Prodej bytu 2+1 • 44 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Tento útulný a světlem zalitý 2-pokojový byt ve střešním patře nabízí moderní komfort bydlení o rozloze přibližně 44 m². Nemovitost se nachází v udržovaném domě se 7 byty z roku 1965 a byla aktuálně (2026) kompletně a kvalitně zrekonstruována. Vzhledem k tomu, že byt je nyní prázdný, čeká na své nové obyvatele jako prvotní užití.

Při rekonstrukci byla kompletně obnovena elektroinstalace, stěny byly čerstvě tapetovány a natřeny a byl položen moderní, odolný laminátový podlahový kryt. Nová plastová okna s dvojsklem (2026) zajišťují optimální izolaci. Koupelna byla rovněž kompletně zrekonstruována – včetně nových obkladů, sanitárního vybavení a vodovodních rozvodů (2026). Zvláštní atrakcí je naprosto nová, nepoužitá vestavěná kuchyň od Ikea, kterou je možné zakoupit za příplatek 5 000 eur.

Z útulného balkónu si můžete vychutnat nádherný, nepřekážející výhled dozadu do tichého nádvoří a přímo do zeleně.

Detaily o budově:

Společné části budovy jsou také ve vynikajícím stavu. Veškeré byty v domě byly zrekonstruovány, schodiště bylo renovováno a budova byla aktuálně čerstvě natřena. Energeticky důležité systémy již byly modernizovány: topení a stoupací potrubí budovy byla v roce 2019 kompletně obnovena.

Ať už jde o výnosnou investici do kapitálu, nebo o vlastní bydlení pro jednotlivce či páry – zde platí: nastěhujte se nebo pronajměte bez rekonstrukčních zádrhelů!

Vybavení na první pohled:

• Bytová plocha: přibližně 44 m²

• Pokoje: 2

• Patro: střešní patro

• Stav: prvotní užití po rekonstrukci (2026)

• Balkón: ano, s výhledem do zeleně / na stranu nádvoří

• Kuchyň: nová, nepoužitá vestavěná kuchyň od Ikea (2026)

• Koupelna: kompletně zrekonstruována (2026)

• Okna: nová plastová okna s dvojsklem (2026)

• Podlahy: nová, moderní laminátová podlaha

• Topení a stoupací potrubí: obnoveno v roce 2019

• Stav domu: schodiště a fasáda čerstvě renovovány/natřeny

Nemovitost se nachází v centrální a přesto klidné lokalitě Nußloch (Massengasse). Obec v okrese Rhein-Neckar okouzlí svou atraktivní polohou na jižní horské silnici a přímou blízkostí Heidelbergu (přibližně 10 km).

Massengasse nabízí vynikající infrastrukturu: vše potřebné k dennímu nákupu, supermarkety, pekárny, lékaře a lékárny jsou dosažitelné pěšky nebo za pár minut. Díky výhledu z balkónu dozadu do nádvoří a do zeleně budete žít v příjemném klidu, aniž byste se museli vzdát výhod ústřední polohy.

Dopravní spojení je ideální: přes nedalekou silnici B3 a dálnice A5/A6 lze rychle dosáhnout okolních měst, jako jsou Heidelberg, Walldorf, Mannheim a Schwetzingen. Také veřejná doprava je dobře rozvinutá a optimálně propojuje obec s regionem. Perfektní volba pro dojíždějící, kteří po pracovním dni hledají klid v zelené krajině!