Prodej bytu 2+1 • 64 m² bez realitkyAltschmiedestraße 3 Rostock Stadtmitte Mecklenburg-Vorpommern 18055

2+1 byt s balkonem na západě uprostřed východní staré čtvrti Rostocku, volný od listopadu 2026 nebo dříve dle dohody, nabízelo soukromé inzerce.

1. patro, centrální byt, 64 m², slunný obývací pokoj orientovaný na západ s balkonem a výhledem do zeleně. Plochy viz půdorys.

Třídenní cihlová budova byla postavena v roce 1950 a v roce 1999 byla městem Rostock kompletně a důkladně zrekonstruována napříč všemi řemesly, přičemž byl zcela změněn půdorys a vnitřní příčky. Vytápění dálkovým teplem, energetická třída B (74 kWh/(m²a)).

Dům č. 3 je z velké části obýván vlastníky bytů a je profesionálně spravován. Nabízený byt č. 27 odpovídá 3,472 setinám ze 100 000 spoluvlastnických podílů a byl dosud nepřetržitě pronajímán bez jakéhokoli volna za aktuální čistý nájem 689 € + 155 € provozní náklady. Poptávka po nájemcích byla vždy velmi vysoká. Neexistují žádné otevřené pohledávky ani nedostatek fondů na údržbu. Měsíční poplatek společenství činí 185 €, z toho 8,68 € jde na fond oprav, jehož celkový zůstatek je přibližně 140 325 € a pro tento byt 4 871 €.

Byt se nachází ve východní staré čtvrti, v historickém jádru Rostocku, mezi kostelem sv. Petra a kostelem sv. Nikolaje, nedaleko Starého tržiště ("centrum města"). Téměř všechny okolní budovy pocházejí z minulých století. V tomto historickém prostředí se nachází řada restaurací a kulturních zařízení. Břeh řeky Warnow, městský přístav i nákupní bulvár na ulici Kröpeliner jsou vzdáleny asi 650 m (10 minut chůze). V bezprostřední blízkosti se nacházejí školy a školky, tramvaj (4 minuty) a diskont s potravinami. Hlavní nádraží je dosažitelné tramvají – 4 minuty pěšky a 5 minut jízdy.

Byt má balkon na západní straně s výhledem na zelený vnitřní dvůr, koupelnu se sprchou a oknem, vestavěnou kuchyň, malou skladovací místnost o výměře 1 m², sklep o rozloze 6 m² a kabelovou televizi i připojení na optické vlákno. Podlahy jsou kompletně vinylové, v obývacím pokoji a ložnici je položen laminát s plovoucím způsobem, v koupelně jsou podlahy a stěny obloženy dlažbou. Dřevěná okna s izolačním dvojsklem, protihlukové a tepelně izolační vstupní dveře bytu. Pro přístup ke vstupním dveřím je k dispozici interkom.

K dispozici jsou rovněž společné prostory: sklep na kola, sušárna, sušárna ve sklepě, zelený společný dvůr (trávník a stromy, zařízení pro sušení prádla). Pro chodbu a venkovní prostory je k dispozici služba domovníka a úklid.

Stavební provedení: vnější a bytové příčky z cihlové zdiva, stropy masivní, vnitřní příčky lehké konstrukce, výška místností 2,38 m, izolační dvojsklo, fasáda s tepelně izolační omítkou, dálkové topení, energetická třída B, 74 kWh/(m²a).

Profesionální rekonstrukce budovy v letech 1998/99 městem Rostock vedla k pevné konstrukci, například byly dřevěné trámy nahrazeny masivními stropy. Detaily viz expozice RGS (Rostocker Gesellschaft für Stadterneuerung) v příloze obrázků. Větší údržbové zásahy nejsou nutné ani plánované.