Prodej domu • 384 m² bez realitky, Porýní-Falc

Reprezentativní bydlení, stabilní příjmy z nájmu a okamžitá využitelnost v jedné z nejžádanějších lokalit Německé vinařské stezky. Prodej bez provize přímo od vlastníka. Nemovitost s perspektivou. Existují nemovitosti, které poskytují obytný prostor.

A existují nemovitosti, které poskytují kvalitu života, bezpečí a dlouhodobé vyhlídky.

Tato výjimečná obytná a obchodní budova v srdci Freinsheimu jedinečně spojuje prostorné bydlení, stabilní příjmy z nájmu a rozmanité možnosti využití. Na přibližně 763 m² velkém pozemku se prezentuje udržovaná nemovitost s pronajatou zubní ordinací, prostorným vlastnickým bytem, dalším apartmánem a atraktivním rozvojovým potenciálem. Nemovitost nejenže okouzlí svým reprezentativním vzhledem, ale také vynikajícím stavem údržby a již provedenými modernizacemi.

Výjimečná výhoda:

Zde nemusíte investovat – můžete ihned převzít a začít využívat.

Obchodní jednotka:

V přízemí se nachází zavedená zubní ordinace o rozloze cca 140 m². Ordinace je moderní, udržovaná a plně vybavená. Je pronajata a aktuálně generuje příjem z nájmu ve výši:

2 500 € měsíčně / 30 000 € ročně. Pro investory představuje atraktivní a předvídatelný zdroj příjmů. Současné využití ordinace přináší značnou přidanou hodnotu a činí nemovitost zvlášť zajímavou pro investory, vlastníky a podnikatele.

Bytová jednotka:

Przestranný vlastnický byt se rozkládá na horním patře a půdě a nabízí přibližně 220 m² obytné plochy. Velká okna, světlé prostory a úspěšná kombinace moderního komfortu bydlení s útulnou atmosférou vytvářejí příjemný domov. Prostorný obývací pokoj s přístupem na balkon tvoří středobod bytu a nabízí dostatek prostoru pro rodinu a hosty. Moderní kuchyň, udržovaná koupelna a řada ložnic a pracovních míst umožňují různorodé možnosti využití. Zvláště půvabně vypadají část půdy se svůj viditelnými dřevěnými prvky a specifickým charakterem bydlení.

V současnosti je byt úspěšně využíván jako rekreační apartmán. Freinsheim patří mezi nejoblíbenější destinace podél Německé vinařské stezky a těží z vysoké turistické poptávky. Tím pádem se otevírají dodatečné možnosti výdělku pro budoucí vlastníky. Samozřejmě se tato jednotka skvěle hodí i jako prostorné rodinné sídlo nebo reprezentativní domov.

Další apartmán a rozvojový potenciál:

V horním patře se rovněž nachází samostatný 1-pokojový apartmán, který je aktuálně v rekonstrukci. Tuto jednotku lze v budoucnu využívat samostatně nebo ji pronajmout, čímž se otevřou dodatečné možnosti příjmů. Navíc existuje možnost připojení apartmánu ke stávajícímu bytu, čímž se vytvoří ještě prostornější obytná plocha. Konkrétní proveditelnost je nutno posoudit kupujícím v rámci stavebního a právního přezkumu.

Okamžitě nastěhovat se – bez stresu z rekonstrukce.

Mnoho kupujících dnes hledá nemovitosti, které nemusí být zpočátku rozsáhle modernizovány. Zde již profitujete z podstatných investic.

Nemovitost se prezentuje v udržovaném stavu a lze ji převzít bez větších investic. Nastěhujte se místo rekonstruování.

Vnější prostory:

Nemovitost disponuje dvěma garážemi a několika venkovními parkovacími místy. Prostorný dvůr poskytuje dostatek místa pro obyvatele, hosty a návštěvníky ordinace. Obzvlášť v centrálních lokalitách představuje taková nabídka parkovacích míst značnou přidanou hodnotu.

Freinsheim patří mezi nejoblíbenější obytné lokality v Porýní.

Historické staré město, vynikající gastronomie, proslulá vinařství a bezprostřední blízkost k vinicím vytvářejí výjimečnou kvalitu života.

Obchodní možnosti, školy, lékaři a zařízení každodenní potřeby jsou v krátké vzdálenosti.

Vynikající spojení s Bad Dürkheim, Grünstadt, Ludwigshafen, Mannheim a metropolitním regionem Rýn-Neckar činí lokalitu ještě atraktivnější.

Mnoho kupujících dnes hledá nemovitosti, které nemusí být zpočátku rozsáhle modernizovány.

Zde již profitujete z podstatných investic:

• Moderní topný systém

• Plastová okna s trojitým zasklením

• Elektrické rolety

• Solární termální systém

• Modernizovaná koupelna

• Pravidelná údržba

Nemovitost se nachází v udržovaném stavu a lze ji převzít bez větších investic.

Nastěhujte se místo rekonstrukce.

Vnější prostory:

Nemovitost disponuje dvěma garážemi a několika venkovními parkovacími místy. Prostorný dvůr poskytuje dostatek místa pro obyvatele, hosty a návštěvníky ordinace. Zvláště v centrálních lokalitách představuje taková nabídka parkovacích míst značnou přidanou hodnotu.

Hlavní údaje:

Typ objektu: Obytná a obchodní budova

Lokalita: 67251 Freinsheim

Pozemek: cca 790 m²

Obytná plocha: cca 200 m²

Obchodní plocha: cca 120 m²

Využití: bydlení, rekreační pronájem a obchod

Příjem z nájmu ordinace: 2 500 € měsíčně

Roční příjem z nájmu ordinace: 30 000 €

Garáže: 2

Parkovací místa: několik venkovních parkovacích míst

Okna: plastová okna s trojitým zasklením

Rolety: elektrické

Topení: modernizováno

Solární termální systém: k dispozici

Prodej: nejdříve od ledna 2027

Provize: bez provize

Kontakt a prohlídka:

Vzhledem k exkluzivitě objektu a pro ochranu soukromí vlastníků a nájemců jsou žádosti zpracovávány pouze s úplnými kontaktními údaji.

Při zasílání dotazu prosím uveďte:

• Úplné jméno

• Adresu

• Telefonní číslo

• E-mailovou adresu

Žádosti bez úplných kontaktních údajů bohužel nemůžeme vyřídit.

Při vážném zájmu o koupi a v průběhu dalších jednání si vyhrazujeme právo požadovat vhodný důkaz o financování nebo bonitě.

Děkujeme za pochopení.

Závěr:

Tato obytná a obchodní budova spojuje přednosti hodnotné investice s možnostmi prostorného a reprezentativního bydlení. Pronajatá zubní ordinace zajišťuje stabilní příjmy, prostorná bytová jednotka nabízí vysoký komfort bydlení a další apartmán přináší dodatečný rozvojový potenciál.

Jde o jedinečnou příležitost v jedné z nejžádanějších lokalit Porýní.

Těšíme se na Váš dotaz a osobní představení této výjimečné nemovitosti.