Prodej bytu 2+1 • 70 m² bez realitkyWaldring 1a, , Bádensko-Württembersko

## Kompletně zrekonstruovaný duplex „bez starostí“ – atraktivní investice s ročním nájmem cca 20 000 €

Na prodej je jedinečná nemovitost sestávající ze **dvou kompletně zrekonstruovaných bytových jednotek**, ideálních jako investice do nemovitostí.

Obě jednotky byly **kompletně zrekonstruovány a vybaveny podle současných standardů**, což kupujícímu nabízí téměř bezproblémovou investici s předvídatelnými náklady na údržbu.

Nemovitost je zvláště zajímavá díky **stávajícím nájmům ve výši přibližně 20 000 € ročně**. To poskytuje atraktivní průběžný výnos a nemovitost je vhodná jak pro zkušené investory, tak pro ty, kteří chtějí cíleně rozšířit své portfolio nemovitostí.

### Klíčové vlastnosti na první pohled

• Dvě bytové jednotky v jednom objektu

• Celková obytná plocha cca **70 m²**

• **2 místnosti**

• Kompletně zrekonstruováno a modernizováno

• Aktuálně atraktivní nájemné cca **20 000 € ročně**

• Všechen nábytek je zahrnut v kupní ceně

• Moderní vestavných kuchyně včetně veškerých elektrospotřebičů jsou zahrnuty v kupní ceně

• Okamžitě k dalšímu pronájmu bez dalších investic

• Vhodné podmínky pro dlouhodobý pronájem

• Zajímavé daňové možnosti díky uplatnění **odpisů (AfA)**

• **Bez provize – přímo od vlastníka**

• Výborná investice a možnost rozšířit stávající portfolio nemovitostí

### Kompletně vybaveno – okamžité příjmy

Jednou z významných výhod této nemovitosti je kompletní vybavenost. **Nábytek a vestavěné kuchyně včetně všech elektrospotřebičů** jsou již zahrnuty v kupní ceně, což eliminuje další pořizovací náklady a jednotky lze bez dalších zásahů ihned dále pronajímat.

### Investice s průběžnými příjmy

Díky již realizovaným, resp. stávajícím nájmům nemovitost od počátku přináší průběžný výnos. Kombinace **modernizovaného stavu, kompletní vybavenosti, dvou jednotek a atraktivního pronájmu** činí z nemovitosti zajímavou možnost pro investory, kteří preferují jednoduchou a výnosnou investici.

Nemovitost se nachází ve **Waldbronnu** a těží z atraktivní polohy v okolí Karlsruhe. Okolí nabízí dobrou infrastrukturu a příjemnou kvalitu bydlení, a je zajímavé jak pro vlastní obyvatele, tak pro investory.

### Závěr

Kdo hledá **již kompletně zmodernizovanou a plně vybavenou nemovitost se dvěma jednotkami, průběžnými nájmy a atraktivními daňovými podmínkami**, má zde vzácnou příležitost. Díky zahrnutému nábytku a vestavěným kuchyním včetně elektrospotřebičů je zajištěn bezproblémový přechod a okamžité další pronajmutí.

Nemovitost je nabízena **soukromě a bez provize**.

Další informace o nájemních vztazích, dispozicích, provedených modernizacích, dokumentaci a daňových možnostech vám rádi poskytneme na vyžádání.

## Popis lokality

Nemovitost se nachází ve **Waldbronnu**, atraktivní obci v okrese Karlsruhe v Bádensku-Württembersku. Obec kombinuje příjemnou kvalitu bydlení a života se blízkostí ekonomického centra **Karlsruhe**.

Waldbronn je obzvláště vyhledávanou lokalitou díky své přírodní poloze, dobré infrastruktuře a blízkosti Karlsruhe. Okolí nabízí úspěšnou kombinaci **klidu, přírody a dobré dostupnosti**.

### Dobrá dopravní dostupnost

Díky blízkosti Karlsruhe existují dobré spojení do okolních měst a obcí. Oblast Karlsruhe je dobře dostupná jak autem, tak i veřejnou dopravou.

I nadregionální dopravní tahy směrem k **Karlsruhemu, Ettlingenu a Pforzheimu** jsou snadno dosažitelné. To činí lokalitu atraktivní jak pro dojíždějící, tak pro nájemce se zájmem o dlouhodobý pobyt.

### Infrastruktura a denní potřeby

Ve Waldbronnu a jeho bezprostředním okolí se nachází řada zařízení pro každodenní potřeby. Patří sem mimo jiné **obchody, restaurace, lékaři, lékárny, školy, školky a různé služby a volnočasové aktivity**.

Kombinace vybudované infrastruktury a blízkosti Karlsruhe činí Waldbronn atraktivní lokalitou pro různé skupiny obyvatel.

### Vysoká kvalita bydlení a volného času

Waldbronn se nachází v malebném prostředí a nabízí řadu možností pro **procházky, cyklistiku a odpočinek**. Blízkost Schwarzwaldu a přírodní okolí dále přispívají k vysoké kvalitě života.

Zároveň obyvatelé těží z blízkosti ekonomicky silného regionu Karlsruhe s řadou pracovních míst a podniků.

### Atraktivní lokalita pro investory

Pro investory představuje lokalita zajímavé podmínky: **dobrá dostupnost, vybudovaná infrastruktura, vysoká kvalita bydlení a blízkost pracovního trhu v Karlsruhe** vytvářejí solidní základ pro dlouhodobou pronájemnost.

Kombinace atraktivní lokality ve Waldbronnu a již modernizované a plně vybavené nemovitosti činí z této nabídky zajímavou investiční příležitost.

## Poznámky k vybavení

Nemovitost byla **komplexně zrekonstruována a moderně vybavena**. Kladen byl důraz na moderní a atraktivní zařízení, takže jednotky lze ihned využívat či pronajímat bez dalších významných investic.

**Všechen stávající nábytek je kompletně zahrnut v kupní ceně.** Součástí jsou také **vestavěné kuchyně včetně všech stávajících elektrospotřebičů**.

Kupující tak získává **kompletní balíček vybavení**, který je zejména výhodný pro bezproblémový a výnosný pronájem.

### Nejvýznamnější rysy vybavení

• Komplexně zrekonstruováno a modernizováno

• Dvě samostatné bytové jednotky

• Moderní vestavěné kuchyně

• Včetně elektrospotřebičů

• Nábytek v ceně

• Ihned k nastěhování/nepronájmu

• Moderní vybavení

• Není nutný žádný další náklad na vybavení nábytkem či kuchyňskou výbavou

• Výborné pro investory a pronájem

**Kompletní inventář a vestavěné kuchyně včetně elektrospotřebičů jsou již zahrnuty v kupní ceně.**