Prodej bytu 2+1 • 52 m² bez realitkyKarlsruhe Südweststadt Baden-Württemberg 76137

Tento krásný dvoupokojový byt se nachází v přízemí reprezentativního a velmi udržovaného vícebytového domu s osmi jednotkami, který byl postaven v roce 1937 v preferované lokalitě jihozápadní části města.

Byt nabízí přibližně 51,48 m² obytné plochy, která je rozdělena mezi obývací pokoj, ložnici, kuchyň, světlou koupelnu s vanou a vstupní halu. Z kuchyně se dostanete na malý balkon orientovaný k tiché straně dvora. Pokoje zaujmou svou působivou výškou stropu téměř 3 metry.

Topení bytu a ohřev teplé vody jsou zajišťovány pomocí plynového kotle pro jednotlivé podlaží z roku 2012.

K bytu náleží také sklep s úložným prostorem. V něm se nachází i místnost pro odklad kol, která je k dispozici obyvatelům domu pro společné užívání.

Byt byl zrekonstruován v letech 2010 a 2012: Kuchyň a koupelna byly nově obloženy dlažbou a v koupelně byly instalovány nové sanitární prvky, dveře, okna a radiátory byly natřeny, v obývacím pokoji a ložnici i na chodbě byl položeny nový parket a všechny stěny bíle natřeny.

Celkově je i vícebytový dům technicky i esteticky v velmi dobrém stavu. Nutné investice byly vždy prováděny včas.

V posledních letech byly provedeny následující údržbové práce:

2016/2017:

• Renovace střechy (izolace, nové tašky, všechny plechářské práce, nové komíny, izolace šikmé střechy v oblasti podkrovních bytů a horního patra)

• Izolace jedné vnější stěny a natření fasády

• Renovace balkonů a zábradlí balkonů

• Provádění protipožárních opatření, např. instalace požární dveře do sklepa, instalace RWA (systému pro odvod kouře a teplého vzduchu)

2022:

• Přemístění všech elektroměrů z chodeje do sklepa, kde byla instalována nová elektroměrná soustava

• Nový zvonkový a interkomový systém

Byt je v současné době výhodně pronajat jedné osobě. Nájemné činí 488,75 € měsíčně, tj. 5 865,00 € ročně.

Závěr:

Vzácná příležitost ke koupi solídního vlastnického bytu v klidné a oblíbené lokalitě jihozápadní části Karlsruhe.

Südweststadt patří mezi nejžádanější obytné oblasti v Karlsruhe. Klidné ulice, stylové historické budovy a blízkost centra činí z této čtvrti mimořádně atraktivní místo.

Byt se nachází na ulici Klauprecht, jen asi 100 metrů od ZKM. Nejbližší zastávka S-Bahn je dosažitelná během pár minut chůze. Obchody, kavárny, restaurace, kulturní zařízení i zelené plochy jsou prakticky přímo před domem.

Krátké cesty, vynikající infrastruktura a vysoká kvalita života – zde bydlíte přímo v srdci Karlsruhe, a přitom v příjemném klidu.

Prodej bytu probíhá přímo od majitele. Proto na kupujícího neplatíte žádnou provizi, čímž ušetříte přibližně 9 250 €.