Prodej bytu 3+kk • 71 m² bez realitkyK Netlukám, Praha - Uhříněves
Nový
K Netlukám, Praha - UhříněvesČástečně vybaveno • Výtah • Garáž • Balkón 4,91 m² • Sklep 2,86 m²Cena10 700 000 Kč
Využít program Bydlím hned, koupím později
Světlý byt 3+kk s balkonem, garážovým stáním a klimatizací – přímo od majitele
Nabízím k přímému prodeji velmi zachovalý, čistý a světlý byt o dispozici 3+kk v osobním vlastnictví. Nemovitost se nachází ve 4. NP moderního bytového domu z roku 2009 v oblíbeném areálu Romance II (Praha - Uhříněves, ulice K Netlukám), v těsné blízkosti Uhříněvské obory.
Celková užitná plocha činí cca 79 m² (podlahová plocha bytu je 71,17 m², balkon má 4,91 m² a sklepní kóje v 1. PP má 2,86 m²). K bytu náleží vlastní parkovací stání v podzemní garáži, které je již zahrnuto v konečné ceně.
Dispozice a výměry bytu:
Všechny pokoje jsou samostatné a neprůchozí.
• Obývací pokoj s kuchyňským koutem: 23,99 m²
• Dětský pokoj / druhá ložnice: 15,28 m²
• Hlavní ložnice: 12,65 m²
• Prostorná chodba: 11,90 m²
• Koupelna: 4,38 m²
• Samostatné WC: 1,53 m²
• Praktická komora v bytě: 1,44 m²
Stav bytu a nedávné investice:
Byt je ve velmi dobrém stavu s vinylovými podlahami a prodává se částečně zařízený.
• 2020: Kompletní rekonstrukce koupelny a WC.
• 2024: Instalace nové kuchyňské linky na míru (INDECO) s vestavěnými spotřebiči.
• 2024: Instalace 2 špičkových klimatizačních jednotek Daikin Comfora (v obývacím a dětském pokoji). Pokoje jsou orientované na západ a v létě klimatizace spolu s venkovními žaluziemi zajišťuje perfektní tepelný komfort.
Technické parametry:
• Vytápění a ohřev vody: Ústřední plynové z domovní kotelny (radiátory).
• Internet: Superrychlé optické připojení (až 2 000 Mbit/s).
• Energetická náročnost budovy: Třída C – úsporná.
Měsíční poplatky:
• Náklady na bydlení činí 5.687 Kč / měsíčně pro 4 osoby + elektřina.
Skvělá lokalita pro rodinný život:
Areál Romance II kombinuje klidné prostředí s perfektní občanskou vybaveností. V pěší dostupnosti najdete supermarkety, restaurace, dětská hřiště, cyklostezky i lékaře.
• Školy: Přímo v lokalitě byla v červnu 2026 zahájena výstavba nové ZŠ Romance. Aktuální spádová škola (nám. Bratří Jandusů) je vzdálená pouhých 470 m.
• Doprava: Autobusová zastávka je 40 m od domu, vlakové nádraží Praha-Uhříněves 1,3 km. Cesta vlakem do centra Prahy na Hlavní nádraží trvá komfortních 18-20 minut.
Cena: 10 700 000 Kč (konečná cena včetně garážového stání, sklepa a právního servisu).
Prodej probíhá přímo od majitele, neplatíte žádnou provizi realitní kanceláři. RK prosím nevolat, pokud nemáte konkrétního zájemce.
V případě zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat telefonicky. Budu se těšit na setkání!
Bright 3+kk Apartment with a Balcony, Garage Parking, and Air Conditioning – Direct Sale by Owner
I am offering for direct sale a very well-kept, clean, and bright apartment with a 3+kk layout in personal ownership. The property is located on the 4th floor of a modern apartment building built in 2009 within the popular Romance II complex (Prague – Uhříněves, on K Netlukám street), in very close proximity to the Uhříněves stud farm.
The total usable area is approximately 79 m² (the apartment’s floor area is 71.17 m², the balcony is 4.91 m², and the basement storage room on the 1st underground level is 2.86 m²). The apartment comes with its own parking space in the underground garage, which is already included in the final price.
Layout and dimensions of the apartment:
All rooms are separate and non-open plan.
• Living room with kitchenette: 23.99 m²
• Child's room / second bedroom: 15.28 m²
• Master bedroom: 12.65 m²
• Spacious hallway: 11.90 m²
• Bathroom: 4.38 m²
• Separate toilet: 1.53 m²
• Practical storage room in the apartment: 1.44 m²
Condition of the apartment and recent investments:
The apartment is in very good condition with vinyl flooring and is sold partially furnished.
• 2020: Complete renovation of the bathroom and toilet.
• 2024: Installation of a new custom-made kitchen (INDECO) with built-in appliances.
• 2024: Installation of two top-class Daikin Comfora air conditioning units (in the living and children's rooms). The rooms face west and in the summer, the air conditioning together with the external blinds ensures perfect thermal comfort.
Technical specifications:
• Heating and water heating: Central gas heating from the building’s boiler room (radiators).
• Internet: Ultra-fast optical connection (up to 2,000 Mbit/s).
• Building energy efficiency: Class C – economical.
Monthly fees:
• Living expenses amount to 5,687 CZK per month for 4 persons + electricity.
Great location for family life:
The Romance II complex combines a quiet environment with excellent local amenities. Within walking distance you will find supermarkets, restaurants, playgrounds, cycle paths, and doctors.
• Schools: Construction of the new Romance Elementary School started in June 2026 right in the area. The current catchment school (Bratří Jandusů Square) is just 470 m away.
• Transport: The bus stop is 40 m from the building, and Prague-Uhříněves train station is 1.3 km away. The train journey to Prague’s city center at the Main Station takes a comfortable 18-20 minutes.
Price: 10,700,000 CZK (final price including the garage parking space, storage room, and legal services).
The sale is conducted directly by the owner, so you do not pay any commission to a real estate agency. Please, real estate agencies, do not call unless you have a specific buyer.
If you are interested in a viewing, feel free to contact me by phone. I look forward to meeting you!
Parametry nemovitosti
| Dostupné od | 1. 1. 2027 |
|---|---|
| Konstrukce budovy | Cihla |
| Vybaveno | Částečně |
| Číslo inzerátu | 1065853 |
| PENB | C - Úsporná |
| Užitná plocha | 71 m² |
| Cena za jednotku | 150 704,23 Kč / m2 |
| Stav | Velmi dobrý |
|---|---|
| Dispozice | 3+kk |
| Podlaží | 4. podlaží z 7 |
| Vlastnictví | Osobní |
| Umístění | Klidná část |
| Rizika | Prověřit » |
Vybíráte byt?
Mějte jistotu, že máte všechny důležité informace!
Co tato nemovitost nabízí?
| Balkón 4,91 m² | |
| Sklep 2,86 m² | |
| Bezbariérový přístup | |
| Garáž | |
| Výtah |
V okolí nemovitosti najdete
Vzdálenost k:
Cena10 700 000 Kč
Využít program Bydlím hned, koupím později
Stále hledáte to pravé?
Nastavte si hlídacího psa. Nabídky vybrané na míru dostanete souhrnně 1× denně e-mailem. S Premium profilem máte k ruce hlídačů rovnou 5 a když se něco objeví, informují vás obratem.