Prodej domu 5+1 • 105 m² bez realitky, Šlesvicko-Holštýnsko

Dieses real geteilte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1968 verbindet eine solide Bauweise mit flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 153 m² großen Grundstück bietet die Immobilie 4-5 Zimmer auf drei Etagen mit einer Wohnfläche von ca. 105 m².

Tento skutečně dělený řadový dům z roku 1968 spojuje pevnou stavební kvalitu s flexibilními možnostmi úprav. Na pozemku o rozloze přibližně 153 m² nabízí nemovitost 4–5 místností rozložených do tří pater s obytnou plochou kolem 105 m².

Ein echtes Highlight ist das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss. Mit drei Fenstern und einem kleinen Flur bietet es enorm viel Platz. Die Kombination aus gemütlichen Dachschrägen und viel natürlichem Tageslicht schafft ein ganz besonderes Wohnambiente.

Skutečným lákadlem je útulně upravený půdní prostor. Se třemi okny a malým předsálím nabízí obrovské množství prostoru. Kombinace útulných šikmých stropů a hojným přísunem denního přirozeného světla vytváří zcela jedinečnou atmosféru.

Der offene, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit einer funktionalen Durchreiche zur Küche, freiem Blick in den Garten und direktem Zugang zur Terrasse ist ein moderner, fließender Grundriss, der Geselligkeit und Naturverbundenheit perfekt miteinander verbindet. Eine große Terrassenschiebetür verbindet den Wohnraum nahtlos mit dem Garten.

Prostorný a světlý obývací a jídelní kout s praktickým průchodem do kuchyně, volným výhledem do zahrady a přímým vstupem na terasu představuje moderní, plynulý půdorys, který dokonale spojuje společenskost a propojení s přírodou. Velké skluzné dveře vedoucí na terasu plynule propojují obývací prostor se zahradou.

Aktuell bietet das Obergeschoss zwei Schlafzimmer, da zwei Räume durch einen Durchbruch großzügig miteinander verbunden wurden. Mit einer einfachen Trockenbauwand lässt sich der ursprüngliche Zustand schnell und sauber wiederherstellen, sodass Ihnen im Handumdrehen wieder drei separate Schlafräume im Obergeschoss zur Verfügung stehen.

V současné době nabízí horní patro dvě ložnice, jelikož byly dvě místnosti prostorně propojeny otvorem. Jednoduchou sádrokartonovou příčkou lze původní stav rychle a čistě obnovit, takže budete mít během chvilky opět k dispozici tři oddělené ložnice v horním patře.

Ein schöner und pflegeleichter Garten lädt zum Entspannen ein: Genießen Sie sonnige Stunden auf der Terrasse, die durch die darüberliegende Loggia geschützt und teilüberdacht ist. Ein praktisches Gartentor sowie ein direkter Zugang zum Keller runden den Außenbereich perfekt ab.

Pěkná a nenáročná zahrada Vás zve k relaxaci: užijte si slunečné chvíle na terase, která je chráněna a částečně zastřešena nadložní loggií. Praktická zahradní brána a přímý vstup do sklepa dokonale doplňují venkovní prostor.

Das Haus präsentiert sich in einem einfachen Ausstattungsstandard. Es eignet sich perfekt für Familien oder Paare, die ein eigenes und bezahlbares Zuhause in Norderstedt ganz nach ihren Wünschen gestalten möchten.

Dům je v jednoduchém vybavení. Je ideální pro rodiny nebo páry, kteří chtějí vytvořit vlastní a cenově dostupné bydlení v Norderstedtu přesně podle svých představ.

Die Fakten auf einen Blick:

Fakta na první pohled:

* Bausubstanz: Solide Bauweise aus dem Jahr 1968

Stavební kvalita: Pevná konstrukce z roku 1968

* Grundstück: Ca. 153 m² mit Garten und großzügigem Vorgarten

Pozemek: přibližně 153 m² se zahradou a prostornou předzahrádkou

* Wohnfläche: 4-5 Zimmer ca. 105 m² verteilt auf drei Etagen

Obytná plocha: 4–5 místností, cca 105 m² rozložených do tří pater

* Wohnlich ausgebautes Dachgeschoss mit Flur und drei Dachfenstern

Útulně upravený půdní prostor s předsálím a třemi půdními okny

* Zwei Vollgeschosse ohne Dachschrägen

Dvě plná patra bez šikmých stropů

* Grundstück: Südausrichtung

Orientace pozemku: na jih

* Flexibilität: Aktuell 2 Schlafzimmer im OG

(unkompliziert auf 3 Schlafräume wieder erweiterbar)

Flexibilita: aktuálně 2 ložnice v horním patře

(snadno rozšířitelné zpět na 3 ložnice)

