Prodej domu • 262 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Příchod, vzduch na dýchání, pocit pohody. Bez provize, bez makléře. Tento sen o rodinném domě se samostatným bytem najdete na rozsáhlém pozemku s parkovým charakterem!

*** Dům

Na luxusní ploše o velikosti 262 m² rozprostřené na 2 podlažích a ve sklepě objevíte stylové bydlení – ideální pro rodiny, home office, klidné stáří, mnohé koníčky nebo i pro multigenerační soužití. Kvalitní, stylově vestavěný nábytek v řadě místností, vzácné podlahy mimo jiné z přírodního kamene a mramoru, podlahové vytápění ve všech obytných prostorech (tepelné čerpadlo zemního tepla s energetickou třídou A+) a navíc útulný kachlový krb, který zajišťuje příjemné teplo i v nejchladnějších dnech, garantují vysokou kvalitu bydlení.

*** Flexibilita

Je možné uplatnit řadu koncepcí bydlení a pracovních prostor, které nabízejí volnost při zařizování. Zvlášť je třeba zdůraznit samostatný byt, jenž je v současnosti využíván jako kancelář. Je vybaven otevřeným obývacím pokojem, vestavěnou kuchyní, ložnicí a sprchou s WC, a je kompletně zařízen tak, aby jej bylo možné využívat samostatně – například pro dospívající děti, jako oddělený home office, jako byt pro au pair nebo pečovatelku, případně k pronájmu. Kromě vlastního, od hlavního domu odděleného vstupu jsou navrženy rovněž dvě přístupové cesty k hlavnímu domu i k garáži.

*** Zahrada

Zahrada, zařízená ve stylu parku a přitom nenáročná na údržbu, se rozprostírá na pozemku o více než 2 100 m² a nabízí četné oázy pro relaxaci a odpočinek. Tři terasy, venkovní posezení, ohniště i trávník jsou připraveny k posedávání a vychutnávání – ideální například pro oslavy s řadou hostů nebo jako obrovský dobrodružný hřiště pro nejmenší. V létě poskytují stín a chlad vždy stromy. Sečení trávníku spolehlivě a samostatně zařídí sekač-robot.

Nemovitost se nachází na sluncem zalitém místě s překrásným výhledem v obci Wutach-Münchingen, jen kousek od oblíbených výletních cílů, jako je soutěska Wutach či jižní část Schwarzwaldu, kde najdete i místa jako Schluchsee, Titisee a Feldberg.

Lokalita spojuje kvalitu života a volnočasové přednosti venkovské idylky s blízkostí infrastruktury sousedních měst Bonndorf, Donaueschingen a Villingen-Schwenningen. Zatímco vesnické prostředí zaručuje klid a pohodu, všední život je doplněn excelentními možnostmi nakupování, lékařskou péčí, lékárnami, ale samozřejmě také školami, školkami či sportovními zařízeními.

Nejbližší hraniční přechod do Švýcarska je vzdálen pouhých 10 km. Do Schaffhausenu nebo na letiště v Curychu to trvá přibližně 30–60 minut jízdy autem, stejně jako cesta k Bodamskému jezeru nebo do Freiburgu im Breisgau.

• Kvalitní, stylově vestavěný nábytek a dřevěné obklady v obývacím pokoji, hostinském WC a ložnici s vlastní šatnou

• Vestavěná kuchyň značky Alno s mramorovou pracovní deskou, ostrovem a integrovaným, útulným jídelním koutem v hlavním domě

• Elektrické a dálkově ovladatelné rolety v přízemí a koupelně, zakázkově vyrobené barevně neutrální plisované žaluzie uvnitř a síťky proti hmyzu na vnější straně všech důležitých oken a dveří

• Samostatný byt využívaný současně jako kancelář, kompletně vybavený otevřeným obývacím pokojem, vestavěnou kuchyní, ložnicí a sprchou s WC

• LAN připojení ve všech důležitých místnostech (k dispozici Telekom DSL 100)

• Satelitní zařízení

• Energetická účinnost třídy A+ díky optimalizovanému teplovnému čerpadlu typu sol–voda se zemními sondami pro vytápění a solární termice pro ohřev teplé vody, podpořenému topnou kazetou (energetický štítek je k dispozici – hlavní energetický zdroj: elektřina, 22,99 kWh/(a·m²), rok výstavby 2004)

• Zahrada s robotickým sekačem značky Husqvarna, kůlnou pro nářadí, vyvýšenými záhony, skleníkem, celá ohraničená 80 cm vysokým plotem – ideální třeba pro malé děti nebo psy

• Systém využívání dešťové vody mimo jiné s velkou cisternou na použití pro toalety a zahradu

• Alarmový systém proti vloupání

• Mini-fotovoltaická instalace na zahradní kůlně

• Prostorná dvojgaráž (50 m²) se zahradním WC a 400V přípojkou (CEE32), navíc tři soukromá parkovací místa ve vjezdu

• Možnost převzetí užitečného pracovního a zahradního nářadí (mimo jiné Honda sněžná fréza s pásovým pohonem)

Pokud máte zájem o podrobnou prezentaci s půdorysy a dalšími fotografiemi, či o prohlídku nemovitosti, kontaktujte nás prosím s uvedením jména, adresy a telefonního čísla.

Prodej probíhá bez makléře, a proto bez provize, pokud není objednán přímo kupujícím.

K dispozici je dle dohody.

Kontaktování makléřů a jiné komerční nabídky nejsou výslovně vítány.