Prodej domu 5+1 • 140 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Soukromý prodej přímo od majitele – bez makléřské provize!

Na prodej je tento rodinný dům postavený v roce 1930, který ztělesňuje klasicky elegantní architekturu této doby.

Energetický špičkový stav (třída C)

V průběhu let byl dům kompletně zrenovován, přičemž zvláštní pozornost byla věnována energetické rekonstrukci. Díky tomu se objekt energeticky výrazně odlišuje od ostatních nemovitostí z téže doby a dosáhl energetické třídy C (podle spotřebního osvědčení).

Pro budoucího majitele to znamená: Kromě ušetření na makléřské provizi jsou vysoké náklady na sanaci již kompletně pokryty, takže není třeba počítat s dalším rozpočtem na rekonstrukce.

Nejdůležitější modernizace v přehledu:

• Kompletní obnova elektroinstalace

• Úplný plnohodnotný tepelný ochranný obklad vnějších zdí

• Izolační (dvojskla) okna v celém domě (včetně sklepních oken)

• Podkroví kompletně zbudováno a izolováno zevnitř

• Nová střecha s další vnější izolací

• ROTEX kotel na olej s kondenzací (obnoven v roce 2008 – splňuje všechny aktuální emisní normy)

Vybavení a dispozice (přízemí)

Srdcem domu je přízemí, do kterého vstoupíte malým, uzavřeným větracím předsálím (vedle se nachází hostinské WC). Z přilehlé haly vede otočné dveře do centrálního prostoru nemovitosti – prostorného, světlého obytného prostoru, který spojuje otevřenou dispozici kuchyně, jídelny, obývacího pokoje a výklenkového prostoru. Přímo z kuchyně máte vstup na vyvýšenou, prostornou dřevěnou terasu a na předem upravenou, velmi rozsáhlou terasu z polygonálně pokládaných přírodních kamenů (2016).

Hlavní přednosti v přehledu:

• Kompletně dlažděná podlaha v celém kuchyňském a obývacím prostoru i v chodbě.

• Moderní bílá vestavěná kuchyň (2020) včetně kuchyňského pultu s mramorovou deskou.

• Malý krb na dřevo dodává navíc útulné teplo během zimních večerů či přechodných období.

• Moderní nerezové sloupy jako designový prvek a strukturovaná vnitřní omítka téměř na celém přízemí.

• Otevřená dispozice, která zároveň nabízí velké množství využitelné plochy pro váš nábytek.

• Rychlé připojení na optické vlákno pro práci z domova a streamování, navíc satelitní anténa.

• Bezpečný venkovní prostor: Velmi rozsáhlá terasa, která je kompletně oplocená a uzamykatelná – ideální pro děti či domácí zvířata (lze ji snadno přizpůsobit i pro bezpečí koček).

Vybavení a dispozice (horní patro a podkroví)

Z haly vede původní dubové schodiště do horního patra, kde původní dřevěné podlahy podtrhují historický charakter domu. Nachází se zde velká, zmodernizovaná koupelna, která je obklopena dlažbou až po strop a komfortně vybavena vanou, sprchou, toaletou a velkým umyvadlem z granitu. Z koupelny je přímý vstup na velký balkon s výhledem na terasu pod ním.

Tři další pokoje na této úrovni nabízejí různé možnosti využití – ať už jako ložnice se separátní šatnou, dětský pokoj nebo pracovní kancelář z domova. Jeden z pokojů má vlastní malý balkon. Druhé samostatné WC umístěné na konci chodby doplňuje dispozici na této úrovni.

Podkroví

Další původní dřevěné schodiště vede do rozsáhlého, kompletně upraveného, světlého a příjemně vysokého podkroví. Kromě praktického předpokoje zde naleznete prostorný podkrovní pokoj, který se ideálně hodí jako útulný obývací pokoj, ateliér nebo dětský pokoj. Pro využití tohoto prostoru je pak k dispozici samostatné WC, umístěné v nižším patře.

Cleebronn, idylicky situovaný v okrese Heilbronn u podnoží Strombergu, spojuje venkovskou kvalitu života s vynikající dostupností do okolních hospodářských center. Obec je především známá svými malebnými vinicemi, mírným klimatem a vysokou rekreační hodnotou.

• Rodinná infrastruktura: Cleebronn nabízí ideální podmínky pro rodiny. Mateřské školky, základní škola a klíčové zařízení pro každodenní potřeby se nacházejí přímo v obci. Střední školy jsou v blízkých městech, jako je Bönnigheim nebo Brackenheim, rychle dostupné.

• Volný čas a odpočinek: Okolní příroda Národního parku Stromberg-Heuchelberg začíná doslova před vašimi dveřmi. Ať už se jedná o pěší turistiku, cyklistiku nebo procházky mezi vinicemi – bydliště se stává místem, kde ostatní tráví dovolenou.

• Dopravní spojení: Prostřednictvím regionálních silnic existuje rychlé spojení na silnice B 27 a B 39. Města Heilbronn, Ludwigsburg a Stuttgart jsou snadno dostupná autem i regionální autobusovou dopravou, což činí Cleebronn atraktivním také pro dojíždějící.

Bytová plocha je větší, než je uváděno. Podkrovní pokoj není zahrnut v přibližných 140 m².

Další vybavení:

- Kompletně sklepněný

- Okenní parapety z mramoru

- Velká sauna ve sklepním klenutém prostoru

- Vjezd s dvěma parkovacími místy přímo před domem

- Rozsáhlá zahrada se zahradním domkem

Jako dlouholetý majitel a obyvatel mohu ze své zkušenosti říci: Tento dům je krásný, útulný domov, ve kterém se opravdu můžete cítit jako doma. Pokoje jsou flexibilní a lze je snadno přizpůsobit jakékoliv životní situaci – ať už se jedná o rodiny, páry nebo práci z domova.

Rád/a si domluvím termín prohlídky, abych vám představil/a svůj dům – a možná i váš budoucí domov. Při jakýchkoli dotazech mě neváhejte kontaktovat.