Pronájem bytu 3+1 • 59 m² bez realitkyHeilwigstraße 19 München-Trudering Trudering Bayern 81825

Elegantní 3-pokojový podkrovní byt byl v rámci komplexní rekonstrukce celého objektu vysoce modernizován a je nyní připraven k prvému nastěhování.

Prostorný obývací a jídelní prostor s otevřenou kuchyní tvoří srdce bytu a nabízí přístup na balkon. Otevřený koncept zajišťuje moderní a vzdušný pocit z bydlení.

Ložnice poskytuje dostatek místa pro manželskou postel a úložné prostory. Další, menší pokoj je ideální jako domácí kancelář, pracovnu nebo šatnu.

Kuchyň je vybavena kvalitní vestavěnou kuchyňskou linkou včetně elektrospotřebičů značky Siemens.

Denně osvětlená koupelna disponuje vysoce kvalitní značkovou sanitou vybavenou vanou a sprchovým koutem.

Dubové parkety v obytných místnostech a moderní obklady na chodbě a v koupelně doplňují celkový vysoce kvalitní dojem.

Místo pro pračku pro vlastní pračku se nachází ve společné praní v suterénu. K bytu dále náleží velmi prostorný, téměř 21 m² velký uzamykatelný sklep s oknem (přirozené denní světlo), který nabízí různé možnosti využití (např. pro koníčky a volný čas).

Mimo to si je možno – v závislosti na dostupnosti – navíc pronajmout venkovní parkovací stání pro automobil (75 € měsíčně) nebo garáž (125 € měsíčně).

Bytový dům se nachází v atraktivní a klidné rezidenční lokalitě v oblíbené mnichovské čtvrti München-Trudering. Okolí se vyznačuje vybudovanou obytnou strukturou, množstvím zeleně a vysokou kvalitou života.

V bezprostředním okolí se nachází několik mateřských škol, základních a středních škol. Lékaři, lékárny a možnosti nákupů denní potřeby (supermarkety, pekárny, drogerie) jsou snadno dostupné. Nabídku dále doplňuje pestrá gastronomická scéna s restauracemi, kavárnami a tradičními pivními zahrádkami.

Pro volnočasové aktivity je k dispozici celá řada možností: Zelené plochy, sportovní kluby a rekreační oblasti lákají k venkovním aktivitám. Nedaleké okolí i les Trudering rozšiřují nabídku pro odpočinek.

Dopravní dostupnost je velmi dobrá: Dálnice A94 a A99 jsou dosažitelné během několika minut a poskytují rychlé spojení do všech směrů. Nádraží Trudering (S-Bahn a U-Bahn) zajišťuje přímé spojení do mnichovského centra. Několik autobusových linek doplňuje místní hromadnou dopravu a zaručuje dobrou dostupnost v celém městě.

Souhrn vybavení

• Vysoce kvalitní dubové parkety ve všech obytných místnostech

• Velkoformátové designové obklady v koupelně, chodbě a kuchyni

• Okna a dveře s trojitým izolačním zasklením, integrovaným větráním a integrovaným sluneční ochranou

• Střešní okna s vnější sluneční ochranou

• Funkční vestavěná kuchyň s elektrospotřebičy značky Siemens

• Světlá koupelna s denním světlem a vysoce kvalitním sanitárním vybavením (vana, sprcha, umyvadlo a WC)

• Jemná vestavěná osvětlení v chodbě

• Balkon pro příjemné chvíle na čerstvém vzduchu

• Kabelová a internetová přípojka

• Vzájemná vyvolávací soustavou (domovní interkom)

• Místo pro pračku ve společné prádelně v suterénu

• Prostorný, uzamykatelný sklep s oknem

• Pečlivě udržovaná společná zahrada

• Možnost pronájmu parkovacího stání nebo garáže jako doplňkové vybavení

IMPRESSUM

Údaje dle § 5 TMG

Haslreiter BauConsulting GmbH

Sammarei 13

94496 Ortenburg

Jednatel: Günter Haslreiter

Okresní soud: Amtsgericht Passau

Obchodní rejstřík: HRB 9019

DIČ: 153/128/11453

Obsahově odpovědná osoba dle § 10 odst. 3 MDStV: Günter Haslreiter

Poznámky k nájemní brzde:

Existují 4 možné výjimky, ve kterých se nájemní brzda neuplatňuje.

Tato nabídka pronájmu spadá pod výjimkový případ rozsáhlé modernizace. Nájemné je více než o 10 % nad obvyklým místním srovnávacím nájmem. To je dle § 566g BGB přípustné, protože se jedná o první pronájem po komplexní modernizaci.

Zákonná výpovědní lhůta činí 3 měsíce, a to, kdy může být ze strany nájemce poprvé uplatněna po minimální době nájmu 9 měsíců (v odkladu práva na výpověď).