Prodej bytu 3+kk • 95 m² bez realitkyFinsingstraße 5 München Ramersdorf Bayern 81735

Kouzelný historický vlastnický byt v energeticky zrekonstruovaném, samostatně stojícím městském architektonickém domě (1934, 2025) s velkou terasou a nádhernou zahradou (cca 920 m²) ▪ fantastický energetický štítek (2026) ▪ tři obytné jednotky ▪ prohlášení o vlastnictví bytu a podílu ▪ byty jsou skutečně oddělené (370/1.000); vlastnictví pozemku (920 m²) a stavebního objektu. Chladno v létě & teplo v zimě.

Rekonstrukce proběhla v letech 2025/2026 (komplexní tepelná/teplotní izolace, trojitá zasklení oken, zařízení na odstranění vodního kamene apod.), přičemž byly provedeny i renovace v roce 2010, 2012, 2015 a 2017 (koupelny, topení, elektroinstalace apod.).

Zrekonstruovaný byt s 3,5 pokoji (cca 92 m²), terasa (cca 10 m²) a zahrada (cca 600 m²)

Místnosti:

• Chodba cca 10,50 m²

• Obývací pokoj cca 19,00 m²

• Ložnice/Jídelna cca 18,62 m²

• Ložnice cca 18,18 m²

• Koupelna s oknem cca 5,41 m²

• Kombinovaná kuchyň s obývacím prostorem a vestavěnou kuchyňskou linkou cca 14,20 m²

• Malá kancelář cca 5,50 m²

Plus:

• Jižní terasa se dřevěnou podlahou a vstupem do zahrady

• Sklepní/fitness místnost s oknem cca 18,80 m²

• Společná prádelna/údržbárna

• Společná místnost pro uložení kol

Nejlepší poloha ve vilové/zahradní kolonii Alt-Ramersdorf • dvě stanice metra v okolí – k metru se dostanete asi 8–10 minut chůze – do centra Mnichova cca 8 minut metrem nebo 10 minut jízdy autem, případně cca 15 minut na kole • vynikající zdravotní péče: lékaři i specialisté, nemocnice, lékárny, fyzioterapeuti a alternativní léčitelé • krátká vzdálenost ke školám, mateřským školám a Evropské škole • rozsáhlá nabídka volnočasových, sportovních a rekreačních aktivit • ideální dopravní spojení na dálnici do bavorské předhůří pro plachtění, surfování, turistiku, lyžování

Nová vysoce kvalitní bílá okna s trojitým zasklením, okenice (z hliníku) a rolety (2025) • energetická kompletní obnova objektu a sklepení (2025) ▪ téměř nová střešní okna typu lukarn (Velux – 2017) • nová topná jednotka – stejně tak nová elektroinstalace v bytech, nové elektrorozvody (2010, 2012, 2017) • masivní dřevěné parkety, kompletně renovované (2022) – a bílé skříňové dveře s masivními dřevěnými obklady dodávají místnostem zvláštní kouzlo • moderní koupelna. Kombinace světlých a zatemněných kvalitních obkladů tvoří elegantní akcent, částečně s vestavěnými prvky značky Villeroy & Boch v bílé a se podlahovým topením • vstup do domu s předsálím a druhý vchod/výstup se širokým schodištěm, atraktivní přírodní kameninové obklady • přívětivá slunná terasa v přízemí s dřevěnou podlahou a přímým vstupem do velké zahrady s vynikající orientací

!DŮLEŽITÉ! – Prohlídky mohou probíhat od poloviny září – !DŮLEŽITÉ!