Prodej domu • 377 m² bez realitky, Šlesvicko-Holštýnsko

Toto se jedná o výnosný historický městský dům se 6 obytnými jednotkami a 8,6% hrubým výnosem. Budova byla v roce 1993 kompletně zmodernizována a skládá se z přední a zadní části. Obě části mají celkovou obytnou plochu cca 376 m² a nacházejí se na pozemku o rozloze 794 m². Část předního domu má sklep. Dům byl postaven roku 1801.

Na konci roku 2021 byl instalován efektivní plynový kondenzovaný kotel značky Viessmann. Tento moderní systém centrálně a spolehlivě zásobuje všechny jednotky teplou vodou a topnou energií. Nová topení proto nebudete potřebovat dlouhou dobu přehodnocovat. Konečná spotřeba energie uvedená v energetickém štítku z 28.11.2017 činí 211,52 kWh/(m²·rok). Elektrické rozvody v kotelně, elektrické vedení do zadního domu a elektroinstalace v bytě v přízemí a patře zadního domu byly v roce 2021 zmodernizovány. Byt v přízemí zadního domu byl tento rok kompletně zrekonstruován. Okna a vstupní dveře byly vyměněny. Koupelna byla přestavěna a kompletně zmodernizována.

Veškeré údržbové práce byly pravidelně prováděny. Zadní dům je v udržovaném stavu. K zadnímu domu náleží velká zahrada s panoramatickým výhledem na staré město a řeku Labe. Části předního domu jsou ve stavu vyžadujícím rekonstrukci.

Dům bude brzy připojen na optickou linku. Rozvody kabelu až do jednotlivých bytů byly již projednány s Telekomem.

Rozdělení čistých studených nájmů je následující:

Přední dům

1. přízemí vlevo:

• 1,5 místnosti, obývací pokoj (prostupný pokoj) a ložnice, koupelna s sprchou, vestavěná kuchyň

• Obytná plocha: 44,4 m²

• Čistý studený nájem: 410 € plus provozní a topné náklady

2. přízemí vpravo:

• 2 místnosti, vestavěná kuchyň, koupelna se sprchou

• Obytná plocha: 36,4 m²

• Čistý studený nájem: 331,35 € plus provozní a topné náklady

3. patro vlevo (3.1):

• 3 místnosti, koupelna, vestavěná skříň

• Obytná plocha: 56,5 m²

• Čistý studený nájem: 550 € plus provozní a topné náklady

3. patro vpravo (3.2 – předává se volně, s potřebou rekonstrukce):

• 4 místnosti, koupelna, vstupní hala

• Obytná plocha: 60,6 m²

• Potenciální čistý studený nájem: 545,40 € plus provozní a topné náklady

4. půda:

• 2 místnosti, obývací pokoj s otevřenou kuchyní, koupelna se sprchou

• Obytná plocha: 52,7 m²

• Čistý studený nájem: 422 € plus provozní a topné náklady

Zadní dům

5. přízemí vlevo:

• 1 místnost, koupelna, čerstvě rekonstruováno

• Obytná plocha: 30,7 m²

• Čistý studený nájem: 400 € plus provozní a topné náklady

6. přízemí / patro vpravo:

• 4 místnosti, koupelna, zahrada s terasou a panoramatickým výhledem

• Obytná plocha: 95 m²

• Čistý studený nájem: 639,84 € plus provozní a topné náklady

7. Garáž / dílna:

• Dílna s vestavěným pracovním stolem v zadní části

• Užitná plocha: 21 m²

Celkový čistý studený nájem za rok: 39 583,08 €

Nemovitost se nachází v historickém centru Lauenburgu. Od této nemovitosti je do řeky Labe méně než dvě minuty chůze a přesto během velké povodně Labe v roce 2013 nehrozilo nebezpečí, protože budova se nachází výše položená. Pro gastronomickou a kulturní vyváženost je ve starém městě o vše dobře postaráno. Díky malebné poloze u Labe a historickému centru přitahuje nejen milovníky přírody, ale i ty, kteří oceňují idylickou atmosféru. Město se vyznačuje řadou dobře zachovaných historických budov, které dodávají městskému rázu půvab.

Budova a volné plochy pozemku se nacházejí jak v památkovém chráněném území "Unterstadt Lauenburg", tak v ochranné zóně chráněných kulturních památek – kostel sv. Marie Magdalény, Graben 9, Hohler Weg 1 a 3.

Schválená výstavba dálnice A25 činí Lauenburg atraktivním zejména pro dojíždějící. Z vlakového nádraží jsou Lübeck a Lüneburg dostupné velmi dobře vlakem.

Obchody, ordinace, banky, školy a mateřské školy apod. se nacházejí v bezprostřední blízkosti.

• Celkový čistý studený nájem za rok: 39 583,08 €

• Nový efektivní plynový kondenzovaný kotel jako centrální topení z konce roku 2021

• Velká zahrada s panoramatickým výhledem na staré město a řeku Labe

• Vnitřní dvůr, částečný sklep a dílna/garáž

• Dům je prodáván vlastníkem, makléřská provize není účtována.