Zum Verkauf steht eine helle und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche in einem sehr gepflegten 6-Familienhaus aus dem Jahr 1993 in Altenstadt.

Die Wohnung ist bereits frei und kann kurzfristig übernommen werden. Sie eignet sich daher sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die ohne bestehendes Mietverhältnis neu vermieten möchten. 

Die Wohnfläche verteilt sich auf drei gut geschnittene Zimmer. Der großzügige Wohnbereich bietet ausreichend Platz für einen kombinierten Wohn- und Essbereich und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon mit Blick ins Grüne.

Das Mehrfamilienhaus wurde 1991 errichtet und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Ölzentralheizung wurde im Jahr 2021 erneuert.

**Auch für Kapitalanleger interessant:**

>> Wir garantieren bei der Erstvermietung eine Kaltmiete von 995 EUR (12,75 EUR/QM)<<

Eine Nettokaltmiete von 995 EUR entspricht bei dem Kaufpreis eine Bruttomietrendite von ca. 5,5% p. a.! Und das bei einer ETW aus dem Jahr 1993 und nur ca.25km Entfernung nach Frankfurt!

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer! Zusätzlich übernehmen wir die Gebühr für die Hausverwaltung für die ersten 3 Jahre!!

Ein Pkw-Stellplatz kann optional zusätzlich erworben werden.
Die Wohnung befindet sich in 63674 Altenstadt im Wetteraukreis. Die Gemeinde bietet eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit des Rhein-Main-Gebiets.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich in gut erreichbarer Entfernung.

Über den öffentlichen Nahverkehr bestehen Verbindungen unter anderem in Richtung Frankfurt, Friedberg und Gießen. Mit dem Pkw ist Altenstadt über die regionalen Verkehrsachsen und die A45 ebenfalls gut angebunden.

Die Kombination aus Wohnlage, Infrastruktur und Verkehrsanbindung macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für eine langfristige Vermietung interessant.
- Ca. 76 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- Balkon
- Großzügiger Wohn- und Essbereich
- Gepflegter Zustand
- Wohnung ist frei: Sofort einziehen und wohlfühlen
- Neue Ölzentralheizung aus 2021
- Pkw-Stellplatz optional erhältlich
- Garantierte Kaltmiete von 12,75 EUR/QM bzw. 995 EUR im Monat
- 3 Jahre keine Kosten für die Hausverwaltung

**Provisionsfreier Verkauf**
Kaufpreis Wohnung: 215.000 €

Pkw-Stellplatz: optional zusätzlich erhältlich

Käuferprovision: keine

Verfügbarkeit: ab sofort

Die Wohnung ist frei und kann nach Vereinbarung kurzfristig übernommen werden.

Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Weitere Unterlagen zur Wohnung und zum Gebäude stellen wir bei ernsthaftem Kaufinteresse gerne zur Verfügung.

Na prodej se nabízí světlý a prostorně řešený 3-pokojový byt s přibližně 76 m² obytné plochy, který se nachází v velmi udržovaném 6-rodinném domě z roku 1993 v Altenstadtu.

Byt je již volný a lze jej krátkodobě převzít. Je proto vhodný jak pro vlastní bydlení, tak i pro investory, kteří si chtějí nový pronájem zajistit bez stávajícího nájemního vztahu.

Obytná plocha se rozprostírá přes tři dobře uspořádané pokoje. Prostorný obývací prostor nabízí dostatek místa pro kombinovaný obývací a jídelní kout a disponuje přímým vstupem na balkon s výhledem do zeleně.

Více rodinný dům byl postaven v roce 1991 a nachází se v udržovaném celkovém stavu. Olejové ústřední topení bylo renovováno v roce 2021.

Také pro investory zajímavé:

>> Při prvním pronájmu garantujeme studený nájem ve výši 995 EUR (12,75 EUR/m²)

Below is the translation of the text:

For sale is a bright and generously laid-out 3-room apartment with approximately 76 m² of living space located in a very well-maintained six-family house built in 1993 in Altenstadt.

The apartment is already vacant and can be taken over on short notice. Therefore, it is suitable for both owner-occupiers and investors who wish to re-let without an existing tenancy.

The living area is distributed over three well-proportioned rooms. The spacious living room offers plenty of space for a combined living and dining area and has direct access to the balcony overlooking the greenery.

The multi-family house was built in 1991 and is in overall well-maintained condition. The oil central heating system was renewed in 2021.

Also of interest to investors:

>> We guarantee a cold rent of 995 EUR (12.75 EUR/m²) for the initial letting.

Stáří	Nad 50 let
Dispozice	3+1
PENB	D - Méně úsporná
Cena za jednotku	2 756,41 € / m²

Stav	Po rekonstrukci
Číslo inzerátu	1066026
Užitná plocha	78 m²

Prodej bytu 3+1 • 78 m² bez realitky, Hessen

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