Prodej domu 5+1 • 108 m² bez realitkyJürgen-Hornemann Str., , Severní Porýní-Vestfálsko

Jelikož jsou nemovitosti veřejně dotované, profitujete z naprosto mimořádné stability nájemníků:

Za posledních 16,5 roku zde nebyl ani jeden den bez nájemce.

Strop nájemného: Nájem je zákonem omezen do 10/2029 (aktuálně cca 638,00 € měsíčně).

Toto zaručuje sociální a extrémně stabilní pronájem.

Oprávnění k bydlení (WBS): Pronájem probíhá výhradně držitelům WBS.

Všechny jednotky jsou dlouhodobě a spolehlivě pronajaty.

Vlastní bydlení do vypršení této vazby je možné pouze s vlastním WBS.

Profesionální správa prostřednictvím společné správy domu za pouhých cca 35,00 € měsíčně.

Domy již byly rozděleny podle zákona o společenství vlastníků (části vlastnictví), přičemž rozsáhlý pozemek o rozloze 2.160 m² je právně jasně rozdělen na soukromé a společné vlastnictví.

Zde si užijete výhody vlastního domu v kombinaci s moderní strukturou vlastnictví!

Vybavení a dispozice

Na třech patrech vás čeká rodinně příznivá dispozice s vybraným interiérovým zpracováním, která splní všechny vaše představy:

• Přízemí (užitkovost a komfort): Prostory zahrnují prostornou garáž s přímým přístupem k technické místnosti domu a do zahrady, čímž se vytvoří pevný základ. Praktická komora a návštěvnická toaleta pak tuto úroveň doplňují.

• 1. patro (bydlení a život): Srdcem domu je velký a světlý obývací a jídelní prostor, který je již vybaven kvalitní vestavěnou kuchyní. Samostatná místnost na této úrovni se ideálně hodí pro home office či pokoj pro hosty.

• 2. patro (útulnost a wellness): Zde se nachází ještě dvě světlé ložnice a exkluzivní koupelna. Architektonickým vrcholem je promyšleně zakomponovaná střešní terasa, která je přímo přístupná z ložnicové části a zve k soukromému odpočinku.

Venkovní prostory a parkování

Zapomeňte na hledání parkovacího místa! Kromě vlastní garáže nabízí volné prostranství přímo před domem ještě jedno parkovací místo. Za domem se rozprostírá váš vlastní zahradní podíl – ideální oáza pro grilování s přáteli, zahradničení či pro hraní dětí.

Rád vám osobně ukážu tyto townhousy při prohlídce!

Moderní městský život se setkává s přírodním idylem

Townhousy se nacházejí v jedné z nejoblíbenějších a nejcentrálnějších rezidenčních lokalit ve městě Greven. Bezprostřední okolí je charakterizováno pečlivě udržovaným sousedstvím rodinných a dvojdomků, což zajišťuje klidnou a zároveň živou atmosféru bydlení.

Infrastruktura a každodenní život:

Užijete si krátké vzdálenosti: Centrum Grevenu s jeho pestrými nákupními možnostmi, útulnými kavárnami, restauracemi a pekárnami je rychle dostupné. Rovněž zdravotní péče prostřednictvím různých lékařů a široká nabídka škol a mateřských škol se nachází v bezprostředním okolí a částečně jsou dosažitelné pěšky. Nabídku doplňují módní obchody, fitness centra a kulturní zajímavosti jako knihkupectví či bary.

Příroda a volný čas:

Pro milovníky přírody je zde něco zvláštního: Krásné Ems-Auen se rozprostírají přímo u osady a lákají k dlouhým procházkám, běžeckým okruhům či cyklistickým výletům v přírodě – což je opravdová relaxace přímo u vašich dveří.

Mobilita a dostupnost:

Lokalita vyniká excelentním dopravním spojením:

• Vlak: Přes nádraží Greven (linky RB65, RE15, RE07) se dostanete do hlavního centra Münster za pouhých cca 20 minut.

• Auto: Přípojka na dálnici je vynikající, což nabízí maximální flexibilitu pro dojíždějící.

• Letecká doprava: Letiště Münster-Osnabrück (FMO) je dosažitelné během několika minut – ideální pro obchodní cestující i turisty.

Zde bydlíte centrálně, moderně a v přírodě – jedinečná kombinace, která zcela redefinuje kvalitu života.

Bauhaus styl: Moderní architektura s okny od podlahy ke stropu pro maximální množství přirozeného světla.

Podlahy: Kvalitní kombinace dlaždic a laminátu.

Parkování: V ceně je zahrnuta vlastní garáž v domě plus dodatečné parkovací místo přímo před domem.

Zahrada: Vlastní zelená plocha za domem pro grilování, hry a relaxaci.

Udržitelný koncept vytápění a efektivita

Topení celé budovy je řešeno chytře a ekonomicky.

