Prodej bytu 2+1 • 55 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Diese 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit 54,79 m² ist die Kapitalanlage im Haus: 2026 vollständig saniert, langfristig vermietet und ab dem ersten Tag im Ertrag.

Byt v přízemí se 2 pokoji o rozloze 54,79 m² je investiční nemovitost v domě: v roce 2026 byl kompletně zrenovován, dlouhodobě pronajatý a od prvního dne generuje příjem.

Vermietet ist sie an einen ruhigen älteren Herrn für 530 € kalt zuzüglich 30 € Küchenmiete, insgesamt also 560 € monatlich.

Je pronajatý klidnému staršímu pánovi za 530 € bez poplatků plus 30 € poplatek za kuchyň, celkem tedy 560 € měsíčně.

Die Miete kann zum 01.08.2027 angepasst werden — hier steckt zusätzliches Potenzial, das nicht im Kaufpreis eingepreist ist.

Nájem lze k datu 01.08.2027 upravit — zde se skrývá další potenciál, který není zahrnut v kupní ceně.

Der Wohnung zugeordnet ist eine großzügige Terrasse von rund 22 m².

Bytu náleží prostorná terasa o rozloze přibližně 22 m².

Der Grundriss ist zeitgemäß offen gehalten: ein Wohn-/Kochbereich von 15,40 m² mit angeschlossener Küche, ein Schlafzimmer von 16,27 m² und ein renoviertes Bad.

Dispozice bytu je moderně otevřená: obývací/kuchyňský prostor o ploše 15,40 m² s připojenou kuchyní, ložnice o rozloze 16,27 m² a zrekonstruovaná koupelna.

Dazu gehört ein eigener Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss.

K bytu dále patří vlastní sklepní místnost s připojením pro pračku.

Bei der Sanierung 2026 wurden Böden, Wände, Türen und die gesamte Elektrik erneuert und eine neue Einbauküche eingebaut.

Při rekonstrukci v roce 2026 byly obnoveny podlahy, stěny, dveře a veškerá elektroinstalace a byla instalována nová vestavěná kuchyňská linka.

Die Heizungsleitungen dieser Wohnung wurden bereits 2020 neu verlegt, das Bad stammt aus 2016.

Topenářské potrubí tohoto bytu bylo již v roce 2020 kompletně vyměněno, přičemž koupelna pochází z roku 2016.

Der Zustand des Gesamthauses stützt die Kalkulation zusätzlich.

Stav celého domu navíc podpoří celkovou kalkulaci.

Das Mehrfamilienhaus von 1965 mit sieben Einheiten wurde durchsaniert: 2019 neue Gas-Brennwertheizung mit Warmwasserspeicher sowie sämtliche neuen Steigleitungen für Warmwasser, Kaltwasser und Heizung, dazu Fassade, gedämmter Kellersockel und neuer Eingangsbereich.

Bytový dům z roku 1965 se sedmi jednotkami byl kompletně zrenovován: v roce 2019 byla instalována nová plynová kondenzační kotel s ohřívačem teplé vody, veškeré nové stoupací potrubí pro teplou vodu, studenou vodu a topení, spolu s fasádou, izolovaným sklepním základem a novým vstupním prostorem.

2026 kamen neue Kunststofffenster mit Zweifach-Isolierverglasung und elektrischen Rollläden im gesamten Haus sowie ein frischer Fassadenanstrich hinzu.

V roce 2026 byla v celém domě instalována nová plastová okna s dvojitou izolační zasklením a elektrickými žaluzie a byla provedena čerstvá malba fasády.

Alle Wohnungen des Hauses sind zwischen 2019 und 2026 saniert worden.

Všechny byty domu byly zrekonstruovány mezi lety 2019 a 2026.

Für einen Kapitalanleger bedeutet das eine ungewöhnlich gut kalkulierbare Kostenseite: Bei Heizung, Leitungen, Fenstern und Fassade sind keine Sonderumlagen zu erwarten.

Pro investora to představuje neobvykle dobře kalkulovatelné náklady: u topení, potrubí, oken a fasády se neočekávají žádné mimořádné dodatečné výdaje.

Die neue Einbauküche ist für 4.000 € zu übernehmen; die Gesamtinvestition liegt damit bei 156.000 €.

Nová vestavěná kuchyňská linka je převzata za 4 000 €; celková investice tak činí 156 000 €.

Zusätzliche Rendite: Die Gartenfläche des Hauses ist an den Nachbarn vermietet (80 €/Monat).

Dodatečný výnos: Zahrada domu je pronajata sousedům (80 €/měsíc).

Diese Einnahme fließt direkt in die Gemeinschaft und reduziert das Hausgeld aller Einheiten.

Tento příjem přímo přispívá do společenství a snižuje poplatky spojené s údržbou domu u všech jednotek.

Insgesamt werden alle 7 Wohnungen aktuell verkauft.

Celkem je nyní k prodeji všech 7 bytů.

6 Wohnungen sind leer stehend, eine Wohnung ist vermietet.

6 bytů je volných, jeden byt je pronajatý.

Man kann sowohl einzelne Wohnungen als auch Pakete oder das gesamte Haus kaufen.

Lze zakoupit jak jednotlivé byty, tak balíčky nebo celý dům.

Kommen Sie bei Fragen gerne auf mich zu.

Pokud máte jakékoliv dotazy, neváhejte mě kontaktovat.

Die Immobilie befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Nußloch.

Nemovitost se nachází v centrální, avšak klidné poloze Nußlochu.

Die Gemeinde im Rhein-Neckar-Kreis besticht durch ihre charmante Lage an der Südlichen Bergstraße und die direkte Nähe zu Heidelberg (ca. 10 km).

Obec v okrese Rhein-Neckar zaujme svým půvabným umístěním na jižní Bergstraße a přímou blízkostí k Heidelbergu (přibližně 10 km).

Die Massengasse bietet eine hervorragende Infrastruktur: Besorgungen des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken sind fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar.

Ulice Massengasse nabízí vynikající infrastrukturu: nákupy denní potřeby, supermarkety, pekárny, lékaři a lékárny jsou dosažitelné pěšky nebo za pár minut.

Durch den Blick vom Balkon nach hinten raus in den Hof und ins Grüne wohnt man hier angenehm ruhig, ohne auf die Vorzüge einer zentralen Ortslage verzichten zu müssen.

Díky výhledu z balkonu do zadního dvora a do zeleně zde bydlíte příjemně klidně, aniž byste se museli vzdát výhod centrální lokality.

Die Verkehrsanbindung ist ideal: Über die nahegelegene B3 und die Autobahnen A5/A6 sind die umliegenden Städte wie Heidelberg, Walldorf, Mannheim und Schwetzingen schnell erreicht.

Dopravní spojení je ideální: přes nedalekou silnici B3 a dálnice A5/A6 jsou okolní města jako Heidelberg, Walldorf, Mannheim a Schwetzingen rychle dosažitelná.

Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und bindet den Ort optimal an die Region an.

Veřejná doprava je také dobře rozvinutá a optimálně propojuje lokalitu s regionem.

Perfekt für Pendler, die nach Feierabend die Ruhe im Grünen suchen!

Perfektní pro dojíždějící, kteří po práci hledají klid v zeleném prostředí!