Prodej domu 4+1 • 115 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Diese moderne und energieeffiziente Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2014 bietet ein außergewöhnlich hochwertiges Wohnambiente in einer ruhigen Sackgassenlage im Norden von Telgte.

Tento moderní a energeticky účinný polodvojdomový dům z roku 2014 nabízí výjimečně kvalitní obytné prostředí v klidné uličkové lokalitě na severu Telgte.

Das Haus überzeugt durch seine nachhaltige Haustechnik, lichtdurchflutete Räume und eine Ausstattung, die in dieser Kombination selten zu finden ist.

Dům zaujme svým udržitelným technologickým řešením, prosvětlenými místnostmi a vybavením, které v této kombinaci zřídkakdy najdete.

Ideal für Käufer, die Wert auf Qualität, Energieeffizienz und ein harmonisches Wohnumfeld legen.

Je ideální pro kupce, kteří si cení kvality, energetické účinnosti a harmonického obytného prostředí.

________________________________________

Lage & Infrastruktur

Lokalita a infrastruktura

Die Immobilie liegt in einem gepflegten, familienfreundlichen Wohngebiet ohne Durchgangsverkehr, das durch seine ruhige Sackgassenlage Sicherheit und Privatsphäre garantiert.

Nemovitost se nachází v upravené, rodinně orientované obytné čtvrti bez průjezdové dopravy, která díky své klidné uličkové poloze garantuje bezpečí a soukromí.

Telgte ist eine lebendige Stadt mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, die alle Bedürfnisse des täglichen Lebens abdeckt.

Telgte je živé město s vynikající infrastrukturou, která pokrývá veškeré potřeby každodenního života.

Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und diverse Fachgeschäfte sind fußläufig erreichbar und bieten eine breite Auswahl an Waren und Dienstleistungen.

Obchodní možnosti jako supermarkety, pekárny, lékárny a různé specializované obchody jsou dosažitelné pěšky a nabízejí široký výběr zboží a služeb.

Für Familien besonders attraktiv: In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Bildungseinrichtungen, darunter Grundschulen, eine Realschule sowie ein Gymnasium.

Pro rodiny obzvláště atraktivní: V bezprostřední blízkosti se nachází několik vzdělávacích zařízení, včetně základních škol, střední školy a gymnázia.

Kindergärten und Betreuungseinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar, was den Alltag für Eltern erheblich erleichtert.

Mateřské školy a zařízení péče o děti jsou rovněž snadno dostupné, což rodičům výrazně usnadňuje každodenní život.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Regelmäßige Busverbindungen bringen Sie schnell nach Münster und in die umliegenden Gemeinden.

Dopravní spojení je vynikající: Pravidelné autobusové linky vás rychle dopraví do Münsteru a okolních obcí.

Die nahegelegene Autobahn A1 ermöglicht eine zügige Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.

Blízká dálnice A1 umožňuje rychlé spojení s regionální a nadregionální silniční sítí.

Zudem laden gut ausgebaute Radwege und Naherholungsgebiete wie der Dortmund-Ems-Kanal zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein.

Kromě toho skvěle upravené cyklostezky a rekreační oblasti, jako je Dortmund-Ems-kanál, vybízejí k volnočasovým aktivitám v přírodě.

Ein eigener Carport mit Wallbox (2022) sowie ein zusätzlicher Geräteschuppen gehören zum Objekt.

K objektu náleží vlastní kryté parkovací místo s wallboxem (2022) a rovněž přístavkový kůl pro nářadí.

------------------------------------------------------------------------

️ Ausstattung & Highlights

Vybavení a přednosti

• KfW 40 massive Bauweise – extrem energieeffizient

• Konstrukce podle standardu KfW 40 – extrémně energeticky účinná

• Luftwärmepumpe mit Photovoltaik-Unterstützung für nachhaltige Energie

• Vzduchové tepelná čerpadlo s podporou fotovoltaiky pro udržitelnou energii

• Fußbodenheizung im gesamten Haus für angenehme Wärme

• Podlahové topení v celém domě pro příjemné teplo

• Kontrollierte Wohnraumlüftung für bestes Raumklima

• Řízené větrání obytných prostor pro optimální klimatickou pohodu

• Freischwebender Kaminofen für gemütliche Stunden

• Zavěšený krbový kamen s otevřeným plamenem pro útulné chvíle

• Hochwertige Marmortreppe als stilvolles Designelement

• Vysoce kvalitní mramorové schodiště jako stylový designový prvek

• Bodentiefe Fenster für lichtdurchflutete Räume

• Stěnová okna od podlahy ke stropu pro prosvětlené místnosti

• Glastüren im Wohnbereich für offene Raumwirkung

• Skleněné dveře v obytné zóně pro pocit otevřeného prostoru

• Modernes Bad mit Dusche & Badewanne

• Moderní koupelna se sprchou a vanou

• Zusätzliches Gäste-WC

• Další WC pro hosty

• Hochwertige Laminatböden

• Kvalitní laminátové podlahy

• Einbauküche (Übernahme nach Absprache möglich)

• Vestavěná kuchyň (předání dle dohody je možné)

• Elektro-Markise (2020)

• Elektrická markýza (2020)

• Wallbox im Carport (2022)

• Wallbox v krytém parkovišti (2022)

• Glasfaseranschluss für schnelles Internet

• Přípojka na optické vlákno pro rychlý internet

• Schuppen am Carport incl. Wallbox

• Přístavkový kůl vedle krytého parkovacího stání včetně wallboxu

• Dachboden ausbaufähig – Potenzial für zusätzlichen Wohnraum

• Podkroví s možností přestavby – potenciál pro další obytný prostor

Diese Ausstattung macht das Haus zu einem zukunftssicheren, komfortablen und energieeffizienten Zuhause, das sich deutlich von Standardobjekten abhebt.

