Prodej domu 6+1 • 268 m² bez realitkyKiefernweg 5, , Severní Porýní-Vestfálsko

Rodinný dům byl postaven v roce 1975 a v roce 2022 byl rozšířen. Jedná se o bungalov s odděleným bytem pro podnájem a obytnou plochou okolo 268 m². Díky rozdělení na dvě samostatně využitelné obytné jednotky se nemovitost hodí pro rodiny s velkými prostorovými nároky, pro vícigenerační bydlení nebo pro kombinaci vlastního bydlení a pronájmu. Jižní-západní orientace, několik teras a prostorná zahrada poskytují dobré předpoklady pro využití venkovního prostoru.

Hlavní byt v přízemí zabírá přibližně 142 m² obytné plochy. Disponuje otevřeným obývacím, jídelním a kuchyňským prostorem s krbem, ložnicí s vlastní koupelnou, dvěma dalšími místnostmi a hostinským WC. Místnosti jsou funkčně řešené a převážně obložené. V roce 2024 byly v přízemí mimo jiné renovovány koupelna, dveře, ložnice a střecha.

Samostatný byt v suterénu nabízí přibližně 126 m² obytné plochy a je vybaven dvěma ložnicemi, dvěma koupelnami a prostorným obývacím pokojem s otevřenou kuchyní a přístupem do zimní zahrady. Tato obytná jednotka je plně vybavená a byla naposledy úspěšně pronajata jako rekreační byt. Pronájem v roce 2024 vynesl čistý příjem přibližně 15 000 eur.

K nemovitosti patří garáž, několik venkovních parkovacích míst a další užitné prostory. Sklep není k dispozici. Dům je vytápěn plynovým ústředním topným systémem. Optické vlákno je již v domě vedené, ale dosud nepřipojené.

Nemovitost se nachází ve vyvinuté obytné čtvrti na západě Ratingenu. Okolí je klidné a převážně rezidenční. Nakupovací možnosti pro denní potřeby, mateřské školy, školy i lékařská péče jsou v blízkém okolí a částečně dosažitelné pěšky. Bezprostřední okolí také nabízí velmi dobré sportovní a volnočasové vybavení, které lze využívat bez nutnosti delších cest. Celkově je lokalita vhodná pro rodiny a pracující, kteří hledají klidné bydlení s fungující infrastrukturou.

Automobilem je zajištěno rychlé spojení s regionálními dopravními tepnami. Nejbližší příjezd na dálnici je dosažitelný za několik minut a umožňuje rychlé výlety směrem do Düsseldorfu, Porúří či Bergského kraje. Düsseldorfské letiště se nachází jen několik minut jízdy a je také dobře dostupné pro časté cestovatele.

Veřejná hromadná doprava je rovněž dobře napojena. Autobusová zastávka se nachází v docházkové vzdálenosti. Nádraží Düsseldorfer letiště nabízí spojení s regionální, dálkovou dopravou i se S-Bahn.

Doby jízdy / vzdálenosti (přibližně):

– Centrum Ratingenu: cca 8–10 minut autem

– Centrum Düsseldorfu: cca 15–20 minut autem

– Düsseldorfské letiště: cca 8–10 minut autem

– Příjezd na dálnici: cca 3–5 minut autem

– Nádraží Düsseldorfer letiště: cca 5 minut autem

– Autobusová zastávka: cca 3 minuty pěšky

– Obchody: cca 5–10 minut pěšky

– Mateřské školy a školy: cca 5–10 minut pěšky

Další vybavení:

– Bungalov s odděleným bytem pro podnájem

– Dvě samostatně využitelné obytné jednotky

– Otevřený obývací, jídelní a kuchyňský prostor

– Oblast s krbem a odpočinková zóna v obytném prostoru

– Podlahové vytápění v obytných místnostech

– Plynové ústřední topení (rok výstavby 2014)

– Centrální ohřev teplé vody

– Vestavěné kuchyně v obou jednotkách včetně elektrospotřebičů

– Částečné přebírání nábytku po domluvě je možné

– Kvalitní obklady v obytných a sanitárních prostorách

– Koupelna s volně stojící vanou a bezbariérovou sprchou

– Ložnice s vlastní koupelnou

– Stropní světla typu downlight ve velké části domu

– Viditelné dřevěné prvky a masivní dřevěné trámy

– Použití přírodních materiálů v interiéru

– Okna z hliníku a oceli, částečně s vnitřními příčkami

– Zimní zahrada v samostatném bytě

– Několik terasových ploch

– Prostorná zahrada

– Optické vlákno vedené do domu (není připojeno)

– Přístavba s místností pro kola a možnostmi skladování

Energetický průkaz je právě ve fázi vyhotovení a je k dispozici při prohlídce.