Prodej bytu 3+kk • 80 m² bez realitkySimonshofer Str. 18a, , Bavorsko

Pozor! Téměř nové postoupení záruky platné do 10/28

419.000,00 € – žádný makléř/žádná provize!

Skutečný pocit bydlení jako v soukromém dvojdomu = celkem jen 2 vlastníci (tedy vy byste byli jedním z nich) v našem bývalém, téměř novém dvojrodinném domě! Takže v prodávaném bytě v přízemí budete mít pouze jednoho přímého (klidného, přátelského a sympatického – momentálně jediného) souseda.

Kde jinde se to u bytu s vlastním vlastnictvím vyskytne? Váš byt v podkroví je prázdný a neobývaný – prvotřídní nastěhování!

15 dřevěných schodů od vchodových dveří vás odděluje od vašeho "nového království" s 3,5 pokojovými bytem o cca 80 m².

+ Spousta smysluplné využitelné a společné plochy (již zahrnuto v ceně!), přitom však dostatek soukromí.

Představte si, že bydlíte v bytovém komplexu (bez ohledu na počet jednotlivých vlastníků), možná dokonce uprostřed velkoměsta, se společným vlastnictvím, ze kterého máte jen velmi malý užitek, ale platíte měsíčně vysoké provozní náklady – a ještě musíte akceptovat minimálně 2, případně 4–5 přímých sousedů těsně vedle vás. To přeci přece nechcete!

Zde je okamžitý prodej a nastěhování:

V našem téměř novém dvojrodinném domě nyní prodáváme také byt v podkroví (3,5 pokojů, cca 80 m²), včetně ventilačního systému (velmi výhodné u podkrovních bytů), standardu KfW 55, trojnásobného zasklení/izolace apod. a solárního systému o výkonu 12,18 kWp – dokončeno a prvotřídní nastěhování (od vlastníka) 11/2023. Dům má zbytkovou záruku (převzetí 19.10.2023 – 5 let) postoupenou, podlahové vytápění, dvojité tepelné čerpadlo (vzduch/voda), solární systém s úložištěm, proti-moskytiéru, satelitní techniku pro celkem 6 televizorů, přípravu na optické vlákno, 2 byty (samostatně uzamykatelné, jeden na každé úrovni, s vlastním střešním podkrovím, ještě s možností izolace/rekonstrukce o cca 27 m² jako další pokoj, případně s obrovskou skladovací plochou jen pro vás jako náhradu sklepa) s exkluzivním přístupem pouze z vašeho bytu, 1 dokončená betonová garáž o rozměrech 6×3 m + 1 parkovací místo stejné velikosti v ceně (navíc ještě jedna garáž, sloužící jako úložný prostor nebo zahradní domek – podíl na společném vlastnictví).

Nyní v prodeji:

Byt v podkroví č. 2, včetně 1+1 garáže/parkovacího místa, krásně upravená nenáročná oplocená jižní mini-zahrádka o cca 45 m², grilovací koutek se skalním krbem, dlažební terasa, zelená plocha.

Společné vlastnictví: např. přístup ke 3. garáži, prádelna/úložný prostor/vnější sklad (např. pro zařízení) cca 45 m², trojnásobná kovová třídící kontejner na odpad – vše v ceně.

Bez sklepa! Navíc máte podíl na soukromé příjezdové cestě (pouze 5 pozemků), jedná se o klidnou ulici bez průjezdu (slepa ulička) – váš podíl 1/10 je zahrnut, přitom je vše dostupné pěšky v blízkosti centra obce.

Novostavba, neobývané, ihned volné! Prohlídky jsou možné po předchozí telefonické domluvě.

V okolí najdete obchody EDEKA, Lidl, Netto, NKD, NORMA, Rossmann, dále obchody u či kolem náměstí, a také v obchodní zóně Auhof např. KIK, papírnictví/loterie/poštovní kancelář, rychlé občerstvení, řeznictví, optika, gastronomii, kavárny, zmrzlinárnu, domov pro seniory, pečovatelské služby, specialisty na péči o nohy, 2 lékárny, 3 praktické lékaře, 3 zubní lékaře, muzeum, starou pevnost Rothenberg, koupací sál s různými akcemi, přístup k dálnici A9 (bez rušivého hluku) a nádraží s odjezdy vlaků směr Norimberk, Lauf či Hersbruck (cca 30/10/10 km) každou hodinu.