Díky tomuto vybavení se dům stává budoucnostně bezpečným, komfortním a energeticky účinným domovem, který se výrazně odlišuje od běžných standardních nemovitostí.

Die Aufteilung der Immobilie ist auf dem Aufteilungsplan gut abzulesen.

Rozložení nemovitosti je dobře patrné z dispozice bytu.

Der Dachboden kann noch zu weiterem Wohnraum ausgebaut werden.

Podkroví lze ještě přestavět na další obytný prostor.

________________________________________

Objektdaten

Údaje o nemovitosti

• Wohnfläche: 115 m²

• Obytná plocha: 115 m²

• Nutzfläche: 40 m²

• Užitková plocha: 40 m²

• Grundstück: 267 m²

• Pozemek: 267 m²

• Zimmer: 4

• Pokoje: 4

• Badezimmer: 2

• Koupelny: 2

• Baujahr: 2014

• Rok výstavby: 2014

• Zustand: neuwertig

• Stav: jako nový

• Haustyp: Doppelhaushälfte

• Typ domu: Polodvojdům

• Heizungsart: Luftwärmepumpe + PV-Unterstützung

• Druh vytápění: Vzduchové tepelná čerpadlo + podpora fotovoltaikou

• Energieträger: Bioenergie

• Zdroj energie: Bioenergie

________________________________________

Sonstiges

Další informace

Das Objekt ist derzeit vermietet. Die Mieter ziehen zum 30.11.2026 aus.

Nemovitost je v současné době pronajata. Nájemníci se odstěhují k 30. listopadu 2026.

Damit eignet sich die Immobilie sowohl zur Selbstnutzung als auch zur erneuten Vermietung.

Nemovitost je tedy vhodná jak pro vlastní bydlení, tak i pro opětovné pronajmutí.

Besichtigungen werden nach vorheriger Kontaktaufnahme individuell koordiniert.

Prohlídky se koordinují individuálně po předchozím kontaktu.

Bitte nur bei konkretem Interesse melden !

Prosíme, ozvěte se pouze v případě vážného zájmu!

Bitte achten Sie auf die Privatsphäre der Miete.

Prosíme, respektujte soukromí nájemníků.

Von Privat an Privat !

Soukromá nabídka – soukromé jednání!

Von Makleranfragen bitte ich abzusehen.

Pro realitní kanceláře není zájem o vyjednávání.

Die Immobilie liegt in einem gepflegten, familienfreundlichen Wohngebiet ohne Durchgangsverkehr, das durch seine ruhige Sackgassenlage Sicherheit und Privatsphäre garantiert.

Nemovitost se nachází v upravené, rodinně orientované čtvrti bez průjezdu, která díky své klidné uličkové poloze garantuje bezpečí a soukromí.

Telgte ist eine lebendige Stadt mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, die alle Bedürfnisse des täglichen Lebens abdeckt.

Telgte je živé město s výbornou infrastrukturou, která pokrývá veškeré potřeby každodenního života.

Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und diverse Fachgeschäfte sind fußläufig erreichbar und bieten eine breite Auswahl an Waren und Dienstleistungen.

Nakupovací možnosti jako supermarkety, pekárny, lékárny a různé specializované obchody jsou dosažitelné pěšky a nabízejí široký sortiment zboží a služeb.

Für Familien besonders attraktiv: In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Bildungseinrichtungen, darunter Grundschulen, eine Realschule sowie ein Gymnasium.

Obzvláště pro rodiny atraktivní: V bezprostřední blízkosti se nachází několik vzdělávacích institucí, včetně základních škol, střední školy a gymnázia.

Kindergärten und Betreuungseinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar, was den Alltag für Eltern erheblich erleichtert.

Mateřské školy a zařízení péče o děti jsou také velmi dobře dostupná, což rodičům výrazně usnadňuje každodenní život.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Regelmäßige Busverbindungen bringen Sie schnell nach Münster und in die umliegenden Gemeinden.

Dopravní spojení je vynikající: Pravidelné autobusové linky vás rychle dopraví do Münsteru i do okolních obcí.

Die nahegelegene Autobahn A1 ermöglicht eine zügige Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.

Blízká dálnice A1 umožňuje rychlé spojení s regionální a nadregionální silniční sítí.

Zudem laden gut ausgebaute Radwege und Naherholungsgebiete wie der Dortmund-Ems-Kanal zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein.

