Prodej domu 5+kk • 143 m² bez realitkyDonauschwabenstraße 19 Eching Eching Bayern 85386

Toto nastěhovatelný řadový dům byl postaven v roce 1982 a nachází se v Eching na komunikaci s omezeným dopravním provozem určené pro místní obyvatele. Díky blízkosti nádraží stačí přibližně 30 minut dojet do centra Mnichova, autem se za 20 minut dostanete do Schwabingu – práce v Mnichově a bydlení v zeleném prostředí se zde skvěle propojují.

Na třech podlažích je k dispozici 171 m² obytných a přilehlých ploch se pěti pokoji, plus hobby pokoj, koupelna a hostinská toaleta. K dispozici je platný výpočet obytné plochy. Pozemek má celkem 235 m².

Začleněná zahrada poskytuje přírodní ochranu soukromí před sousedy a spoustu místa pro rodinu. Nedaleko se nachází park, který je ideální pro každodenní procházku se psem. Terasu, přístupnou z obývacího pokoje s tmavou parketovou podlahou, zastřešuje pergola s popínavými rostlinami. Stávající vestavěná kuchyň má krémové čely a pracovní desku ve vzhledu kamene.

Na horních podlažích jsou pokoje neutrálně laděné a pokryté světlým laminátovým podlahovým krytím. Koupelna je obložena bílými dlaždicemi a je vybavena vanou, sprchou, topným tělesem a oknem. Pod střechou se navíc nachází zrekonstruovaný prostor s dřevěným obložením stropu, světlým podlahovým krytím a viditelnými dřevěnými sloupy – dodatečných 30 m², využitelných například jako posilovna, domácí kancelář, dílna nebo herna. Vnitřní dveře jsou převážně opatřeny mléčným sklem zasazeným do dřevěných rámů.

Centrální topení je zajištěno plynem (rok instalace topení 2009), teplá voda se ohřívá přes centrální topení a větrání je zajištěno pomocí oken. V domě je již nainstalováno optické připojení.

Dále dům nabízí sklep s hobby pokojem, terasu i balkon a zastřešené parkovací místo.

Eching je certifikován jako obec spravedlivého obchodu a je známý svou širokou nabídkou pro rodiny s dětmi všech věkových kategorií, aktivním společenským životem a vynikajícím sportovním klubem.

Dům je určen pro každého, kdo si cení blízkosti Mnichova, ale klade důraz na zahradu, klid a prostor.

Eching se nachází v okrese Freising v Horním Bavorsku a má více než 15 000 obyvatel. Díky své výhodné poloze mezi Mnichovem, Garchingem a letištěm v Mnichově je Eching oblíbeným místem k bydlení i podnikání. Díky spojení se spolkovým hlavním městem prostřednictvím S-Bahn se obec postupně proměnila z tradiční zemědělské obce v moderní předměstí. V okolí se navíc nacházejí dvě jezera, která lákají k procházkám a koupání.

Dopravní spojení:

• Vjezd na dálnici: 1 km

• Nádraží Eching: 50 m

• Zastávka autobusu Eching (S) jižní: 50 m

• S-Bahn přímo do centra Mnichova: cca 25 minut

• Letiště Mnichov: 13,5 km

• Metro Garching-Forschungszentrum: 5,8 km

• Tramvaj (Straßenbahn) Schwabing Nord: 13 km

Obchody:

• Penny: 230 m

• Biovolet Eching: 270 m

• Rewe: 290 m

• AfroGspot: 370 m

• Papeterie Diegel: 460 m

Vzdělávání:

• Základní škola Eching na ulici Nelkenstraße: 300 m

• Základní škola na ulici Nelkenstraße: 330 m

• Reálná škola Imma-Mack: 480 m

• Státní reálná škola Imma-Mack: 500 m

• Školka Hort Sonnenschein: 550 m

Gastronomie:

• Café Samy's: 40 m

• Restaurace Echinger Hof: 130 m

• Eat Happy: 280 m

• Restaurace San Remo: 580 m

• Vietnamská restaurace & sushi Umiyo: 640 m

Zdravotnictví:

• Lékárna St. Georg: 240 m

• Lékárna Flora: 620 m

• Veterinární praxe (praxisgemeinschaft für Tiere): 620 m

• Zubní ordinace Dr. Rudolfa Hellmutha: 620 m

• Lékařské centrum Eching: 730 m

Volnočasové aktivity:

• Park: 100 m

• Hřiště: 150 m

• Hřiště: 180 m

• Hřiště na Schlesierstraße: 290 m

• Sportoviště: 300 m

Vybavení domu:

• Sklep o rozloze 28 m² s vytápěnou plochou a velkým oknem

• Zařízený podkrovní prostor cca 30 m² s dřevěným obložením

• Kuchyň s krémovými čely a vestavěnými spotřebiči

• Pracovní deska ve vzhledu kamene

• Obývací pokoj v přízemí s tmavou dřevěnou podlahou; v patře světlejší laminátová podlaha

• Koupelna obložená bílými dlaždicemi, vybavená vanou i sprchou

• Vnitřní dveře z překližky převážně s mléčným sklem

• Centrální topení (rok 2009), poháněné plynem

• Ohřev teplé vody přes centrální topení

• Větrání pomocí oken

• 1 zastřešené parkovací místo