* Balkon: In Loggia-Bauweise

Balkon: ve stylu loggie

* Dachgeschoss gedämmt

Půdní prostor izolován

* Dachreinigung: Aug. 2026

Čištění střechy: srpen 2026

* Außenbereich: Pflegeleicht angelegter Garten mit Gartenpforte

Venkovní prostor: nenáročně udržovaná zahrada se zahradní bránou

* Terrasse mit Teilüberdachung

Terasa s částečným zastřešením

* Ein beheizter Vollkeller mit Waschküche, Hobbyraum und direktem Gartenzugang

Vyhřívaný plnohodnotný sklep s prádelnou, hobby místností a přímým vstupem do zahrady

* Sanitär: Wannenbad und separates Gäste-WC

Koupelny: vana a samostatné hostinské WC

* Heizung: Effiziente Fernwärme

Vytápění: účinné dálkové teplo

* Warmwasserbereitung: dezentral - bei bedarfsgerechter Erhitzung

Ohřev teplé vody: decentralizovaný – podle potřeby

* Parken: Eine eigene Garage, die im Angebot enthalten ist

Parkování: vlastní garáž je v ceně zahrnuta

* Umfeld: Gewachsene, stilvolle Reihenhaussiedlung

Okolí: Zralá, stylová řadová osada

* Infrastruktur: Hervorragende Anbindung, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und der Norderstedter Stadtpark in der Nähe

Infrastruktura: Vynikající dopravní spojení, možnosti nakupování, školy, jesle a městský park Norderstedt v blízkosti

* Verfügbarkeit: Das Haus ist bereits geräumt und sofort bezugsfrei.

Dostupnost: Dům je již vysídlen a ihned k nastěhování.

Neben all den positiven Aspekten bietet dieses Objekt Raum für Ihre eigenen Ideen.

Kromě všech těchto pozitivních aspektů nabízí tato nemovitost prostor pro vaše vlastní nápady.

Wenn Sie also Lust haben, Ihr neues Eigenheim nach Ihren eigenen Vorstellungen zeitgemäß und bezahlbar zu gestalten, bietet diese Immobilie die perfekte Gelegenheit!

Pokud máte chuť si podle svých představ vytvořit moderní a cenově dostupný nový domov, tato nemovitost představuje ideální příležitost!

Lassen Sie uns gemeinsam schauen, ob diese Immobilie zu Ihrem Lebensentwurf passt!

Podívejme se společně, zda tato nemovitost zapadne do vašeho životního konceptu!

Die Lage bietet eine solide Anbindung an die lokale Infrastruktur sowie die umliegenden Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs, die in Norderstedt gut erreichbar sind.

Lokalita nabízí pevné spojení s místní infrastrukturou a také s okolními zařízeními pro každodenní potřeby, která jsou v Norderstedtu snadno dostupná.

Der Norderstedter Stadtteil Falkenhorst zählt zu den gefragten Wohnlagen im nördlichen Hamburger Umland und überzeugt durch seine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und hervorragender Infrastruktur.

Čtvrť Falkenhorst v Norderstedtu patří mezi žádané obytné oblasti v severním okolí Hamburku a zaujme svým úspěšným spojením klidného bydlení a vynikající infrastruktury.

Geprägt von gepflegten Einfamilien- und Reihenhäusern sowie großzügigen Grünflächen, bietet die Umgebung ein harmonisches und familienfreundliches Wohnumfeld.

Ovlivněno udržovanými rodinnými a řadovými domy i prostornými zelenými plochami, okolí nabízí harmonické a rodinně příznivé bydlení.

Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich der beliebte Stadtpark Norderstedt – eine weitläufige Grünanlage, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien einlädt.

Jen pár minut chůze odtud se nachází oblíbený městský park Norderstedt – rozlehlá zelená plocha, která zve k procházkám, sportovním aktivitám nebo k uvolněným chvilkám na čerstvém vzduchu.

Ob Joggen, Radfahren oder Zeit mit der Familie: Hier genießen Sie ein hohes Maß an Lebensqualität direkt vor der Haustür.

Ať už jde o běhání, jízdu na kole nebo trávení času s rodinou: zde si můžete užívat vysokou kvalitu života přímo před dveřmi.

Auch im Alltag profitieren Sie von kurzen Wegen: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindertagesstätten sowie medizinische Einrichtungen sind schnell und bequem erreichbar.

I v každodenním životě profitujete z krátkých vzdáleností: obchody pro běžné potřeby, školy, školky i zdravotnická zařízení jsou rychle a pohodlně dostupné.

Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht zudem eine zügige Verbindung in die Hamburger Innenstadt sowie zu weiteren Zielen innerhalb Norderstedts.

Díky dobrému spojení s veřejnou dopravou máte také rychlý přístup do centra Hamburku a k dalším cílům v rámci Norderstedtu.

Diese Lage vereint naturnahe Ruhe mit urbaner Nähe und bietet damit ideale Voraussetzungen für ein komfortables und ausgewogenes Lebensumfeld – perfekt für Familien, Paare und alle, die entspannt wohnen und gleichzeitig bestens angebunden sein möchten.

Tato lokalita spojuje klid blízký přírodě s městskou dostupností a nabízí tak ideální podmínky pro komfortní a vyvážené životní prostředí – perfektní pro rodiny, páry a všechny, kdo chtějí žít pohodlně a zároveň mít vynikající dopravní spojení.