Prodej bytu 3+1 • 72 m² bez realitkyBuchenweg 8, , Severní Porýní-Vestfálsko

Na přibližně 72 m² obytné plochy vás čeká moderně zrekonstruovaný 3-pokojový vlastnický byt s promyšleným uspořádáním, dvěma balkony a současným standardem vybavení. Nemovitost tak nabízí atraktivní domov pro jednotlivce, páry nebo malé rodiny a zároveň představuje zajímavou možnost pro kapitálové investory.

Byt se nachází ve 2. patře udržovaného domu se šesti byty v Bad Honnef. Během uplynulých týdnů proběhly rozsáhlé rekonstrukční práce, takže prostory dnes působí svěže a moderně. Díky již provedeným úpravám nebrání krátkodobému nastěhování.

Z prostorného předsíně jsou všechny místnosti bytu pohodlně dosažitelné. Po pravé straně se otevírá světlý obývací pokoj, který díky přístupu na první balkon poskytuje další komfort. Vzniká zde tak hezké útočiště pro odpočinek venku.

Přímo za vstupem je samostatná kuchyně, která nabízí dostatek místa k dispozici, aby si každý mohl vytvořit svůj vysněný kuchyňský kout.

Podél zbývajícího koridoru se nachází praktická šatnička a zcela zrekonstruovaná koupelna s dušovým koutem. Ta se vyznačuje moderními dlaždicemi a stylovým vybavením, čímž dosahuje současného vzhledu.

Prostorná ložnice a další místnost rozšiřují dispozici bytu. Tato druhá místnost se dá dle osobních potřeb využít například jako dětský pokoj, pokoj pro hosty či home office. Druhý balkon vytváří další venkovní prostor, který umožňuje využívat různě orientované balkony v závislosti na denní době.

Při rekonstrukci byl kladen důraz na moderní a zároveň nadčasový celkový dojem. Kromě úplné přestavby koupelny byly položeny nové podlahové krytiny, vyměněny dveře a veškeré stěny a stropy byly nově potaženy samolepicí tapetou a natřeny. Výsledkem je harmonický a upravený celek, který umožňuje okamžitou představu o bydlení.

Kombinace funkčního půdorysu, tří využitelných místností, dvou balkonů a modernizovaného stavu činí z tohoto bytu všestrannou nemovitost. Zatímco vlastník může využít okamžitou dostupnost a současný komfort bydlení, uspořádání zároveň nabízí dobré předpoklady pro klasické pronajímání nebo využití jako sdílené bydlení.

Tento byt se tak hodí jak jako nový domov, tak i jako kapitálová investice v atraktivní lokalitě Bad Honnef.

Byt se nachází v atraktivní rezidenční oblasti v Bad Honnef, v jižním okrese Rhein-Sieg. Lokalita spojuje bydlení blízko přírody s dobře rozvinutou infrastrukturou a krátkými vzdálenostmi do okolních měst. Zejména dobrá dostupnost Bonnu a Kolína činí polohu zajímavou jak pro vlastníky, tak pro investory.

Pro pohodlný každodenní život zajišťuje výborné zázemí obce bezprostřední okolí. Nákupní centrum na ulici Linzer Straße je snadno dostupné pěšky a nabízí rozmanitou nabídku pro běžné potřeby – supermarkety, pekárny, drogerie, lékárny a další obchody. Infrastrukturu dále doplňuje řada kaváren, restaurací a poskytovatelů služeb v blízkém okolí.

I dostupnost veřejné dopravy je vynikající. Podél ulice Linzer Straße se nachází několik zastávek autobusů, díky nimž lze pohodlně dosáhnout jak centra Bad Honnef, nádraží, tak i dalších částí města. Městská dráha linky 66 navíc nabízí přímé spojení přes Königswinter do Bonnu a dále směrem k Sankt Augustinu a Siegburgu. Pro dojíždějící představuje tato alternativa k vlastnímu automobilu atraktivní možnost.

Kromě dobré infrastruktury se lokalita vyznačuje zejména vysokou hodnotou pro volnočasové aktivity a odpočinek. Řeka Rýn s promenádami, cyklostezkami a různorodými volnočasovými možnostmi je dostupná během několika minut. Ať už jde o procházky u vody, delší cyklistické výlety nebo sportovní aktivity – nábřeží Rýna nabízí řadu příležitostí, jak si užít volný čas.

Zároveň se prakticky před domem nachází Siebengebirge, jedno z nejznámějších rekreačních území regionu. Nejstarší německá chráněná přírodní oblast nabízí rozsáhlou síť turistických stezek, pestré krajiny a řadu vyhlídkových míst. Bezprostřední blízkost této jedinečné přírodní scenérie významně přispívá k vysoko kvalitnímu bydlení a životní úrovni lokality.

I půvabné centrum Bad Honnef je snadno dostupné. Malé specializované obchody, pestrá gastronomická nabídka a pravidelně se konající akce dodávají městskému centru jeho jedinečný charakter a doplňují pestré možnosti okolí.

Celkově lokalita spojuje výhody příjemného a klidného obytného prostředí s komfortní infrastrukturou a vysokou volnočasovou hodnotou. Nákupní možnosti, veřejná doprava, centrum Bad Honnef, řeka Rýn i Siebengebirge jsou v dobré dostupnosti. Zároveň zajišťují spojení směrem k Bonnu a Kolínu dobrou regionální přípojku – kombinace, která je zajímavá jak pro vlastní bydlení, tak z hlediska pronajímání.

Poskytovatel služby:

VivaRheni Immobilien GmbH

Rolandsecker Weg 29

53619 Rheinbreitbach