Prodej bytu 3+1 • 83 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Vlastnická komunita zahrnuje celkem osm obytných jednotek, čtyři garáže a pět parkovacích míst, která jsou trvale přiřazena jednotlivým vlastníkům. Každému bytu je navíc přidělena samostatná úložná místnost v suterénu, kde se nachází také společná místnost pro kola a prádelna.

Vícebytový dům byl postaven v roce 1973 a od té doby je pravidelně udržován. V roce 1992 došlo k dokončení půdního patra a k novému zakrytí střechy. Jak po konstrukční ani po energetické stránce je nemovitost ve velmi dobrém stavu; s odběrem 84,3 kWh/m² patří do energetické třídy C. Za uplynulých patnáct let byla provedena následující modernizace:

• Rekonstrukce hlavních vodovodních potrubí (2011)

• Výměna oken v přízemí a v prvním patře (2012–2013)

• Obnova topného systému (2023)

• Nové uspořádání a zútvarnění vnitrodvora (2025)

Rozdělení objektu do jednotlivých bytových jednotek proběhlo až v roce 2025, proto je rezerva na opravy dosud nízká. Na následující roky nejsou plánovány žádné údržbové zásahy.

Nabízí se tak udržovaný 3-pokojový byt s obytnou plochou cca 83 m², umístěný v přízemí nalevo. Byt disponuje obývacím pokojem a dvěma ložnicemi. Atraktivní nabídku doplňuje balkon orientovaný na severozápad, koupelna a samostatná kuchyň. K bytu patří také samostatný sklep a vyhrazená garáž ve střeženém dvoře.

Byt je již 4 roky spolehlivě pronajímán. Měsíční nájemné činí brzy 492 € plus 25 € za parkovací místo, přičemž platby jsou vždy prováděny včas. Správcovský poplatek činí 320 €, z čehož 98 € není přenositelných na nájemce.

S aktuálním nájemným pouhých 5,94 €/m² zde existuje výrazný potenciál pro zvýšení nájemného.

Při případném novém pronájmu by díky výhodné lokalitě a dobře uspořádanému bytu bylo možné dosáhnout nájemného minimálně 9,00 €/m², což by odpovídalo měsíčnímu nájmu přibližně 745 € plus garáž (25 €).

Také by byla střednědobě možná výpověď z důvodu vlastní potřeby.

Buldern nabízí vynikající kombinaci bydlení v blízkosti přírody a dobré dostupnosti veřejné dopravy. Obchody denní potřeby, lékaři, lékárny, školy i školky se nacházejí přímo v okolí a jsou snadno dostupné pěšky nebo na kole. Zejména pěší dostupnost k nádraží Buldern, které poskytuje rychlé spojení s Münsterem a Porúří prostřednictvím spoje RE42, je velmi atraktivní zejména pro dojíždějící.

Pro milovníky přírody a aktivní volnočasové nabízí okolní Münsterland řadu příležitostí k procházkám, cyklistice či běhání. Okolí je poseto jezery, loukami, poli a malými lesíky, které poskytují útočiště a relaxaci po celý rok. Buldern je také známý svým klasicistickým zámkem pocházejícím z 19. století, který dnes slouží jako internátní gymnázium. Ten se malebně nachází u vodních příkopů a mezi starými stromy.

Centrum Dülmenu je dosažitelné za pár minut jízdy, stejně jako přístup k dálniční A43 a silnici B474, což zajišťuje dobrou regionální i nadregionální mobilitu.

Byt se nachází v atraktivní lokalitě v dülmenské čtvrti Buldern, v klidné a upravené obytné ulici. Okolí je charakterizováno rodinnými i vícebytovými domy s množstvím zeleně, což vytváří příjemné a rodinné prostředí.

Významný developerský projekt „Raiffeisenring“ se nachází v bezprostřední blízkosti – jedná se o oblast o rozloze 22 hektarů na jihovýchodním okraji Buldernu, kde vznikne přibližně 70 stavebních pozemků určených pro bydlení a další plochy pro podnikatelské aktivity. Průběžně již probíhají práce na infraštrukturu a první části území jsou aktuálně vydlážděny.

Realitní trh v Dülmenu se v roce 2025 jeví jako stabilní s pozitivními perspektivami pro kupce a investory. Nájemní úroveň v dülmenské části Buldern zaznamenává od roku 2018 kontinuální růst. V roce 2025 činí průměrné nájemné přibližně 8,39 €/m². Průměrné prodejní ceny vlastních bytů se pohybují kolem 2 446 €/m².

Vývoj nájemného v Buldernu je ovlivňován různými faktory – dobrá dostupnost k A43 a blízkost větších měst, jako jsou Münster a Dortmund, činí tuto oblast atraktivní pro dojíždějící. Navíc byly v posledních letech značné investice do místní infrastruktury, což činí Buldern obzvláště zajímavým zejména pro rodiny.