Prodej domu 5+1 • 157 m² bez realitky, Dolní Sasko

Einziehen, Ankommen, Wohlfühlen…

Vítejte ve vašem novém domově!

Tato samostatně stojící rodinná vila, zařízená v venkovském stylu a modernizovaná, byla postavena v roce 1992 z masivních materiálů (včetně všech příček uvnitř) s obkladovou fasádou a nachází se v nejlepší lokalitě v klidné vedlejší ulici v zóně 30 km/h.

Pozemek, orientovaný na jih, s několika terasami má celkovou velikost 789 m² a je kompletně oplocený. Dále je pozemek zastavěn dřevěným zahradním domkem a malým kůtem. Masivní samostatná garáž s úložným prostorem (cca 30 m²) doplňuje toto krásné zařízení. Další venkovní parkovací místa jsou k dispozici přímo před domem.

Okolní les, nedaleké jezero Lopau a Kronsbergheide vá vás zvou k odpočinkovým procházkám.

I přes přírodní a klidnou polohu jsou všechny věci, které ke životu potřebujete – od A jako Autoobchod až po Z jako Zubař – dostupné v Amelinghausenu.

Popis objektu:

Pod zastřešeným vstupním prostorem vstoupíte do světlé a příjemně velké vstupní haly s dostatkem místa pro šatník. Po pravé straně se nachází hostinská toaleta, po levé pak skleněné dveře vedoucí do kuchyně. Dvěma velkými skleněnými dveřmi se dostanete do srdce domu.

Zde vás přivítá světlý a prostorný otevřený obývací pokoj s novým krbovým kamenem, podlahovými okny a přístupem na jižní terasu. Kuchyně nalevo je také koncipována jako otevřený prostor, avšak poněkud „skrytě“ – obsahuje malou „spíž“ a má vstup do zahrady i do garáže. Na pravé straně je připojen velký pokoj, který lze využít jako ložnici nebo jídelnu; rovněž má přístup na terasu a nové „bad en suite“ koupelnu.

Z otevřeného obývacího prostoru vede kvalitní dřevěné schodiště do patra, přímo na mezpodlaží, a do druhého otevřeného obývacího prostoru, který lze využít dle individuálních představ; případná přestavba na další pokoj by byla možná bez větších problémů. Odtud vede malá, ale krásná sprchová koupelna a dva pokoje, oba s přístupem na balkon. Díky nízkému sklonu střechy a vysokým stropům (1,35 m / 1,95 m) je v celém patře zajištěna dostatečná volnost nad hlavou. V jednom z pokojů se nachází malý uzamykatelný prostor pro plynové topení a solární tepelnou technologii.

Přes podlahovou rastru se schodištěm se dostanete na izolovaný půdní prostor s velkým úložným prostorem.

Obytná plocha činí cca 157 m² plus užitná plocha cca 50 m².

Krásně upravená zahrada nabízí mnoho možností k odpočinku nebo k novým tvůrčím záměrům.

Dům je v současnosti ještě obýván námi a nadále je s láskou udržován.

Přesvědčte se sami o této krásné nemovitosti při osobní prohlídce. Pro jakékoliv dotazy jsem vám k dispozici a vynasnažím se je zodpovědět co nejrychleji.

Amelinghausen se nachází v srdci Lüneburgské heide. V této pestré oblasti si můžete vychutnat nedotčenou přírodu a prozkoumávat četné turistické stezky. Nedaleké přírodní a volnočasové možnosti, které nabízí jezero Lopau, park Lopau, Kronsbergheide, Marxener Paradies a Rehrhofer Heide, dávají možnost krásných výletů přímo za dveřmi.

Amelinghausen je vynikajícím způsobem dostupný z dálnice A7 – z Hannoveru přes odbočku Soltau-Ost a silnici B209, či z Hamburku přes odbočku Evendorf. Město je také velmi dobře napojeno na veřejnou dopravu. Blízkost historického solného města Lüneburg je zde výhodná. Ze zákazníkovského nádraží v Lüneburgu vás rychlobusy pravidelně dovezou do Amelinghausenu. Přitom nemusíte vždy jezdit do Lüneburgu, protože v Amelinghausenu samotném najdete vše, co potřebujete.

Vybavení:

- Pozemek kompletně oplocený

- Zahradní brána s dálkovým ovládáním otevíratelná z domu

- Venkovní osvětlení s pohybovým čidlem

- Samostatná garáž se dvěma vchody a úložným prostorem (cca 30 m²)

- Nová garážová vrata značky Hörmann s dálkovým ovládáním (2021)

- Zastřešený vstupní prostor s dlažbou

- Kvalitní kovaná ocelová mříž pro okna v přízemí

- Balkon

- Venkovní rolety u všech oken, částečně elektrické

- Plastová okna s dvojsklem a uzamykatelnými křídly

- Jižní terasa cca 24 m² s elektrickou markýzou a dlažbou

- Zastřešená terasa cca 7 m² s markýzou a dlažbou

- Kuchyňská terasa cca 8 m² s markýzou a dlažbou

- Podlahové topení v celém domě

- Kamín v obývacím pokoji

- Klimatizace v přízemí i v patře (2018)

- Vrtání studny se zahradní pumpou

- Zahradní fontána

Modernizace 2022:

- Přestavba rolet na bezdrátové ovládání včetně dálkového ovladače (v obývacím pokoji)

Modernizace 2023:

- Výměna okenních rolet v ložnici

- Rekonstrukce balkonu včetně nových balkonových dlaždic

Modernizace 2024:

- Nový krb s komínem

- Nové plastové střešní okno značky Velux s vnitřním krytem

- Nové kroky/střešní nástavce

- Částečná renovace obývacího pokoje

Modernizace 2025:

- Nový solární systém AquaFlex (na vodní bázi – obzvláště ekologický) včetně zásobníku tepla 491 litrů a 2 trubkových kolektorů, třída AA, plus hydraulické vyvážení

- Nový výměník tepla pro plynové topení

- Nové rozvody pro podlahové topení s bezdrátovými místními termostaty

- Nová koupelna typu „bad en suite“

- Kompletní renovace obou pokojů v patře

- Částečná výměna podlahových krytin

- Nové plisované rolety

Modernizace 2026:

- Kompletní renovace pokojů v přízemí a chodby

- Částečná renovace obývacího pokoje

- Nové skleněné dveře v chodbě

Další technické vybavení:

- Plynové topení značky Vaillant z roku 2011

- Údržba topení a solárního systému naplánována na únor 2026

- Bez starých zátěží či stavebních omezení

- Internet DSL 50 000

- SAT připojení téměř ve všech místnostech

- Tvrdost vody 6 °dH (měkká voda)

- Nekouřící domácnost

- Měsíční provozní náklady včetně všeho cca 400 €

Energetický průkaz:

- Hlavní energetický nosič: Plyn / Solární tepelné zařízení / Dřevo

- Konečná spotřeba energie: 122,32 kWh/(m²*a)

- Energetická třída: D

- Rok výstavby dle energetického průkazu: 1992

Další informace:

Jedná se o soukromý prodej, a proto za tento prodej nebudou vybírány žádné provize pro makléře!

PROSÍM, ŽÁDNÍ DOTAZY OD MAKLÉŘŮ!