Prodej domu 5+1 • 251 m² bez realitkyPleiskirchen Pleiskirchen Bayern 84568

Bydlení se stylem, komfortem a dostatkem prostoru pro celou rodinu

Tato kvalitně vybavená nemovitost z roku 2017 kombinuje prostorné bydlení, promyšlený půdorys a atraktivní vnější prostředí do harmonického celku. Díky chytré dispozici se dům hodí nejen ideálně pro rodiny, ale i pro živnostníky, kteří chtějí spojit bydlení a práci pod jednou střechou. Koncepce nabízí také ideální předpoklady pro vícegenerační domácnost s oddělenými útočišti.

Již při vstupu do domu vás přivítá útulná hala s hostinským WC a poskytne první dojem udržovaného a kvalitního vybavení.

Srdcem přízemí je otevřený obývací a jídelní prostor plný denního světla a příjemné atmosféry. Exkluzivní vestavěná kuchyň se hladce začleňuje do celkového konceptu a zaujme elegantní pracovní deskou z kamene a kvalitními vestavěnými spotřebiči značek Siemens a Bosch. Praktická spižárna pak nabízí dodatečný úložný prostor a zkracuje každodenní cesty.

Velký komfort bydlení nabízí na této úrovni také prostorná ložnice se samostatnou šatnou. Stylově zařízená hlavní koupelna se pyšní kvalitním umyvadlem, vanou, toaletou a komfortní sprchou s dešťovým efektem, která slouží jako soukromá wellness oáza. Přízemní dispozici doplňuje samostatný technický prostor.

V patře otevírá prostorná galerie mnoho možností využití – ať už jako dodatečný obytný prostor, reprezentativní home office nebo útulný koutek pro odpočinek. Dvě další, téměř stejně velké místnosti se skvěle hodí jako kancelář, pokoj pro hosty, dětský nebo hobby pokoj. Tuto úroveň doplňuje ještě jeden menší pokoj, který lze využít flexibilně. Další koupelna se sprchou a toaletou pak uzavírá nabídku obytných prostor v patře.

I venkovní prostory přesvědčují ve všech ohledech. Prostorná, pečlivě udržovaná zahrada nabízí vysokou míru soukromí a prakticky není zvenčí dohledatelná. Dva malebně upravené rybníky dodávají exteriéru zvláštní ušlechtilý půvab a vytvářejí výjimečnou atmosféru pohody, kde si můžete užít relaxační chvíle uprostřed přírody a zažít vzácnou kombinaci klidu, přírody a soukromí. Terasy jsou přístupné jak z obytného prostoru, tak z ložnice.

Nadměrně prostorná dvojgaráž (cca 35 m²) s přilehlou technickou místností nabízí dostatek parkovacích a skladovacích prostor a zdůrazňuje vysokou užitnou hodnotu této atraktivní nemovitosti. Současně nedokončený podkrovní prostor poskytuje rozsáhlé úložné možnosti a představuje plnohodnotnou náhradu sklepa.

Celkově se dům představuje jako všestranný domov s kvalitním vybavením, prostornými dispozicemi a promyšlenou koncepcí bydlení – ideální pro rodiny, vícegenerační domácnosti nebo pro kombinaci bydlení a práce pod jednou střechou.

Virtuální prohlídka je k dispozici na vyžádání.

Pleiskirchen – venkovská kvalita bydlení s dobrou dostupností

Obec Pleiskirchen v okrese Altötting se nachází v malebném hornobavorském kraji Isar-Inn a nabízí vysokou kvalitu bydlení a života v přírodním prostředí. Jako nejrozsáhlejší obec okresu spojuje Pleiskirchen klid venkovského bydlení s krátkými cestami do regionálních center.

Obchody pro každodenní potřeby najdete přímo v obci, stejně jako v nedalekých městech Altötting, Neuötting a Mühldorf am Inn, která jsou dosažitelná během několika minut jízdy a nabízejí široké spektrum maloobchodních, servisních a zdravotnických služeb.

