Prodej bytu 3+1 • 61 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Tato prostorná 3+kk byt v suterénu nabízí obytnou plochu 60,56 m² – což z ní dělá největší jednotku v domě – a navíc 32 m² velnou terasu, která je výhradně přidělena této jednotce a přístupná z vnitřního dvora. Těchto 32 m² není započítáno do uvedených metrů čtverečních, což znamená, že k dispozici máte terasu navíc, což představuje velkou výhodu pro byt v suterénu.

Byt byl kompletně zrenovován v roce 2019 a je v současné době prázdný, takže čeká na své nové obyvatele jako první užívání. Byla vyměněna celá elektroinstalace, omítky (prodyšný přírodní vápenec) na stěnách, všechny podlahy (moderní, odolný vinyl) i kuchyně. Koupelna prošla v roce 2026 zásadní rekonstrukcí – včetně nových obkladů, nových sanitárních zařízení a nových vodovodních přípojek. Tři decentralizované větrací jednotky zajišťují trvale příjemné vnitřní klima, což je zejména u bytu v suterénu podstatné. Přípojka na pračku se nachází v koupelně.

Stejně důležitý jako samotný byt je stav celého domu: Rodinný dům se sedmi jednotkami, postavený v roce 1965, byl během posledních let postupně kompletně zrenovován. V roce 2019 byla do domu instalována nová plynová kondenzační topení se zásobníkem teplé vody, zároveň byly kompletně vyměněny všechny stoupací přípojky pro teplou vodu, studenou vodu a topení; byla obnovena také fasáda, základová deska sklepení (s izolací) a vstupní prostor. V roce 2026 následovala instalace nových plastových oken s dvojsklem a elektrickými rolety ve všech bytech, stejně jako opětovný nátěr fasády. Paralelně byly zrenovovány všechny zbývající byty v domě. Pro kupujícího to znamená: Velké společné položky – topení, potrubí, okna, fasáda – jsou již vyřešeny a na nejbližší roky není třeba se jich dále zabývat.

Jedinečnost této jednotky spočívá v tom, že se vytápí samostatně pomocí moderních elektrických kotlů a není připojena na centrální plynové topení domu. To znamená plnou kontrolu nad vlastní spotřebou a znatelně nižší správní poplatky oproti ostatním bytům – přibližně 174 € měsíčně dle předběžného ekonomického plánu na rok 2027.

Plně vybavená vestavěná kuchyň může být zakoupena za 2 000 €, což z celkové investice činí 201 000 €.

Další přidanou hodnotou: Zahrada domu je pronajata sousedům (80 €/měsíc). Tento příjem proudí přímo do společného fondu domu.

Vybavení:

• Obytná plocha: 60,56 m² – největší jednotka v domě

• Pokoje: 3 (obývací pokoj 17,76 m², pokoj pro děti 12,90 m², ložnice 11,82 m²)

• Dále: Úložný prostor 6,23 m² uvnitř bytu

• Terasa: cca 32 m², výlučné užívání, přístup z vnitřního dvora

• Podlaží: Suterén / podzemní úroveň

• Stav: První užívání po rekonstrukci (byt 2019, koupelna 2026)

• Kuchyň: plně vybavená, k převedení za 2 000 €

• Koupelna: v roce 2026 kompletně renovována, nové obklady, nové sanitární a vodovodní přípojky, přípojka pro pračku

• Podlahy: nový odolný vinyl

• Stěny: prodyšný přírodní vápenný omítka

• Elektroinstalace: kompletně vyměněna v roce 2019

• Okna: v roce 2026, plastová, dvojsklo, elektrické žaluzie

• Větrání: 3 decentralizované větrací jednotky

• Topení: samostatné elektrické topení, nezávislé na centrálním topení domu

• Dům: Plynové kondenzační topení a všechny stoupací přípojky byly v roce 2019 renovovány, fasáda a základová deska sklepení byly zatepleny a natřeny, vstupní prostor a schodiště revidovány

Celkem je momentálně na prodej všech sedm bytů. Šest bytů stojí prázdná, jeden je pronajatý. Lze zakoupit jednotlivé byty, balíčky či celý dům. V případě dotazů mě neváhejte kontaktovat.

Nemovitost se nachází v centrální, ale přesto klidné části Nußlochu (Massengasse). Obec v okrese Rhein-Neckar se vyznačuje svým půvabem ležícím na jižní horské cestě a přímou blízkostí k Heidelbergu (cca 10 km).

Massengasse nabízí vynikající infrastrukturu: Obchody pro denní potřeby, supermarkety, pekárny, lékaři a lékárny jsou dostupné pěšky nebo během několika minut. Díky výhledu z balkonu do vnitřního dvora a k zeleňi bydlíte zde příjemně klidně, aniž byste museli obětovat výhody centrální polohy.

Dopravní dostupnost je ideální: Přes nedalekou silnici B3 a dálnice A5/A6 jsou okolní města jako Heidelberg, Walldorf, Mannheim a Schwetzingen rychle dosažitelná. I veřejná doprava je dobře propojená a optimálně začleňuje lokalitu do regionu. Ideální pro dojíždějící, kteří po pracovním dni hledají klid v přírodě!