Prodej bytu 4+1 • 175 m² bez realitkyEgmating Egmating Bayern 85658

Privátní výtah do bytového štěstí – Designový penthouse se střešní terasou v Egmatingu

Existují byty, které se líbí. A existuje domov, kde hned při příjezdu cítíte: tady chci zůstat.

Privátní výtah vás doveze přímo do vašeho penthousu. Před vámi se rozprostírá jedinečné obytné prostředí, kde se snoubí neobvyklá architektura, vznešené materiály a s láskou promyšlené detaily. Osobní útočiště v zeleném Egmatingu na okraji Mnichova – stvořeno pro lidi, kteří si chtějí i v běžném dni dopřát něco výjimečného.

Střešní architektura dává místnostem jejich nezaměnitelný charakter: V oblasti sedla dosahují výšky až kolem 4,60 metru a nabízejí působivý prostor, zatímco šikmé stropy vytvářejí pocit útulnosti. Přesně zpracované truhlářské prvky tuto architekturu navazují a spojují elegantní design s inteligentně využitým úložným prostorem.

Střešní terasa se v teplém ročním období promění ve váš oblíbený koutek pod širým nebem. Snídaně v uvolněné atmosféře, kniha na slunci nebo dlouhé večery s přáteli – tady má život i venku svůj zcela soukromý prostor.

Uvnitř se tento přístup důsledně realizuje. Individuálně navržená kuchyně s bohatým vybavením od značky Miele dělá z vaření a pohostinnosti potěšení. Zakázkové vestavěné skříně, po detailu propracovaná šatna a speciálně navržený koupelnový nábytek dodávají penthouse osobní ráz. Vysoce kvalitní řemeslné zpracování je zde patrné a každodenně cítitelné.

Penthouse byl komplexně a kvalitně zrenovován specializovanými firmami a uveden do stavu odpovídajícího novostavbě. Samotná budova má pouhých téměř osm let. Tímto způsobem tento domov spojuje mladou stavební konzistenci se zcela promyšleným, náročným obytným konceptem.

Mezi zvláštní komfort patří také samostatná technika objektu: vlastní vzduch-voda tepelné čerpadlo, centrální ventilační systém a vlastní ohřev teplé vody. Příslušný fotovoltaický systém s výkonem 10 kWp a bateriemi doplňuje energetický koncept o vlastní výrobu a uchovávání elektřiny.

Dvě extrarázdné parkovací místa v podzemní garáži přímo u prostorného sklepa zpříjemňují každodenní příjezd. Stávající přívod silného proudu nabízí základ pro instalaci wallboxu.

Penthouse pro lidi, kteří ocení prostorné bydlení, řemeslnou kvalitu a klid individuálního domova – s Mnichovem na dosah.

Zakázkové truhlářské vestavby a vysoce kvalitní kuchyně včetně jejích spotřebičů se převádějí proti dodatečné, povinné příplatku. Další vybrané kusy nábytku a vybavení mohou být na přání zakoupeny samostatně.

Egmating – blízko Mnichova, relaxace na dosah

V jihozápadním okolí Mnichova, zasazeném do zeleného, venkovského prostředí, leží Egmating. Toto vyrostlé hornobavorské město spojuje blízkost k hlavnímu městu spolkové země s životním stylem, kde převažuje klid, příroda a prostor k nadechnutí.

Zde začíná odpočinek přirozeně již v běžném dni: procházkou okolní krajinou, výletem na kole po venkovských cestách nebo uvolněnou jízdou na golfovém hřišti zámku Egmating. Lesy a louky charakterizují okolí a umožňují snadné vypnutí po rušném pracovním dni. Pro víkendové výlety nabízí hornobavorská předalpí a oblast jezer řadu možností.

Zároveň nabídka Mnichova zůstává součástí vašeho života: kultura a gastronomie, nakupování a pracovní příležitosti lze kombinovat s bydlením v přírodě. Prostřednictvím regionální silniční sítě je zajištěno spojení s Mnichovem a okolními dálnicemi. Autobusové spojení do stanic S-Bahn v okolí dále zlepšuje dostupnost hlavního města.

Obchody a další služby každodenní potřeby najdete v Egmatingu a okolních obcích. Tato poloha tak spojuje klidné obytné prostředí s regionální infrastrukturou.

Pro tento penthouse vytváří Egmating ideální rámec: osobní útočiště v blízkosti města a s krátkými cestami do přírody. Domov pro lidi, kteří mají rádi Mnichov a rádi tráví volný čas tam, kde je každodenní život o něco tichší.

Exkluzivní vybavení – individuálně navrženo, na míru vyrobeno

Podstatnou součástí toho výjimečného pocitu ze bydlení je vybavení: Zakázkové truhlářské práce a výjimečně vybavená kuchyně tvoří pečlivě sladěný celkový koncept s architekturou. Materiály, proporce a funkce jsou vybírány tak, aby se design a praktičnost vzájemně harmonicky doplňovaly.

Následující popsané truhlářské vestavby a kuchyně včetně jejích spotřebičů se převádějí závazně proti dodatečné příplatku. Tento příplatek není zahrnut v kupní ceně nemovitosti a je vyznačen samostatně.

