Prodej bytu 1+kk • 39 m² bez realitkyStuttgart Kaltental Baden-Württemberg 70569

Na prodej je dobře řešený 1,5-pokojový byt s přibližně 39 m² obytné plochy ve Stuttgart-Kaltentalu. Byt je vhodný jak pro vlastní uživatele, tak pro kapitálové investory a zejména zaujme svou kompaktní dispozicí, výbornou dopravní dostupností a okamžitou volností k nastěhování.

Velkorysá obytná a spací část tvoří srdce bytu a nabízí navzdory kompaktní ploše rozmanité možnosti zařízení. Dispozici bytu doplňuje samostatná kuchyň, chodba i světlá koupelna s vanou.

V obytné místnosti je položena laminátová podlaha, v chodbě jsou dlaždice. Kuchyň i koupelna mají podlahu z PVC, která je snadná na údržbu. Byt je celkově udržovaný a stav odpovídá jeho stáří. Zejména koupelna nabízí možnost modernizace dle osobních představ, čímž lze byt dále zhodnotit. I okna a technické vybavení odpovídají době výstavby.

Topení bytu je zajištěno pomocí plynového samostatného kotle. Ohřev vody v koupelně probíhá prostřednictvím samostatné plynové topné jednotky.

K bytu dále náleží dva sklepní místnosti, které poskytují praktické dodatečné možnosti úschovy a skladování. Je zde také interkom. Velmi pohodlné je rovněž venkovní parkovací místo patřící k bytu, které nabízí vlastní parkovací možnost přímo u budovy.

Další výhodou je nízká organizační náročnost v každodenním životě: úklid domu, péče o zahradu a zimní údržba jsou zajišťovány externím dodavatelem, takže se o tyto práce obyvatelé nemusí starat.

Byt je v současné době volný, a tak je možné jej krátkodobě převzít či ihned nastěhovat. Pro investory to zároveň otevírá možnost rychlého nového pronájmu.

Měsíční poplatek za dům činí aktuálně 260,00 eur (v již zahrnutých úklid domu, péče o zahradu a zimní údržba), přičemž 86,99 eur může být přeúčtováno potenciálnímu nájemci a 121,85 eur slouží jako příspěvek do opravné rezervy. Rezerva na údržbu celého objektu činí 200 582,89 eur (stav k 31. 12. 2025), z čehož se výpočtem připadá na nabízený byt částka 14 664,62 eur.

Nabídková cena činí 149 000,00 eur plus 10 000,00 eur za venkovní parkovací místo. Celková nabídková cena je tedy 159 000,00 eur.

Byt se nachází ve Stuttgart-Kaltentalu a těží z vynikající dostupnosti městské hromadné dopravy. Nejbližší zastávka metra je vzdálena pouhou minutu chůze, takže se dostanete rychle a pohodlně jak do stuttgarského centra, tak do dalších čtvrtí a k důležitým cílům uvnitř Stuttgartu.

Nakupování a další zařízení pro běžné potřeby jsou také v snadno dostupném okolí.

Celkově byt nabízí atraktivní kombinaci kompaktní obytné plochy, promyšlené dispozice, vlastního parkovacího místa a vynikající dopravní dostupnosti – zajímavou příležitost jak pro vlastní uživatele, tak pro kapitálové investory.

• 1,5-pokojový byt s 39 m² obytné plochy

• samostatná kuchyň s oknem

• koupelna s oknem a vanou

• venkovní parkovací místo

• 2 sklepní místnosti

• volný

• dobrá dopravní dostupnost

Bez provize.