Okolí nabízí idylickou hornatou krajinu u paty Rothenbergu a nedaleko Glatzensteinu, spoustu lesa a přírody, údolí Pegnitz, cyklistické a turistické stezky, obecní rybníky, rekreační oblasti „Franská a Hersbucker Švýcarsko“; dále zde působí řada spolků, možnosti sportu a volnočasových aktivit – v zimě několik malých lyžařských vleků, běžeckých tratí, sáňkování přímo v obci a jejím okolí.

Téměř vše je v obci a její blízkosti možné!

Přesto zde panuje venkovský klid, obohacený o komfort maloměstského života a výbornou infrastrukturu – ideální pro rodiny, dojíždějící, důchodce, hledající klid nebo dobrodružství. K dispozici jsou také městské autobusové linky.

HAR (společenství):

1 garáž + 1 parkovací místo včetně malé vlastní jihozápadní terasy/soukromé zahrádky o cca 45 m², oplocené a s dlažbou se skalním krbem.

Byt 2 (3,5 pokojů v podkroví), dosud neobývaný, nyní k prodeji:

– již připravený úložný prostor/hostinská toaleta (momentálně je využíván jako sklad, všechna připojení jsou již provedena),

– velký obytný, jídelní a kuchyňský prostor,

– ložnice, dále poloviční pokoj, který lze využít jako sklad nebo jako malou dětskou místnost,

– koupelna/toaleta a pracovna/spací pokoj,

– navíc střešní podkroví (cca 27 m² k rekonstrukci s další možnou skladovou plochou),

– 2 parkovací místa (z toho jedno je garáž/úložný prostor) přímo u domu,

– vlastní zahrada/terasa na jihozápadě o cca 45 m² v ceně,

– L-kuchyně, přičemž velký obývací koutek je již předplánován – všechna připojení jsou k dispozici.

Společné vlastnictví:

Dům a částečně pozemek, s vnějšími vodními a elektrickými připojeními, osvětlením, upravenými zahradními plochami, plotem, dlažbou, zahradním domkem = 3. garáž.

A jako bonus – ušetříte si přibližně 15.000 € makléřských provizí!

Nenabízíme nouzový prodej či nutný stěhování – prodej bez makléře je pro nás zcela zásadní!

Byt 2 v podkroví (80,53 m² užitné plochy, 3,5 pokoje, koupelna se sprchou a toaletou) s možností využití a úpravou střešního prostoru (cca 27 m² navíc s další skladovou plochou), včetně 1+1 garáže/parkovacího místa.

Dům byl postaven dle standardu KfW 55, má dvojité tepelné čerpadlo značky Vaillant s fotovoltaickým systémem, úložištěm a ventilačním systémem.

Dodatečná přístavba balkonu (u bytu č. 2 v podkroví) za cca 25.000 € s přístupem do zahrady a venkovními schody, z dřeva či kovu, je možná po získání stavebního povolení.

Lze využít ke koupi a pronájmu, vlastnímu užívání, pronájmu jako rekreačního bytu – možnosti jsou nekonečné: investice, skvělé možnosti pronájmu (výnos cca 3 %) či spekulace, nebo samozřejmě prostorné vlastní užití. Co si jen přejete!

Osvedčení o oddělitelnosti, notář, finanční úřad/obec – převod obou bytů na byty v osobním vlastnictví s možností samostatného prodeje se společným podílem (rozdělovací prohlášení) – již schváleno a zapsáno. Tak mají obě strany podíl (každý cca 50 % vlastnictví/užití).

Dohoda o společném vlastnictví zahrnuje:

– upravenou zahradu, jak již bylo zmíněno,

– rozdělený podíl na příjezdové cestě,

– solární systém,

– satelitní zařízení (6 televizních připojení),

– dvojité tepelné čerpadlo,

– ventilační systém apod.

Porovnejte to, prosím, pečlivě a spočítejte – přitom zjistíte, že s tolika neocenitelnými výhodami našeho bytu dosahujete srovnatelných tržních cen. Zní to zajímavě? Jedinečné – neváhejte nás kontaktovat a domluvit si prohlídku – takový je opravdu jen tento jediný!

Pozor!

Konec inzerátu: 10.12.2026, nebo prodej před tímto datem.