Prodej bytu 3+1 • 75 m² bez realitkyUlm Ulm Baden-Württemberg 89075

- První nastěhování po rekonstrukci

- Volná 3-pokojová bytová jednotka

- Slunný balkon s výhledem na Münster i Alpy

- Prostorné, světlem naplněné místnosti

- Prostorný dětský pokoj, alternativně využitelný jako kancelář

- Kvalitní laminátová podlaha s protihlukovou izolací proti nárazům chůze

- Nové dveře včetně rámů

- Čerstvě natřené stěny a stropy

- Koupelna s vanou

- Nová toaleta včetně obkladů

- Plastová okna s dvojitým zasklením

- Ústřední topení (obnoveno v roce 2017)

- Internetové připojení s rychlostí 1 000 MBit/s

- Prostorná sklepní místnost

- Správa domu včetně služeb domovníka

Lokalita u Ulmer Eselsberg kombinuje krátké denní vzdálenosti s dobrou dostupností do centra. Obchody denní potřeby, mateřské školky, školky a školy se nacházejí přímo v okolí. Nedaleko se nacházejí zastávky, které umožňují jednoduché využívání veřejné dopravy.

Hlavní nádraží v Ulmu je dosažitelné pěšky přibližně za 29 minut. Automobilem nebo veřejnou dopravou tam dojedete za 5-10 minut. Univerzitní kliniku a Science Park lze také na kole dojet během několika minut – což představuje zvláštní výhodu pro zaměstnance i studenty.

Jako významné centrum vědy a ekonomiky nabízí Ulm vynikající infrastrukturu. Univerzita, další vysoké školy a široká nabídka vzdělávacích a podpůrných služeb doplňují pestrou kulturní a volnočasovou nabídku města.

I regionálně je Ulm dobře napojen: Hlavní nádraží, státní silnice B30 a dálnice A8 nabízejí spojení do okolních měst. Letiště ve Stuttgartu, Memmingenu, Friedrichshafenu a Mnichově rozšiřují možnosti cestování.

K bytu náleží také rozšířený uzamykatelný střešní pokoj o přibližné výměře 18 m². Pokoj má okno, topení a elektřinu. V minulosti byl využíván jako domácí kancelář, ale lze jej bez problémů upravit například na sportovní místnost.

Byt se nachází v přízemí resp. ve zvýšeném přízemí domu. Do dveří bytu je třeba vystoupit jen asi pět schodů. Kuchyně je již zahrnuta v kupní ceně.

Dům, který je převážně obýván vlastníky, je ve velmi udržovaném stavu a byl průběžně modernizován. Plynové ústřední topení bylo obnoveno v roce 2017. Kromě toho má budova již kompletní tepelnou ochranu.

Byt je aktuálně prezentován zařízený. Fotografie ukazují skutečné vybavení – nejde o obrázky generované umělou inteligencí.

Byt je v současnosti zařízený, kuchyně je zahrnuta v ceně.

Běžné kusy nábytku nejsou součástí prodeje. Nejedná se o obrázky generované umělou inteligencí.

Podíl bytu na rezervách: 22 554 €

Podíl garáže na rezervách (navíc): 4 263 €

Pravidelné náklady na rok 2025 (správcovský poplatek bez rezervního příspěvku): 226 €

Renovace balkonů včetně garáží již byla schválena, financování bude provedeno z vysokých rezerv. Nový vlastník tak bude těžit z přírůstku hodnoty nemovitosti.

Byt se prodává bez provize.