 m²), nově vybavená vestavěná kuchyň, ložnice, malá komůrka a pěkná i prostorná koupelna s rohovou vanou, sprchou, toaletou, umyvadlem a připojením pro pračku.

Bytový dům byl postaven v roce 1999 a většinou v něm bydlí vlastníci bytů.

Byt bude k dispozici od 1. září 2026.

Kupní cena bytu včetně vestavěné kuchyně, parkovacího místa a sklepního prostoru činí 259 000,00 eur plus pozemková daň a notářské poplatky.

Prodej probíhá soukromě, z první ruky a přímo od vlastníka (tedy žádné dodatečné makléřské poplatky) !!! ;-)

Pro lepší představu jsem přiložil do inzerátu různé fotografie.

Máte-li ještě jakékoliv další otázky, stačí mi zaslat e-mail.

S pozdravem,

Bernd Kunert

Dipl.-Ing. (FH) Architekt

08. září 2026

Byt se nachází v krásné části Luthe v klidné hrací ulici s omezeným provozem.

Obec Luthe nabízí velmi dobrou infrastrukturu se všemi potřebnými a užitečnými věcmi pro každodenní život.

V okolí během 2–10 minut chůze najdete supermarket REWE (Nahkauf), pekárnu, květinářství, kadeřnictví, základní školu, mateřskou školku, přírodní aquapark, Volksbank, Sparkasse, veterináře, lékárnu, praktického lékaře a zubaře.

Vokzal Wunstorf je dosažitelný během 5 minut na kole.

Automobilem se dostanete během 25 minut (za volného provozu) do centra Hannoveru nebo na letiště Langenhagen !!!

Půdní byt je velmi pěkný a má velkou, slunnou jižní/západní balkonovou terasu s nádherným výhledem.

Byt má rovněž krásnou koupelnu s oknem a vysoce kvalitními sanitárními zařízeními značky Ideal Standard.

Koupelna je vybavena podlahovým vytápěním (podlahová teplota řízena pomocí RTL-ventilu) a dále také radiátorem pro sušení ručníků.

Přesné odečítání tepelné energie z topných těles bytu probíhá prostřednictvím centrálního elektronického měřiče tepelné energie umístěného v hale.

Studená i teplá voda jsou měřeny vlastními vodoměry v bytě.

Elektroinstalace je velmi rozsáhlá a kompletně chráněná proudovým chráničem (FI) a zásuvek je dostatek !!!

V sklepě je k bytu příslušný soukromý sklepní prostor o rozloze cca 13,54 m².

Kromě toho je pro všechny vlastníky bytů ve 9-rodinném domě k dispozici prádelna s jedním místem pro pračku a vlastním studeným vodoměrem pro každý byt a také místnost pro uložení kol.

Centrální prostorné schodiště je obloženo žulou a zábradlí schodiště je vyrobeno z nerezové oceli.

Prosím, nevolat makléře!!!!!

Prodej bytu probíhá výhradně soukromě od soukromé osoby k soukromé osobě!!!