Pronájem bytu 3+1 • 80 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Obklopena jedinečným zahradním komplexem, který byla navržena zahradní a krajinnou architektkou, disponuje rezidenční objekt 24 vlastnickými byty ve dvou dvojdomcích a 37 parkovacími místy v podzemní garáži.

Obě domy jsou propojeny společnou, velmi snadno přístupnou, bezpečnou a světlou podzemní garáží s dálkově ovládanými elektrickými rychlými vraty. Osvětlení se automaticky spustí při vjezdu nebo vstupu. Při výjezdu se rychlá vrata automaticky otevřou.

Schodiště jsou vybavena pečlivě propracovanými žulovými podlahami a balkonovými vstupními dveřmi do bytu z javoru s obloženími z žuly dosahujícími až ke stropu. Přes reprezentativní schodiště se dostanete z podzemní garáže až do vašeho bytu ve druhém patře.

Obývací prostor o rozloze přibližně 38 m² je prostorný a skládá se z obývací a jídelny a otevřené kuchyně.

Podlahová okna zajišťují prostory zaplavené světlem. Elektrické žaluzie značky WAREMA na všech oknech vytvářejí příjemné prostředí k relaxaci.

Z obývacího pokoje máte přístup na prostornou lodžii orientovanou na jihozápad, odkud si můžete vychutnat výhled na město Hemer.

Spacím oddělená část se skládá z předsíně, luxusní kompletní koupelny se sprchou a vanou a ložnice. Další pokoj pro hosty nebo pro individuální využití je přístupný přes halu.

Celý objekt byl postaven jak v interiéru, tak v exteriéru s využitím prvotřídních materiálů a disponuje velmi exkluzivním vybavením. Zde budete bydlet na té nejvyšší úrovni, v klidném a zeleném prostředí.

Obyvatelé rezidence Langeloh kladou největší důraz na špičkový celkový stav obytného komplexu. O to se starají správce budovy, zahradník a čisticí personál pro schodiště a společné prostory.

Pro vaše návštěvy jsou k dispozici venkovní parkovací stání pro automobily přímo na pozemku.

Hemer je město s přibližně 35 000 obyvateli v Severním Porýní-Vestfálsku.

Nachází se na severu Sauerlandu a patří do okruhu Märkischer.

Hemer je regionálně známý díky jedinečnému geologickému útvaru Felsenmeer, kvůli kterému nese přezdívku „Felsenmeerstadt“ (město kamenného moře).

V roce 2010 se v Hemeru konala spolkové zahradní výstava Severního Porýní-Vestfálska.

Rezidence Langeloh se nachází v blízkosti centra, ale přitom v klidné obytné čtvrti tvořené rodinnými domy a dvojdomky na východ od centra města. Přímým sousedstvím je 35 hektarů rozložený chráněný přírodní park Felsenmeer, což z této lokality činí jednu z nejprestižnějších a nejoblíbenějších rezidenčních oblastí v Hemeru.

Pěší vzdáleností během několika minut se dostanete do Sauerlandparku.

Sauerlandpark Hemer je zhruba 27 hektarový zábavní park s Grohe-Foruem, tematickými zahradami, rozhlednou Jübergturm a Parkem smyslů, situovaný na bývalém pozemku spolkové zahradní výstavy.

V bezprostřední blízkosti najdete všechny potřebné služby každodenní potřeby jako kvalitní nákupní možnosti, školky a školy, lékařskou péči i možnosti rekreace.

Dopravní spojení jsou velmi dobrá:

• Přístup k dálnici A46 se spojením na křižovatku dálnic A45 u Hagen (směrem Frankfurt-Dortmund).

• Linkové autobusové spoje do Iserlohnu, Mendenu, Alteny, Lüdenscheidu, Hagenu a Unny.

• Zastávka městského autobusu linky C „Felsenmeerlinie“ se nachází v bezprostřední blízkosti.

Vzdálenosti autem z Hemeru:

• Centrum Iserlohn – 7 km

• Centrum Menden – 8 km

• Centrum Hagenu – 22 km

• Centrum Neheim – 22 km

• Centrum Dortmundu – 40 km

• Letiště Dortmund-Holzwickede – 30 km

• Šest bytů na každou polovinu dvojdomku

• Žádný výtah, jelikož jsou pouze tři podlaží

• Jedinečná a reprezentativní architektura

• Schodiště s žulovými podlahami, javorové zábradlí na nerezovém zábradlí

• Vstupní dveře do bytu dosahující stropu s obložením z žuly

• Interkom se vstupním videomonitoringem

• Přepínač GIRA programu S-Color v šedé barvě

• Podlahové topení, místně nastavitelné, s naprosto nově instalovaným plynovým kondenzačním kotlem pro byt

• Vlastní ohřívač teplé vody pro byt

• Nadčasový bílý mramor Carrara jako podlahová krytina

• Italská žula s ornamenty jako podlahová krytina v hale

• Klasicky elegantní koupelna z mramoru s bezprůhlednou sprchou

• Prémiové sanitární vybavení s armaturami značky Dornbracht a dalšími prvky vybavení

• Keramika Duravit ze série 1930

• Vana značky Ideal Standard

• Dveře dosahující až ke stropu

• Podlahová okna

• Externě umístěné motoricky ovládané žaluzie značky WAREMA

• Střešní terasa (lodžie) orientovaná na jihozápad s nádherným výhledem na Hemer

• Samostatná masivní sklepní místnost (celkem cca 11 m²)

• Prádelna s prostorem pro pračku a sušičku

• Dobře přístupná, světlá a zabezpečená podzemní garáž

• Automatické otevírání rychlých vrat podzemní garáže při výjezdu

• Možnost pronájmu parkovacích míst v podzemní garáži za cenu 60,00 EUR/místo/měsíc na vyžádání

• Nabíjecí stanice (Wallbox) pro vaše elektrické vozidlo k pronájmu po domluvě

• Elektronický přístupový systém pomocí transponderů pro budovu/podzemní garáž

• Shodné zámky pro byt i sklep

• Místo pro mytí kol ve venkovním prostoru, využitelné po celý rok

• Stojany na kola s možností zajištění v podzemní garáži

• Automatický defibrilátor umístěný na centrálním místě v každé budově

• Byt bude předán k okamžitému užívání.

V provozních nákladech jsou rovněž zahrnuty náklady na správce budovy, zahradníka, úklid schodišť a společných prostor. Základní sazba 270,00 EUR/měsíc se vztahuje na 2 osoby.

Chov malého domácího zvířete je v individuálních případech možný po osobní domluvě.

Impressum: Lux Vermögensverwaltungs GmbH, Kölner Strasse 30, 42929 Wermelskirchen

Výkonný ředitel: Kai Lux, Thomas Altherr, Andrew Lux