Prodej domu 6+1 • 160 m² bez realitky, Bavorsko

Tento volně stojící rodinný dům byl postaven v roce 1980 masivní technikou a nachází se v marklkofenovské části obce Poxau. Na pozemku o rozloze 725 m² jsou k dispozici dvě obytná podlaží s celkem šesti pokoji a podle plánu stanovenou obytnou plochou přibližně 160 m².

V přízemí se nacházejí obývací a jídelna, kuchyň, flexibilní místnost využitelná jako pracovňa nebo pokoj pro hosty a hostinská toaleta. V patře jsou pak další tři pokoje, koupelna a balkon.

Dům je kompletně podsuterénován. Sklep nabízí prostory pro uskladnění, hospodářské a technické místnosti a má vlastní východ do zahrady. Podkroví slouží jako další úložný prostor. Na obou obytných patrech se nachází balkon orientovaný do zahrady. Zahrada a dvojgaráž rozšiřují celkovou kapacitu prostoru.

Dům je volný a může být dle dohody v krátkém čase převeden. Nachází se v pečlivě udržovaném stavu. Vybavení a energetický standard odpovídají roku výstavby.

Poxau je venkovsky charakterizovaná část obce Marklkofen v okrese Dingolfing-Landau. Jeho poloha spojuje příjemné obytné prostředí s blízkostí pracovních a zásobovacích center v Dingolfingu.

V obci se například nachází základní škola, zařízení pro péči o děti a zdravotnická zařízení. Přímo v Poxau funguje také lesní školka. Jezero Vilstal, venkovní bazén Steinberg a cyklistické i pěší stezky nabízejí řadu možností pro volný čas a odpočinek.

Dingolfing a další místa v regionu jsou dobře dostupná.

• masivní stavba

• dvě obytná patra se šesti pokoji

• koupelna a samostatná hostinská toaleta

• kompletní sklep s východem do zahrady

• podkroví jako úložný prostor (není do obytné plochy započítáno)

• balkon, terasa a zahrada

• dvojgaráž

• centrální topení na olej s nízkoteplotním kotlem

• trojcestný krb

• k dispozici v krátkém termínu

• není pronajato

Prodej probíhá přímo od vlastníka. Kupující nehradí žádnou provizi makléře.

Uvedená obytná plocha kolem 160 m² byla stanovena na základě dostupných stavebních dokladů podle dnešních měřítek obytných ploch. Aktuální místní zaměření plošného obsahu není k dispozici.

Uvedená dodatečná plocha kolem 120 m² zahrnuje sklepní a garážové prostory, včetně technických a dopravních ploch. Není součástí obytné plochy; formální výpočet užitné plochy dle normy DIN 277 není k dispozici.

Podle informací vlastníka obsahuje horní stropní deska izolační vrstvu o tloušťce přibližně 3 cm.

Energetický průkaz, platný do 29. 5. 2035; konečná energetická spotřeba 139,7 kWh/(m²·rok); hlavním energetickým nosičem je topný olej; rok výstavby dle energetického průkazu je 1980; energetická účinnost třídy E.

Veškeré údaje jsou založeny na dostupných dokumentech a aktuálních informacích vlastníka. Slouží pouze k informaci a nezaručují stav nemovitosti. Rozhodující jsou ujednání v notářské kupní smlouvě.

V případě zájmu prosím zašlete písemný dotaz se svým úplným jménem, telefonním číslem a krátkou informací o stavu financování. Prohlídky probíhají po individuální domluvě.