Kromě toho skvěle upravené cyklostezky a rekreační oblasti, jako je Dortmund-Ems-kanál, vybízejí k volnočasovým aktivitám v přírodě.

Ein eigener Carport mit Wallbox (2022) sowie ein zusätzlicher Geräteschuppen gehören zum Objekt.

K objektu náleží vlastní krytý parkovací prostor s wallboxem (2022) a dodatečný přístavkový kůl pro nářadí.

Ausstattung & Highlights

Vybavení a přednosti

• KfW 40 massive Bauweise – extrem energieeffizient

• Konstrukce podle KfW 40 – extrémně energeticky účinná

• Luftwärmepumpe mit Photovoltaik-Unterstützung für nachhaltige Energie

• Vzduchové tepelná čerpadlo s podporou fotovoltaiky pro udržitelnou energii

• Fußbodenheizung im gesamten Haus für angenehme Wärme

• Podlahové topení v celém domě pro příjemné teplo

• Kontrollierte Wohnraumlüftung für bestes Raumklima

• Řízené větrání obytných prostor pro optimální klimatické podmínky

• Freischwebender Kaminofen für gemütliche Stunden

• Zavěšený krbový kamen s otevřeným plamenem pro útulné chvíle

• Hochwertige Marmortreppe als stilvolles Designelement

• Vysoce kvalitní mramorové schodiště jako stylový designový prvek

• Bodentiefe Fenster für lichtdurchflutete Räume

• Stěnová okna od podlahy ke stropu pro prosvětlené místnosti

• Glastüren im Wohnbereich für offene Raumwirkung

• Skleněné dveře v obytné zóně pro pocit otevřeného prostoru

• Modernes Bad mit Dusche & Badewanne

• Moderní koupelna se sprchou a vanou

• Zusätzliches Gäste-WC

• Další hostinské WC

• Hochwertige Laminatböden

• Kvalitní laminátové podlahy

• Einbauküche (Übernahme nach Absprache möglich)

• Vestavěná kuchyň (předání dle dohody možné)

• Elektro-Markise (2020)

• Elektrická markýza (2020)

• Wallbox im Carport (2022)

• Wallbox v krytém parkovacím prostoru (2022)

• Glasfaseranschluss für schnelles Internet

• Přípojka na optické vlákno pro rychlý internet

• Schuppen am Carport incl. Wallbox

• Přístavkový kůl u krytého parkovacího prostoru včetně wallboxu

• Dachboden ausbaufähig – Potenzial für zusätzlichen Wohnraum

• Podkroví s možností přestavby – potenciál pro další obytný prostor

Diese Ausstattung macht das Haus zu einem zukunftssicheren, komfortablen und energieeffizienten Zuhause, das sich deutlich von Standardobjekten abhebt.

Toto vybavení činí dům budoucnostně bezpečným, komfortním a energeticky efektivním domovem, který se výrazně odlišuje od standardních nemovitostí.

Die Aufteilung der Immobilie ist auf dem Aufteilungsplan gut abzulesen.

Rozložení nemovitosti je dobře patrné z dispozice bytu.

Der Dachboden kann noch zu weiterem Wohnraum ausgebaut werden.

Podkroví lze ještě přestavět na další obytný prostor.

________________________________________

Objektdaten

Údaje o nemovitosti

• Wohnfläche: 115 m²

• Obytná plocha: 115 m²

• Nutzfläche: 40 m²

• Užitková plocha: 40 m²

• Grundstück: 267 m²

• Pozemek: 267 m²

• Zimmer: 4

• Pokoje: 4

• Badezimmer: 2

• Koupelny: 2

• Baujahr: 2014

• Rok výstavby: 2014

• Zustand: neuwertig

• Stav: jako nový

• Haustyp: Doppelhaushälfte

• Typ domu: Polodvojdům

• Heizungsart: Luftwärmepumpe + PV-Unterstützung

• Druh vytápění: Vzduchové tepelná čerpadlo + podpora fotovoltaikou

• Energieträger: Bioenergie

• Zdroj energie: Bioenergie

Sonstiges

Další informace

Das Objekt ist derzeit für 1.500,- Euro mtl. vermietet. Die Mieter ziehen zum 30.11.2026 aus.

Nemovitost je v současné době pronajata za 1.500,- EUR měsíčně. Nájemníci se odstěhují k 30. listopadu 2026.

Damit eignet sich die Immobilie sowohl zur Selbstnutzung als auch zur erneuten Vermietung.

Nemovitost je tak vhodná jak pro vlastní bydlení, tak pro opětovné pronajmutí.

Besichtigungen werden nach vorheriger Kontaktaufnahme individuell koordiniert.

Prohlídky se koordinují individuálně po předchozím kontaktu.

Bitte nur bei konkretem Interesse melden !

Prosíme, ozvěte se pouze v případě vážného zájmu!

Bitte achten Sie auf die Privatsphäre der Miete.

Prosíme, respektujte soukromí nájemníků.

Von Privat an Privat !

Soukromá nabídka, soukromé jednání!

Von Makleranfragen bitte ich abzusehen.

Realitním kancelářím prosím odhlašujte.