Prodej bytu 2+1 • 44 m² bez realitkyFrankfurt am Main Dornbusch Hessen 60433

Die ca. 44 m² große Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1968.

→ Vlastnický byt o výměře cca 44 m² se nachází v podkrovním patře udržovaného činžovního domu z roku 1968.

Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer und einen Flur. Ergänzend gehört eine ca. 5,07 m² große Nutzfläche im Keller zur Einheit.

→ Byt má dva pokoje, samostatnou kuchyň, koupelnu a chodbu. K jednotce náleží ještě užitkový prostor o rozloze přibližně 5,07 m² v sklepě.

Die Wohnung ist aktuell für 740 € Nettokaltmiete monatlich zzgl. Nebenkostenvorauszahlung vermietet. Zusätzlich gehört ein Tiefgaragenstellplatz zur Immobilie, der für 90 € monatlich vermietet ist.

→ Byt je v současnosti pronajat za 740 € čistého nájemného měsíčně plus zálohy na provozní náklady. K nemovitosti dále patří místo v podzemní garáži, jež je pronajato za 90 € měsíčně.

Damit beträgt die derzeitige Jahresnettokaltmiete insgesamt 9.960 €. Es besteht ein Staffelmietvertrag. Die Nettokaltmiete der Wohnung erhöht sich zum 01.04.2027 auf 780 € monatlich.

→ Celkový roční čistý nájem činí tak 9 960 €. Existuje stupňující se nájemní smlouva. Čisté měsíční nájemné bytu se k 1. dubnu 2027 zvýší na 780 €.

Der Tiefgaragenstellplatz verfügt über einen eigenen Stromanschluss.

→ Místo v podzemní garáži má vlastní elektrické přípojky.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen den Bewohnern außerdem Gartenflächen, Fahrradabstellmöglichkeiten, eine Münzwaschmaschine sowie ein Trockenraum im Keller zur Verfügung.

→ K dispozici pro společné využití mají obyvatelé také zahradní plochy, možnosti úschovy kol, mincovou pračku a v sklepě sušárnu.

Die Immobilie eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die eine kompakte und bereits vermietete Eigentumswohnung in Frankfurt am Main suchen.

→ Nemovitost je zejména vhodná pro investory hledající kompaktní a již pronajatý vlastnický byt ve Frankfurtu nad Mohanem.

////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////

Keine Makleranfragen, wir sind selber Makler !

→ Nežádejte o kontakt makléře, neboť jsme makléři sami!

info(a)haus-hoch.com

+49 1521 0286499

Die Wohnung befindet sich in der Gartenstadt Frankfurt, einem grün geprägten und gewachsenen Wohnquartier im Frankfurter Norden.

→ Byt se nachází v Gartenstadt Frankfurt, což je zeleně prostoupené a ustálené obytné čtvrti v severním Frankfurtu.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine aufgelockerte Wohnbebauung, Gartenflächen und eine ruhige Nachbarschaftsstruktur aus und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre.

→ Okolí se vyznačuje řídce osídlenou zástavbou, zahradními plochami a klidnou sousedskou strukturou, což poskytuje příjemnou atmosféru pro bydlení.

Über die nahe gelegene U-Bahn-Station Hügelstraße besteht eine schnelle Anbindung an die Frankfurter Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Freizeitangebote sind gut erreichbar.

→ Nedaleko se nachází stanice metra Hügelstraße, která zajišťuje rychlé spojení s centrem Frankfurtu. Obchody, zařízení pro každodenní potřeby i volnočasové možnosti jsou snadno dostupné.

Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und guter Anbindung an die Frankfurter Innenstadt macht die Lage sowohl für Mieter als auch für langfristig orientierte Kapitalanleger interessant.

→ Kombinace klidného obytného prostředí a dobré dostupnosti do centra Frankfurtu činí lokaci zajímavou pro nájemce i investory s dlouhodobým horizontem.

- 2 Zimmer

→ - 2 pokoje

- ca. 44 m² Wohnfläche

→ - cca 44 m² obytné plochy

- separate Küche

→ - samostatná kuchyň

- Badezimmer

→ - koupelna

- Flur

→ - chodba

- ca. 5,07 m² Keller-/Nutzfläche

→ - cca 5,07 m² sklepního/užitkového prostoru

- Tiefgaragenstellplatz

→ - místo v podzemní garáži

- eigener Stromanschluss am TG-Stellplatz

→ - vlastní elektrická přípojka u místa v podzemní garáži

- gemeinschaftliche Gartenflächen

→ - společné zahradní plochy

- Fahrradabstellmöglichkeiten

→ - prostor pro uchování kol

- Münzwaschmaschine

→ - mincová pračka

- gemeinschaftlicher Trockenraum

→ - společná sušárna

- vermietet

→ - pronajato

- Staffelmietvertrag

→ - stupňující se nájemní smlouva

- provisionsfrei für den Käufer

→ - bez provize pro kupujícího