Prodej bytu 3+kk • 92 m² bez realitky, Bavorsko

Příjezd, pohodlí a okamžitý vjezd: Tento světlý 3,5-pokojový byt se po kompletní rekonstrukci představuje jako byt k okamžitému nastěhování a spojuje moderní obytný komfort s příjemnou, světlem prostou atmosférou. Slunný jižní balkon zve k odpočinku a nabízí krásné místo k posezení.

Byt disponuje prostorným obývacím pokojem, dvěma ložnicemi, moderně vybavenou koupelnou s dešťovou sprchou, samostatným WC a velkým vstupním koridorem. Kuchyně nabízí dostatek prostoru pro funkční a zároveň útulné uspořádání. Praktická komora navíc zajišťuje dodatečné úložné prostory.

Velká sklepní místnost o rozloze cca 12 m² poskytuje další úložný prostor a dotváří atraktivní nabídku místa.

K nabídce náleží také vlastní samostatná garáž. Kupní cena garáže činí navíc 18 000 €.

Prodej probíhá soukromě a bez provize – tedy za služby makléře se neplatí žádná provize.

Centrální bydlení, vychutnání přírody – poloha bytu spojuje obojí.

Byt se nachází v centrální oblasti Immenstadtu v Allgäu, u paty Kalvárského kopce. Centrum města je dosažitelné rychle a pohodlně. V bezprostřední blízkosti se nachází řada kaváren, restaurací, menších rodinných obchodů a různých nákupních možností.

I každodenní cesty jsou příjemně krátké: supermarket, lékárna, ordinace lékařů, školky a školy jsou snadno dostupné. Tato poloha tak nabízí vysoký komfort bydlení zejména pro rodiny s dětmi.

Zároveň příroda prakticky začíná hned za dveřmi. Blízkost allgäuských hor, luk a četných rekreačních možností činí z Immenstadtu atraktivní místo pro všechny, kteří chtějí spojit centrální bydlení s vysokou mírou volnočasových aktivit a odpočinku.

Infrastruktura a okolí (cca 5 km):

• Supermarket: Feneberg v Kemptener Straße – cca 80 m

• Lékárna: cca 200 m

• Lékaři / zdravotní péče: cca 200 m

• Nemocnice Immenstadt: cca 200 m

• Školka: cca 400 m

• Autobusová zastávka / zastávka školního autobusu: cca 250 m

• Školy: několik škol v bezprostřední blízkosti města

• Nádraží Immenstadt: cca 1 km

• Centrum města: cca 800 m

• Kavárny, restaurace a obchody: pohodlně dostupné pěšky

• Allgäuská Alpy a četné možnosti volnočasových aktivit: rychle dostupné

• Příroda a rekreační oblasti: v bezprostředním okolí

• Dobré dopravní spojení díky silnici B 308 a regionální silniční síti

Immenstadt je situován centrálně v Oberallgäu a je dobře dostupný jak autem, tak autobusem a vlakem. Město samo nabízí kromě rozmanité vzdělávací infrastruktury také četné možnosti pro sport, volný čas a odpočinek.

Balkón, sklep, garáž, 2 ložnice, velký obývací pokoj, koupelna se sprchou, samostatné WC, kuchyně (bez vestavěné linky), komora, nová 3x zasklená okna, masivní parkety

- Bydlová plocha: cca 91 m²

- Počet pokojů: 3,5

- Poloha: velmi centrální, pěšky dosažitelné školy, školky, obchody a ordinace lékařů

- Jižní balkón s výhledem směrem k allgäuským Alpám

- Stav: kompletně zrekonstruováno (dokončení v září 2026)

○ Podlahové krytiny: masivní parkety a světlé, moderní dlaždice

○ Elektroinstalace: nové přepínače a zásuvky, jakož i moderní jističová skříň s proudovým chráničem (FI)

○ Moderní, bílé lišty podél podlahy

○ Kompletně zmodernizovaná koupelna s elegantními armaturami a kvalitním vybavením (včetně zrcadla s protimlhavým efektem a umyvadlové skříňky) a dalším připojením pro pračku

○ Nové, moderní vnitřní dveře

○ Moderní Loft- skleněné dveře pro světlem prostý, otevřený dojem interiéru

○ Nová velká 3x zasklená okna ve všech místnostech – energeticky úsporná a propouštějící dostatek světla

- Prostorná sklepní místnost pro další úložný prostor s vlastním napájením

- Vlastní samostatná garáž, umožňující parkování přímo před domem

Byt se prodává společně s příslušnou samostatnou garáží. Kupní cena garáže činí navíc 18 000 €.

Prohlídka je možná v krátkém časovém horizontu. Rádi se s Vámi domluvíme na termínu!

Další dokumentace je k dispozici.