ZAKÁZKOVÉ TRUHLÁŘSKÉ VESTAVBY

Vestavby byly vyrobeny individuálně pro jednotlivé místnosti. Přesně využívají i prostory pod šikmými stropy a vytvářejí velkorysý úložný prostor s klidným, jednotným designem.

K povinnému převzetí patří:

• Šatna s integrovaným trezorem, skleněnými posuvnými dveřmi a osvícenými lékárničkami pro boty.

• Individuálně navržený, truhlářsky zpracovaný nábytek v koupelně a hostinském WC.

• Přesně vyrobená řešení pro skříně a dolní skříňky v dětském pokoji či doma kanceláři a v ložnici.

• Elegantně do zdi zabudovaná vestavěná skříň pro hostinský šatník.

• Zakázkové vestavěné skříně v technické místnosti.

• Individuální úložná řešení ve sklepních kóji u střešní terasy.

• Dva přesně padnoucí posuvné skříňové systémy v prostorném sklepě.

DESIGNOVÁ KUCHYŇE S BOGATÝM VYBAVENÍM SPOTŘEBIČŮ

Kuchyně propojuje náročný design s komfortem, který dalece přesahuje běžnou úroveň. Všechny výsuvné systémy jsou motorizované a elektricky vysouvací. Dva velké spíže s automatickým vysouváním zajišťují přehlednost a pohodlný přístup.

Bohaté vybavení od značky Miele zahrnuje:

• Velkou a malou teplovzdušnou zásuvku.

• 90 cm širokou indukční varnou desku.

• Teppanyaki s prosklenou krytkou.

• Volně zavěšenou digestoř.

• Chladnička na víno.

• Kávovar s mletím.

• Kombinovaný parní sporák s funkcí grilu a pece.

• Pyrolýzní troubu s funkcí napařování.

• Myčku nádobí s automatickým dávkovacím systémem.

• Prostorový chladicí skříň.

Doplňuje vybavení InSinkErator v oddělené dřezu, Quooker systém pro vařící, perlivou a vychlazenou vodu a elektrický třídicí mechanizmus odpadu s bezdotykovým ovládáním.

DALŠÍ VYBAVENÍ DLE DOHODY

V technické místnosti se nachází Miele TwinDos pračka s dávkovacím systémem, Miele kondenzační sušička s pevným odpadním připojením a Samsung chladicí mraznička s vnitřní kamerou pro dálkový dohled a velkým displejem. Převzetí těchto spotřebičů se sjednává samostatně.

Na přání je možné převzít také vybraný nábytek: elektricky nastavitelný sedací dům značky JOOP!, jídelní soupravu JOOP!, vybavení domácí kanceláře i ložnici Leonardo ze skla s ručně vyráběnými matracemi a elektricky nastavitelnými roštovými systémy. Další interiérově sladěné a místy ručně vyráběné kusy vybavení jsou rovněž k dispozici podle dohody.

Tak si můžete dle přání převzít již realizovaný obytný koncept až se zařízením. Přesný rozsah a jednotlivé částky příplatků uvedeme v přehledném inventárním výpisu.

Prodej probíhá přímo od soukromého vlastníka bez provize realitní kanceláře. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě.

ZÁVAZNÝ PŘÍPLATEK: KUCHYŇE A TRUHLÁŘSKÉ VESTAVBY

Vysoce kvalitní vestavěná kuchyně včetně popsaných kuchyňských spotřebičů a zakázkově vyrobené truhlářské vestavby se převádějí závazně. Patří k individuálnímu konceptu vybavení penthousu a zůstávají v bytě.

Příplatek za ně není zahrnut v uvedené kupní ceně nemovitosti a činí dodatečné náklady. Přesný rozsah a výše příplatku budou uvedeny samostatně a transparentně.

VOLITELNÉ PŘEVZETÍ: VOLNĚ STOJÍCÍ DESIGNOVÝ NÁBYTEK

Volný inventář, zejména designový nábytek, může být na přání převzat za zvlášť sjednaný příplatek. Patří sem například sedací souprava JOOP!, jídelní souprava a volné vybavení ložnice a domácí kanceláře.

Je převzetí tohoto nábytku výslovně dobrovolné a není podmínkou koupě penthousu. Vy si rozhodujete, které nabízené kusy chcete převzít.

STAV A PLÁNOVANÉ VYLEPŠENÍ

Penthouse byl komplexně a kvalitně zrenovován specializovanými firmami a uveden do stavu novostavby. Samotná budova má pouhých téměř osm let.

Na budově jsou plánovány ještě drobné vizuální úpravy: Pro odstranění stop po stěhování po dvou změnách nájemníků v přízemí a prvním patře by měl být schodiště ještě v roce 2026 nové natřeno. Rovněž pro rok 2026 je plánována vizuální obnova viditelných zakončení balkonů v exteriéru.

Při osobní prohlídce vám rádi vysvětlíme všechny detaily ohledně nemovitosti, vybavení a jednotlivých příplatkových položek.