Prodej domu 5+1 • 130 m² bez realitky, Dolní Sasko

Na prodej je od soukromého vlastníka zrekonstruovaný řadový dům ve vyhledávané části Lilienthaler – v Butendieku.

Dům se vyznačuje světlými, přívětivými prostory a promyšleným dispozicím. Velká, trojitě zasklená dřevěná okna byla obnovena a okenní parapety byly zatepleny. Veškeré radiátory stejně jako přívodní a odpadní potrubí byly vyměněny a nainstalována cirkulační linka.

V rámci energetické rekonstrukce z roku 2018 byly také izolovány topné prostorem vyhrazené dlaždicemi a strop vedoucí do podkroví, a byla instalována centrální větrací jednotka. Rekonstrukční práce provedly odborné firmy a byly pod dohledem stavebního dozoru.

** Dispozice a vybavení **

Přízemí:

V přízemí se nachází kuchyň (včetně vestavěné kuchyňské linky) s přístupem do částečně podzemního sklepení s technickou místností a oddělenou topnou místností, zrekonstruovaná toaleta pro hosty, dále obytný a jídelní pokoj s přístupem na dřevěnou terasu a do zahrady. Chodba i toaleta pro hosty jsou obloženy dlaždicemi, zatímco všechny ostatní místnosti mají parketovou podlahu. Okenní parapety jsou vyrobeny z dubového dřeva.

Patro (plnopodlažní obytný prostor bez šikmých střech):

V tomto patře se nachází dvě prostorné ložnice/dětské pokoje (jedna z nich s přístupem na balkon) a malý pokoj, který je ideální jako pracovna či pokoj pro hosty. Ve všech obytných místnostech patra je parketová podlaha a okna v ložnici mají síťku proti hmyzu. Dlaždicová koupelna je vybavena prvky z dubového dřeva, podlahovým topením, samostatně ovladatelnými stropními světly a kombinací sprchy/vany z oceleného emailem s přetékacím okrajem.

Zaizbářené podkroví:

Dřevěnými schody se vstupuje do zaizbářeného podkroví s kobercovou podlahou, které rozšiřuje původních 100 m² obytné plochy o cca 30 m² využitelného prostoru. Střešní okna značky Velux jsou vybavena hmyzochranou sítí a solárně poháněnými motorizovanými venkovními rolety. Přilehlá místnost pro uskladnění, již má předinstalované přípojky (voda, odpad, elektřina, topení, větrání), nabízí možnost vybudování druhé koupelny.

Úložné prostory:

Další úložný prostor nabízí střešní podkroví, ke kterému je přístup pomocí sklopné žebříku. Kromě toho praktické prostory poskytuje i stavba šopy před domem a v zahradě.

Parkování:

K domu patří garáž a další vyhrazené místo pro osobní automobil.

Dům se nachází v klidné, a přitom centrální části Lilienthal-Butendiek, přímo sousedící s Bremen-Borgfeld.

Vše pro každodenní život:

V bezprostřední blízkosti se nachází různé možnosti nákupu zboží denní potřeby, mateřské školy, základní školy i střední školy, dále lékaři a lékárny, stejně jako nemocnice. Restaurace, bazén a četné sportovní a volnočasové možnosti jsou také v dosahu.

Dobré dopravní spojení:

Zastávka tramvajové linky č. 4 do Bremenu (500 m), mateřské školy (700 m), základní školy (800 m) a centrum Lilienthalu jsou pohodlně dostupné pěšky. Cesta ke středním školám je převážně bezautová a lze ji absolvovat na kole (2,5 km).

Možnosti procházkového vyžití:

Za pouhých asi 5 minut chůze se dostanete k řece Wörpe a do lesa Butendiek se hřištěm. Také louky Wümmewiesen v bezprostřední blízkosti umožňují řadu procházek.

Dojíždění do Bremenu:

Veřejná doprava je velmi dobře dostupná. Přímá blízkost k Bremenu nabízí příjemné cyklostezky, například přes Jan-Reiners-Weg nebo přes Blockland. Butendiek tak spojuje výhody zeleného okolí se krátkou vzdáleností do města.

** Hlavní údaje přehledně **

Prodej: Od soukromého vlastníka (bez makléře)

Energetický certifikát: V přípravě

Obytná plocha: 130 m² (100 m² evidované obytné plochy z roku výstavby plus cca 30 m² zaizbářené podkroví)

Vchodová vrata / Okna: Vchodová vrata (2018), trojitě zasklená dřevěná okna (2018) (bez středového kříže) s hmyzochranou sítí (2024) v ložnicích. Na podkroví okna Velux (1996) s solárně-motorizovanými venkovními rolety Velux (2024) a hmyzochranou sítí (2024).

Koupelna: Zrekonstruovaná koupelna s podlahovým topením (2018), přípojky pro druhou koupelnu na podkroví byly instalovány (2018)

Toaleta pro hosty: Zrekonstruovaná toaleta pro hosty (2018).

Technické vybavení domu: Centrální větrací jednotka (2018), obnova přívodních a odpadních potrubí včetně izolace (2018), optické vlákno (2024)

Topení: Plynový centrální kotel s nádobou na teplou vodu (2006), výměna radiátorů (2018), izolace a obnova topných potrubí (2018), instalace cirkulační linky (2018), k dispozici nabídka na tepelnou pumpu (2026).

Izolace: Strop sklepení (2018), topné prostory (2018), okenní parapety (2018), topná potrubí (2018), potrubí pro teplou vodu (2018), střecha (1996), strop mezi patry a střešní podkroví (1996)

Podkroví: Obnova střechy (1996), zaizbářené a zateplené (1996)

Podlahové krytiny: Parket (2012), dlaždice (2016), kobercová podlaha (v chodbě, podkroví) (2019)

Exteriér: Fasádní nátěr (2018), dřevěná terasa (2024), kůlna před domem (2020), zahradní chata.

Parkování: Samostatná garáž a další vyhrazené parkovací místo.