Rodiny těží z kvalitní vzdělávací a pečovatelské infrastruktury. Mateřské základní školy jsou v obci nebo bezprostředním okolí, zatímco střední školy jsou snadno dostupné v okolních městech.

Možnosti volnočasových aktivit a kulinářských zážitků doplňuje 18jamkové golfové hřiště a živá, vybraná hospodská kultura v obci.

Z hlediska dopravy je Pleiskirchen díky nedaleké dálnici A94 velmi dobře napojen na celostátní silniční síť. Města Altötting, Neuötting a Mühldorf am Inn jsou dosažitelná během krátké doby a do Mnichova se dostanete přibližně za 50 minut, což dělá z tohoto místa ideální lokalitu pro každodenní dojíždění. Nabídku dopravy pak doplňují i autobusové spoje.

Kombinace bydlení v přírodním prostředí, rodinně přívětivé infrastruktury a výborné dostupnosti činí z Pleiskirchen atraktivní lokalitu pro bydlení v jihovýchodním Bavorsku.

Nemovitost zaujme vysoce kvalitním a zároveň budoucnost orientovaným vybavením, které spojuje moderní komfort bydlení s energeticky úspornou technikou.

Udržitelnou a ekonomickou dodávku tepla zajišťuje moderní tepelné čerpadlo, jež může být v letních měsících využíváno také k chlazení. Energetický koncept je dále doplněn výkonnou fotovoltaickou elektrárnou o výkonu 9,6 kWp a bateriovým úložištěm s kapacitou 13 kWh, což umožňuje vysoký podíl vlastního odběru a snižuje náklady na energii. Centrální systém větrání a klimatizace zajišťuje příjemné vnitřní klima po celý rok, zatímco instalovaný systém odměkčování vody přispívá k ochraně techniky domu a k zvýšení komfortu bydlení.

Při výběru materiálů byl kladen velký důraz na kvalitu. V koupelnách a na přechodových plochách se používají vysoce kvalitní porcelánové dlaždice, které svou odolností a nadčasovou estetikou oslovují. Obytné a ložnicové místnosti jsou vybaveny lepenou, voděodolnou laminátovou podlahou v příjemné dubové podobě, která vytváří teplou a útulnou atmosféru.

Četná okna až od podlahy ke stropu zajišťují světlem prosycené místnosti a pocit otevřeného bydlení. Zakázkově vyrobené vestavěné skříně v několika částech domu poskytují dodatečný úložný prostor a harmonicky se začleňují do celkového konceptu.

I digitální infrastruktura splňuje nejvyšší nároky: strukturovaná síťová kabeláž v celém domě umožňuje flexibilní využití pro home office, multimediální aplikace a smart-home technologie. Kromě toho je k dispozici VDSL připojení s rychlostí až 250 Mbit/s.

Vybavení pak doplňují dvě markýzy na jižní a západní terase, které za slunečných dnů poskytují příjemný stín a umožňují optimální využití venkovního prostoru.

Výbava v kostce:

• Moderní tepelné čerpadlo s podlahovým vytápěním a funkcí chlazení pro horká letní období

• Fotovoltaická elektrárna s výkonem 9,6 kWp

• Bateriové úložiště s kapacitou 13 kWh (s funkcí nouzového napájení)

• Centrální systém větrání a klimatizace

• Zařízení na změkčování/odstraňování vodního kamene

• Vysoce kvalitní porcelánové dlaždice v koupelnách a na přechodových plochách

• Voděodolná laminátová podlaha v dubové estetice

• Řada vestavěných skříní

• Sestavené stropy s efektní LED instalací

• Okna až od podlahy ke stropu pro světlé obytné místnosti

• Strukturovaná síťová kabeláž v celém domě

• VDSL připojení s rychlostí až 250 Mbit/s

• Příprava prostoru pro wallbox v garáži (zajištěno až 11 kW)

• Dvě markýzy pro jižní a západní terasu

Toto vybavení nabízí ideální předpoklady pro moderní, komfortní a energeticky úsporné bydlení na nejvyšší úrovni.