Typ topení:

Ústřední plynová kondenzacní kotelna pro všech 10 jednotek.

Nákladová výhoda:

Díky společnému využívání těžit máte z velmi nízkých rozběhových nákladů na údržbu.

Budoucnost:

V případě budoucí modernizace (např. přechod na tepelná čerpadla nebo hybridní systémy) jako vlastník uhradíte pouze 1/10 z investičních nákladů.

To činí dům finančně mimořádně atraktivním a plánovatelným.

Správa:

Topení je ve společném vlastnictví a je profesionálně udržováno – o nic se nemusíte starat.

INVESTOREN-EXPOSÉ: FORWARD-VALUE-PORTFOLIO

7 moderních townhousů v balíku se značným potenciálem pro privatizaci

1. INVESTIČNÍ PREDNOSTI

• ZARUČENÝ CASHFLOW: 100 % obsazené portfolio zajišťuje plynulé financování do října 2029, zcela bez rizika prázdných jednotek.

• ČISTÝ MAJETEK: Přesná kalkulace na základě 7 zbývajících jednotek. Domy č. 70, 75 a 79 již byly úspěšně uvedeny na trh (úspěšný tržní test).

• ZNAČNÁ SLEVA NA HODNOTU MAJETKU: Kalkulovaná kupní cena (cca 399.000 €) je o více než 30 % nižší než současné náklady na novostavbu (~600.000 €).

• STRATEGICKÝ EXIT PÁKAČ: Moderní, žádané bydlení (každý přibližně 110 m², od roku 2029) v předměstí Münster pro pozdější prodej jednotlivých jednotek rodinám.

2. STRATEGIE: PŘÍPAD B2B DĚLENÍ

Tradiční prodej přes realitní portály klasickým koncovým uživatelům selhává, protože ti chtějí ihned nastěhovat. Stávající vazba na WBS do října 2029 to právně vylučuje. Pro profesionální investory se zde nabízí klasická možnost dělení:

• Fáze 1 (do 10/2029): Solidní zajištění úroků a provozních nákladů prostřednictvím stávajících nájmů.

• Fáze 2 (od 11/2029): Volný samostatný prodej jednotek po postupném uvolňování (např. přes dohody o zrušení smluv nebo pro účely vlastního bydlení jednotlivých kupců), aby byla maximalizována tržní hodnota.

3. SOUČASNÁ SPRÁVA A STRUKTURA NÁJMU (UŘEDNÍ 7-JEDNOTKOVÉ PORTFOLIO)

Lokalita: Jürgen-Hornemann-Str. 71-74 & 76-78, 48268 Greven

Počet jednotek: 7 townhousů (zcela pronajatých)

Rok výstavby: 2009 (vynikající konstrukce, moderní dispozice)

Aktuální měsíční nájmy (stav dle úředního vyúčtování):

• Č. 71: 558,96 € základní nájem | 24,59 € za garáž | 49,21 € za parkovací místo || Celkem s poplatky: 923,51 €

• Č. 72: 558,96 € základní nájem | 24,59 € za garáž | 49,21 € za parkovací místo || Celkem s poplatky: 857,76 €

• Č. 73: 558,96 € základní nájem | 24,59 € za garáž | 49,21 € za parkovací místo || Celkem s poplatky: 902,76 €

• Č. 74: 558,96 € základní nájem | 24,59 € za garáž | 49,21 € za parkovací místo || Celkem s poplatky: 844,26 €

• Č. 76: 558,96 € základní nájem | 24,59 € za garáž | 49,21 € za parkovací místo || Celkem s poplatky: 854,26 €

• Č. 77: 558,96 € základní nájem | 24,59 € za garáž | 49,21 € za parkovací místo || Celkem s poplatky: 862,76 €

• Č. 78: 558,96 € základní nájem | 24,59 € za garáž | 49,21 € za parkovací místo || Celkem s poplatky: 875,00 €

Shrnutí (bydlení + parkovací místa):

• Čistý základní nájem z obytných prostor celkem: 3.912,72 € / měsíc (46.952,64 € ročně)

• Nájem za garáže a parkovací místa celkem: 516,60 € / měsíc (6.199,20 € ročně)

• Celkové příjmy bez služeb: 4.429,32 € / měsíc (53.151,84 € ročně)

4. SOUKROMÁ KALKULACE

• Kalkulovaná celková kupní cena: cca 2.773.000 € (průměrně 399.000 € za dům)

• Očekávaný prodejní výnos při individuálním prodeji od roku 2029 (konzervativně 520.000 € za dům): cca 3.640.000 €

• Hrubý projektový zisk (marže při dělení): + 875.000 €

• Právní upozornění: Nový kupující podléhá zákonné desetileté spekulační lhůtě (§ 23 EStG). Daňově osvobozený prodej pro soukromé investory se tím posouvá na 10 let.