Prodej bytu 2+1 • 59 m² bez realitkyHeilbronn Heilbronn Baden-Württemberg 74072

Tato atraktivní dvoupokojová bytová jednotka se nachází v centrální části města Heilbronn a nabízí přibližně 59 m² obytného prostoru, přičemž kombinuje žádanou velikost bytu, modernizovaný stav a atraktivní daňové podmínky pro investory.

Byt byl během posledních čtyř let rozsáhle modernizován. Byla obnovena mimo jiné koupelna, elektroinstalace v bytě, podlahové krytiny, vnitřní dveře, stěnové plochy i kuchyňská oblast. Díky tomu se byt prezentuje v udržovaném a současném stavu a disponuje funkčním, dobře pronajatelným dispozicím.

Do společných částí domu byly také provedeny významné investice. Zejména je třeba vyzdvihnout kompletně obnovenou elektrickou síť v domě. Kromě toho proběhly práce na střeše. Vícebytový dům jako celek působí udržovaným dojmem.

Pro kapitálové investory je zvláštním rysem již zjištěná zkrácená zbývající doba využití, na jejímž základě lze uplatnit odpis ve výši 4,5 %. Příslušné podklady jsou k dispozici. Nemovitost tak kromě atraktivní centrální polohy nabízí investorům ještě jeden daňový benefit.

Adresa Achtungstraße 23 se nachází jen pár minut od centra Heilbronnu. Obchody, gastronomie, veřejná doprava a zařízení pro každodenní potřeby jsou v bezprostředním okolí. Kombinace centrální polohy a kompaktního bytu osloví širokou škálu nájemců a vytváří dobré předpoklady pro dlouhodobou pronájemnost.

V přízemí budovy se nachází malá, udržovaná restaurace s klidným provozem, která se příjemně začleňuje do centrálního městského prostředí.

Zajímavá stávající investiční nemovitost v centrální části Heilbronnu, rozsáhle modernizovaná, s kompletně obnovenou elektrickou sítí, žádanou velikostí bytu a 4,5 % odpisy.

Nemovitost se nachází v centrální části Heilbronnu a zejména z pohledu kapitálových investorů zaujme kombinací městské infrastruktury, krátkých vzdáleností a dlouhodobých rozvojových vyhlídek hospodářského a vědeckého střediska Heilbronn.

Centrum Heilbronnu je do pěší dostupnosti během několika minut. Obchody, gastronomie, služby, lékaři i zařízení pro každodenní potřeby jsou v bezprostředním okolí. Také nákupní centrum Mercaden Heilbronn a další centrální obchody jsou snadno dostupné pěšky. Velmi kvalitní městská infrastruktura umožňuje obyvatelům řešit mnoho každodenních cest bez nutnosti vlastnit automobil.

Pro investory je mimořádně zajímavý dynamický vývoj Heilbronnu – proměna z tradičního hospodářského střediska na významné centrum vzdělávání, technologií a inovací. Vzdělávací kampus nadace Dieter Schwarz se již dnes stal důležitým univerzitním a výzkumným centrem. Přibližně 8 000 mladých lidí zde již studuje a perspektivně má toto číslo vzrůst až na 20 000. Další vysokoškolská a výzkumná zařízení mají být doplněna.

Dalším budoucím faktorem je vznikající IPAI CAMPUS, Innovation Park Artificial Intelligence. V Heilbronnu se totiž buduje mezinárodně orientované centrum pro aplikovanou umělou inteligenci. Kampus má sloužit ke spojení firem, výzkumných zařízení, startupů a odborníků na umělou inteligenci a dále posilovat Heilbronn jako technologické a inovační středisko. První budovy nového kampusu by měly být dokončeny již v roce 2027.

Tento vývoj pravděpodobně podpoří vznik nových pracovních míst a dalším přilivem kvalifikovaných pracovníků, vědců, studentů a zaměstnanců technologicky orientovaných firem. Město již dnes upozorňuje, že s jeho rostoucím významem jako města vzdělání a znalostí bude také růst poptávka po bydlení pro studenty, učně a kvalifikované pracovníky.

Lokalita tak nabízí nejen výhody zavedené centrální polohy v Heilbronnu, ale také perspektivu místa, které se v nadcházejících letech díky významným investicím do vzdělání, výzkumu a umělé inteligence pravděpodobně stane ještě významnějším.

Renovace provedené:

– Koupelna obnovena

– Elektroinstalace v bytě obnovena

– Podlahové krytiny obnoveny

– Vnitřní dveře obnoveny

– Stěnové plochy obnoveny

– Kuchyňská oblast obnovena

– Elektrická síť v domě kompletně obnovena

– Práce na střeše provedeny

– 4,5 % odpisu díky zjištěné zkrácené zbývající době využití

– Příslušné podklady k době využití jsou k dispozici