Prodej domu 6+1 • 183 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Tento samostatně stojící rodinný dům byl dokončen v roce 2021 a byl našimi investory individuálně naplánován pro život rodiny. Od začátku bylo pro nás důležité, ne jen umístit co nejvíce místností na dostupnou plochu, ale vytvořit prostor tam, kde jej každodenní život skutečně oceníte.

To je patrné již při vstupu do domu: Namísto úzkého vstupního prostoru vítá obyvatele a hosty prostorný vstupní hall. Naším záměrem při plánování bylo skutečně mít možnost přivítat najednou větší počet osob, aniž by se hned stalo, že bude příliš stísněno.

Vlevo od vstupního hallu se nachází místnost o rozloze cca 18 m², kterou v současnosti využíváme jako hudební pokoj. Tento prostor je pro tento účel zvukově izolován a navíc oddělen těžkými bezpečnostními dveřmi s ocelovým jádrem od zbytku domu. Proto se tato místnost hodí nejen pro hudebníky, ale také jako výjimečně klidná domácí kancelář, pracovnu, pokoj pro koníčky nebo pro hosty.

Přímo se dostanete do srdce domu: otevřeného obytného a jídelního prostoru spojeného s kuchyní otevřeného typu. Obytná a jídelní část mají celkem přibližně 37 m², ke kterým se připojuje asi 15 m² prostor kuchyně. Stávající vestavěná kuchyň může v domě zůstat. Z obytné části se přímo dostanete na terasu a do zahrady.

Vpravo od vstupní haly vede samostatná předsíň s věšákem k hostinskému sprchovému koupelně a dále k technické místnosti spojené s domovní infrastrukturou. Tím jsou funkční prostory poněkud odděleny od hlavní obytné části.

Schody vedou do horního patra, kde opět velkorysý chodba tvoří střed domu a rozvádí celkem čtyři ložnice a rodinnou koupelnu. Jedna z dnešních dětských pokojů byla původně plánována jako rodičovský prostor a disponuje vlastní, prostornou šatnou. Díky tomu dispozice nabízí i na delší dobu řadu možností, jak přizpůsobit místnosti různým životním situacím.

Rodinná koupelna je vybavena vanou, samostatnou sprchou, toaletou a dvěma umyvadly. Záměrně jsme ji plánovali jako pohodlnou koupelnu pro rodinu. Kromě toho je v přízemí k dispozici samostatná hostinská sprchová koupelna.

K domu náleží velká dvojgaráž o přibližně 50 m² s elektricky ovládanými sekčními vraty značky Hörmann. Spolu s velkorysou příjezdovou cestou nabízí pozemek parkovací možnosti pro až sedm vozidel.

Pozemek o velikosti cca 684 m² nabízí kromě parkovacích ploch také prostornou zahradu a velkou terasu s dostatkem místa pro život venku.

Dispozice domu tedy nesleduje myšlenku maximálního využití plochy za každou cenu. Místo toho jsme se snažili plánovat prostornost tam, kde jsme si v rodinném životě skutečně přáli ji mít, a zároveň smysluplně a prakticky uspořádat funkční oblasti.

Dům se nachází v Grevenbroich-Wevelinghoven, v mladé, prestižní rezidenční čtvrti, která vznikla od roku 2020. Bezprostřední obytné okolí tvoří moderní rodinné domy, pečlivě udržované pozemky a klidné, rodině přátelské sousedství.

Lokalita propojuje klidné bydlení s krátkými denními cestami. Obchodní možnosti, lékaři, gastronomie i další služby denní potřeby jsou rychle dostupné. Také jesle, základní škola a střední školy se nacházejí v dobré dostupnosti.

Wevelinghoven navíc nabízí četné možnosti pro procházky, volnočasové aktivity a odpočinek v přírodě, aniž by se musela vzdát dobrá dopravní dostupnost.

Díky okolním dopravním tepnám jsou Neuss, Düsseldorf, Kolín nad Rýnem a Mönchengladbach dobře dostupné. Nedaleko se rovněž nachází regionální železniční spojení směrem k Neussu a Düsseldorfu.

Zvláště příjemná je kombinace moderního, klidného obytného prostředí se zralou infrastrukturou: Bydlíte v relativně mladé čtvrti a přesto máte zařízení pro každodenní život na dosah krátké pěší vzdálenosti.

Dům byl dokončen v roce 2021 a disponuje rozsáhlým a moderním technickým vybavením. Při plánování byl kladen zvláštní důraz na komfort každodenního života a kvalitní technickou infrastrukturu.

Mezi vybavení domu patří mimo jiné:

- Podlahové vytápění v celém domě

- Trojskla z plastových oken, uvnitř bílá a vně s šedou fólií

- Elektrická rolety

- Připojení na optickou kabelovou síť (vlákno)

- Rozsáhlé LAN/ síťové kabeláže v domě

- Kabeláž pro satelitní signál ve všech obytných prostorech se centrálním vedením až do podkroví; satelitní anténa dosud nebyla instalována

- Řízený ventilační systém s rekuperací tepla

- Solární termický systém na podporu ohřevu vody

- Zařízení na změkčení vody

- Kvalitní vestavěná kuchyň značky Nolte, zahrnutá v kupní ceně

- Rodinná koupelna v horním patře s vanou, samostatnou sprchou, toaletou a dvěma umyvadly

- Další sprchová koupelna s toaletou a umyvadlem v přízemí

- Separátní hudební/pracovní místnost s mimořádnou zvukovou izolací: odpojený podklad, akusticky izolované stěnové konstrukce a masivní dveře pro dodatečné zvukové oddělení od zbytku domu

- Podlahové krytiny z dlaždic, vinylu a akustických koberců (v hudebním pokoji)

- Velká dvojgaráž s elektrickými sekčními vraty značky Hörmann a přibližně 5 metry širokým otvorem

- Třífázové připojení v garáži, takže jsou technické předpoklady pro instalaci wallboxu zajištěny

- Prostorná příjezdová cesta a další parkovací místa s kapacitou až sedm vozidel

- Velká terasa a prostorná zahrada

Dům je prodáván soukromě námi jako majiteli bez provize. Uvedená kupní cena zahrnuje stávající kvalitní vestavěnou kuchyň značky Nolte.

Nastěhování je možné po individuální domluvě. Prohlídky organizujeme rádi osobně.

Prosím o pochopení, že za účelem ochrany našeho soukromí přesnou adresu sdělíme až v dalším průběhu kontaktu.